201703250218房貸增貸轉貸 房貸增貸轉貸 評論樓市降價已進入決賽圈階段

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

評論樓市降價已進入決賽圈階段



  7月份,今年上半年的樓市業績已經塵埃落定,對於下半年的市場預判,卻有不同的聲音。其中,最讓人關註的莫過於樓價。有人認為,樓價已經觸底,即將進入反彈階段;也有人認為,下半年的樓價仍將加速下行。對此,本刊評論員認為,此輪的樓價調整和本屆世界杯一樣,已經進入決賽圈階段:部分板塊、部分樓盤的售價仍有繼續下探的可能,但大幅下滑的可能性微乎其微,各開發商正試探著把樓價的降幅逐漸收窄,直至平盤;降價板塊已經初步被圈定出來,基本局限於供應量大、產品同質化嚴重的區域,降價范圍恐難再進一步擴大。

  作出上述判斷,主要基於以下幾方面的因素:

  一,不少房企上半年的業績沖刺基本完成,以價換量有瞭說得過去的成交。CRIC的研究數據顯示,雖然近五成房企的銷售業績比去年同期有所下滑,但排名靠前的企業總體業績還算理想,"龍頭"萬科上半年的銷售額更比去年同期超出瞭22%。一些降價到位的房企,也已經勉強完成或接近完成上半年的任務,未出現降價也沒人買的局面。事實上,近日不少有推貨大動作的樓盤,如全新開售、開放樣板房等,現場人氣都還不錯。因此,不少樓盤的促銷力度不但沒有再增加,有的甚至回收瞭一些折扣。例如番禺某樓盤本周已經悄然把特價單位的報價從均價"7字頭",調整為售價"7字頭"起;番禺另一樓盤賣完前期的特價單位後,沒有選擇加推,而讓樓價自然回調。

  二,雖然外圍區域的降價聲不絕,但降價的范圍至今尚未蔓延至中心城區。某些資源性樓盤更是跳高開價,近期開放的某江景項目,叫價高達5萬-6萬元/平方米,而旁邊另一江景樓盤的售價不過是3萬多元/平方米。而與此同時,同一開發商在其他區域的樓盤仍不時推出"一口價"特價單位,有抬有壓,策略明顯。可見開發商心目中已有明晰的計劃,不會把降價范圍盲目地擴大。

  三,今年下半年,預計廣州樓市將有幾個去年或前年的"地王"項目面市,在硬成本的壓力面前,這些樓盤很難走降價的路,反倒有可能成為支撐樓價的"排頭兵"。實際上,這些在去年、前年勇奪"地王"的房企,有很多都是實力雄厚的百億、千億"大鱷",他們有較強的行業話語權和自我造勢的能力,"面粉貴過面包"的現象較難出現。

  足球賽場上從來不缺乏"爆冷",但不會場場"爆冷"。廣州樓市同樣如此,市場可能會有意外,卻不會處處出現意外。對自住型剛需買傢來說,與其等待低概率的樓價加速下滑,又或是中心城區也加入大幅降價的"大軍",不如選清楚那些優惠幅度符合心理預期的產品,早買早安心。

  本刊評論員認為,此輪的樓價調整和本屆世界杯一樣,已經進入決賽圈階段:部分板塊、部分樓盤的售價仍有繼續下探的可能,但大幅下滑的可能性微乎其微,降價板塊基本局限於供應量大、產品同質化嚴重的區域,降價范圍恐難再進一步擴大。(執筆/梁棟賢)

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08022806821.shtml

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