201607080925設定二胎年息6趴 設定二胎年息6趴 大連市商品房、二手房一周成交完全報告_11

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

大連市商品房、二手房一周成交完全報告







   (12月2日-12月8日)

   商品房

強勢促銷帶動成交

   周成交量環比上漲14%

  本周大連市內七區商品住宅整體成交1549套,環比上漲14%,成交面積145907.03平方米,環比上漲16%,成交套數和成交面積止跌回升,在甘井子區和高新園區"連珠炮"式的強勢促銷帶動下,成交一路上揚,也拉動整體成交再次震蕩走高。

  縱觀整體成交,主城甘井子區和高新園區本周表現"搶眼",在其他各區大幅下跌之際一改上周低迷狀態,掀起一股成交"小高潮",開發商年底前加速去庫存的決心導致近期多個項目促銷力度加大,"五折移動狂"、"特價房"、"大幅抵值優惠"等活動"層出不窮",低價"誘惑"助推成交再攀高峰;中山、沙河口和西崗區受房源數量和高房價制約,成交顯露難色,特別是中山區和沙河口區,大面積產品居多,總房款偏高也挫傷大部分購房者積極性;新城區本周繼續下滑,入市項目"偃旗息鼓",外地意向客戶大量返鄉也使得目前市場出現客源"空洞",成交不盡人意。

  進入本年度最後一個月,市場呈現波動起伏態勢,雖然開發商想盡各種招數"擠壓"客戶需求,期望上演年底狂歡大戲,但整個樓市已經開始顯露疲態,月底前即將迎來的最後一波入市"狂潮",或會給震蕩中的樓市帶來些許安慰,但對基本已成定局的市場不會有太大影響。

   二手房

   年底房貸收緊 剛需放緩入市

   周成交環比下降3.19%

  數據顯示, 2013年12月首周(12月2日-12月8日),大連二手房住宅掛牌均價有所下降,環比下降3.19%,掛牌均價降至12459元/平方米。

  本周大連市區掛牌均價三漲五跌,旅順口區環比上漲最為明顯,漲幅為2.94%,掛牌均價為5880元/平方米;其次是金州區,漲幅為1.66%,掛牌均價為7786元/平方米;沙河口區環比下跌最為明顯,跌幅為3.66%,掛牌均價為14567元/平方米,其次是西崗區,跌幅為3.42%,掛牌均價為14471元/平方米。

  隨著3月份市場回暖,全市掛牌均價連續數月呈"W"趨勢。在9月中下旬,漲幅有所擴大,整體對後市預期看漲,同時購房者出手的速度也有所加快。從今年10月份開始,市內四區二手房價格連續走高。業內人士介紹,目前買房的近五成都是剛需購房者,這類人群受到經濟能力的限制,大多選擇總價低、單價低的房子。除瞭價格外,這類購房者還會考慮周邊的生活配套設施。對於一些打算結婚的購房者來說,是否購買此房往往取決於幼兒園和小學等周邊配套。但由於年底房貸收緊,部分剛需放緩瞭入市步伐,成交周期較前期拉長,需求釋放趨向平穩。

  大連市商品住宅銷售TOP10榜

  本周銷售前十項目的總銷售面積為6.5萬平方米,占全市銷售面積的40%,銷售集中度較上周提高3個百分點。近一個月銷售前十榜單項目的銷售集中度在以每周2~3個百分點的速度逐步提高。前十項目的最大銷售量也有很大突破,已有兩個項目的銷售量均超10000平方米大關。

  銷售前十項目的銷售主力面積段依舊是90~120平方米的產品,銷售面積為2.42萬平方米,占前十項目銷售總面積的37%,雖然市場份額依舊最大,但較上周下降5個百分點。其次是120~144平方米的產品,銷售面積為1.94萬平方米,占前十項目銷售總面積的29%,較上周增長7個百分點。本周60~90平方米產品的銷售面積也較大,為1.77萬平方米,市場份額與120~144平方米產品相差近2個百分點,為27%,較上周下降2個百分點。此外,其他各面積段產品的市場份額與上周基本持平。

  近期甘井子區上榜項目數量保持穩定,本周上榜項目有較大突破,達到6個。金州新區上榜項目為3個,高新園區上榜項目為1個,其他區域無項目進入前十榜單。

  數據口徑:以全市12個行政區網簽網備數據為準



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08252534474.shtml

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