201607080920房屋二胎銀行有那些 房屋二胎銀行有那些 北京二手房市場價量齊升 上演大逆轉

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內容來自sina新聞

北京二手房市場價量齊升 上演大逆轉

  10月北京購房新政落地,再次激發北京二手房市場的潛力。上半年的成交低迷在10月份已經不見蹤影。撇開具有一定滯後性的網簽數據不談,從北京幾大中介機構的實際成交數據來看,10月份北京二手房市場的成交量實現瞭大幅增長。同時,伴隨著市場熱度增加,改善型群體持續入市,北京二手房成交均價在前幾個月的持續下跌後,表現出上漲趨勢。

  中介月度成交量同比翻倍

  在"9·30"房貸新政、三部委下發"公積金貸款新政"以及北京市調整普通住宅標準等多重利好的綜合影響下,10月的北京二手房市場終於迎來瞭久違的回暖。

  偉業我愛我傢市場研究院根據北京市住建委網簽數據統計,截至10月28日,北京市二手住宅網簽量為6617套,比9月同期回落14.1%,比去年同期回落25.6%。按照近期日均網簽量的增長勢頭來算,10月全月網簽量預計與9月份基本持平。

  一般來說,網簽數據具備一定滯後性。"由於北京市網簽的相對滯後(滯後15-20天左右),加上10月份國慶假期網簽低谷的影響,網簽數據從目前看到的下滑情況其實已經與市場實際相背離。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示。

  記者從北京偉業我愛我傢、鏈傢地產等大型房地產中介瞭解到,從各公司的實際成交量來看,10月的二手房成交已經實現迅猛增長。

  據偉業我愛我傢市場研究院監測,10月前28天,通過我愛我傢達成的二手房買賣合同簽訂量(含未網簽)比9月同期上漲瞭118.4%,比去年同期上漲瞭56.4%。鏈傢地產內部成交數據顯示,截至26日,鏈傢成交量較上月同期增長1倍。而據瞭解,目前在北京市場上,上述兩傢中介公司的市場份額一共在40%左右。

  均價增長,議價空間持續縮小

  不僅是成交量有實質性增長,同時北京二手房成交均價也有上漲勢頭。10月份前28天,北京市通過我愛我傢達成的二手房交易成交均價為29944元/平方米,環比上月均價上漲5.2%,與去年同期相比回落2.5%。同時,鏈傢地產方面的數據也顯示,10月前四周,通過鏈傢地產成交的二手房均價基本保持不斷上漲態勢。

  在業內看來,二手房成交均價的提升,與市場的供需情況有著明顯關系。

  "最近一段時間,店裡的到訪量和帶看量也明顯提升。之前工作日來看房的客戶特別少,現在一些購房者也開始在工作日出來看房,不少優質房源在工作日也有3、4組看房者。"勁松區域一中介門店經紀人介紹,因為最近來看房的人數增多,現在區域裡明確表示願意降價出售的房源隻占到3成左右。

  改善型客群入市熱情提高

  日前,各銀行房貸新政細則紛紛落地,雖然目前最大的利率優惠幅度仍為9折,且優惠項目大多有較為苛刻的附加條件,但"認貸不認房"這些利好政策卻給買房人帶來心理預期的轉變。

  鏈傢地產市場研究部張旭介紹,相比於前四個月,10月北京二手房市場上250萬元以下的低總價房源成交占比在10月份出現明顯下降,而250萬元以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上升,尤其是250萬元-400萬元檔位的房源成交占比增幅較大。這在一定程度上可以說明改善型客戶正逐漸增多。

  記者在走訪中也發現,勁松、天通苑等區域的大戶型改善型房源受到市場關註。"區域裡有一批中等戶型的三居,總價相對偏低,最近受到很多客戶關註,在實際成交量中占到一半以上。"上述中介門店經紀人介紹。

  "房貸新政主要是面向有合理購房需求的改善型購房群體,從目前來看,政策的撬動作用已略見成效,改善型需求積極入市。"張旭分析。

  對於接下來的市場走勢,胡景暉認為,10月份由於三大利好因素刺激而形成的市場成交反彈,將在未來11月份的網簽數據中進一步體現出來,11月或將迎來網簽小高峰。

 ■ 區域探訪

  天通苑 看房量、成交量齊上漲

  在大型住宅區天通苑,記者走訪發現,目前區域內在售房源以大戶型居多,新政刺激改善型購房者加快入市,區域內此前積壓的房源開始迅速"跑量"。

  天通苑三區緊鄰地鐵5號線天通苑站,一直以來是天通苑大社區裡成交的熱點。10月以來該區域的成交也實現明顯增長。該區域鏈傢地產門店工作人員介紹,僅10月前十天天通苑西區的二手房成交就達9套,比7月、8月的總體成交還要高。

  在天通苑二區也保持著同樣的成交態勢。據該區域一中介門店經紀人介紹,僅國慶長假期間天通苑二區就有5套網簽,遠高於前幾個月的成交量。對此,天通苑萬眾恒基副總經理陳瑾表示,10月成交量或達到本年度的高峰。

  "最近一段時間新掛出的房源立刻就能吸引客戶來看房。例如23日新出的一套148平方米的三居室,報價248萬元,均價低於區域裡18000元/平方米的成交均價,僅上周4天就有7組客戶來看房。"該工作人員介紹,不過相比於其他區域,天通苑這邊房源多為大戶型,總價相對較高,再加上換房群體較多,因此目前仍具有一定議價空間。"像這套148平方米的三居室,由於業主也急著換房,報價下調瞭7萬元。"

 清河小營 換房一族成交活躍

  "10月份已成交瞭大概30套,市場擺脫瞭5、6月份的冷清,開始慢慢回暖瞭",近日,清河小營區域的一位中介門店經紀人陳先生告訴記者。

  據瞭解,清河由於有9年一貫制的20中永泰莊分校,再加上正在建十一學校龍樾實驗中學,不少換學區房人群將目標瞄準這裡,促使這一片區成交活躍。據業內人士介紹,這個區域的價格目前保持在35000-45000元/平方米,房齡越新、品質越好則價格越高。

  購房者程女士告訴記者,為瞭孩子上學方便,她準備把傢裡原來的那套房子賣瞭,在清河再買一套。"這裡的房源較新,價格相較市中心便宜一些,可以買個大點的,否則隻能去市中心買個老的二手學區房"。

  "目前接觸到的客戶80%是換房一族,"上述陳先生向記者表示,現在有能力購房的客戶多是手裡有套房做資金支持的,否則一般工薪族拿出幾百萬購房款還是有難度。9月前換房族觀望的多,而房貸新政降低瞭換房門檻,加速瞭換房族出手。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/07132967537.shtml
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