201612200023二胎利率 二胎利率 區域房企逆市躍進 救市聲中拋 百億拿地計劃

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

區域房企逆市躍進 救市聲中拋 百億拿地計劃

  樓市一路下行,各地"救市"的聲音頻起。在此背景下,卻有區域房企在逆市擴張。

  5月7日,"地產重組第一股"迪馬股份旗下的東原地產舉行戰略發佈會,表示公司年內除瞭銷售"百億"之外,還將拿地"百億"。與此同時,高層換血也箭在弦上,原東原地產總裁楊永席上任迪馬股份總裁。

  除瞭東銀系之外,四川地產"黑馬"藍潤集團、領地集團等較為激進的川派房企,近來也密集舉行戰略發佈會,拋出百億戰略目標,甚至藍光地產還定下"千億"擴張藍圖。

  中原地產華西區董事、總經理莊澤寶對 《每日經濟新聞》記者表示,當前整個市場氣氛不太樂觀,但每個公司情況不一樣,如果企業資金充足,又想彎道超車,加上部分企業頂不住或倒閉瞭,這是一個提高市場占有率的很好機會。每一次市場洗牌,都面臨著市場集中度的提高以及個別房企的壯大。

  區域房企激進擴張

  4月22日,迪馬股份重大資產重組案獲得證監會核準,也成為當前A股地產重組案的第一股。

  5月7日,迪馬股份旗下的東原地產舉行戰略發佈會,對外宣佈瞭今年銷售百億、拿地百億、明年擠進全國房企50強的目標。

  記者註意到,幾乎與此同時,迪馬股份高層也進行瞭換血。原來在東原地產擔任集團總裁的楊永席,現在被提名為迪馬股份董事店面設計作品欣賞候選人,同時擔任迪馬股份總裁。重慶地產業內人士向記者表示,如此看來,迪馬股份不久更名東原地產也是毫無懸念的事情。

  與此同時,迪馬股份的註冊資本擬由7.2億元增至19.06億元。

  對於銷售和拿地的 "雙百億"戰略,迪馬股份董秘張愛明表示,"重組完瞭以後,資產的結構已經改變瞭,不是太擔心,抗風險能力強瞭很多。"他還透露,公司下一步還將借機收購,實現低成本擴張。

  除瞭東原地產之外,今年3、4月份期間,四川省的領地集團、藍潤集團與藍光集團三傢房企也密集發佈公司戰略。

  藍潤集團今年4月18日曾對外透露在成都拿地50億元之外,今年還將遠赴北京拿地50億元,地產業務全國化迅猛擴張的野心可見一斑。領地集團雖未明確拿地目標,但其也對外透露瞭"破百億、進百強"以及到2016年實現全國銷售400億元的目標。藍光地產集團定下瞭"千億"全國擴張的謀略。

  有相關機構認為,去年全國樓市出現瞭史上少有的銷售成交高峰,但今年逆轉下行,高擴張風險極大。

  今年受樓市大環境的影響,恒大、萬科、綠地等標桿房企均不同程度出現瞭戰略性收縮。

  機構統計顯示,萬科、綠地、中海、碧桂園、恒大、世茂、華潤等部分標桿房企制定的銷售目標均相對保守,如碧桂園去年銷售額增速123%,但今年僅有21%;中海去年銷售額增速24%,而今年也僅有1%。

  戰線拉長資金需求增大

  自今年初以來,浙江中小房企興潤置業、立德房產紛紛陷入資金鏈危機,甚至全國百強房企光耀地產也未能幸免,卷入到這一輪房企倒閉風潮之中。

  與之相隨的是,樓市降價潮席卷全國,除瞭原來風險較大的三四線城市之外,甚至一線城市也加入降價行列。有相關媒體近日報道稱,"北上廣深"四個一線城市全部失守,均出現房企降價出貨的情況。

  昨日,《每日經濟新聞》記者從高盛高華證券最新報告瞭解到,目前開發商面臨的財務壓力不斷加大,或將影響到二季度房價。

  不過,中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強向《每日經濟新聞》記者表示,"市場的確下行瞭,景氣度在下降,但可能輿論過於悲觀瞭。"

  針對東原、藍潤、領地等區域房企的激進擴張,"隻要企業是針對自身情況,提出健康、良性的發展戰略,那這未嘗不是占領市場的好時機"。莊澤寶表示,區域性房企向一線城市進軍,意味著跨度大瞭、戰線長瞭,隻有把握好人才和管控,才能適應不同城市的市場差異,但最主要的前提是要有資金保障。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08012723139.shtml
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