201612190547台中十三期重劃區都市計畫圖建地年息8趴 台中十三期重劃區都市計畫圖建地年息8趴 房企紮堆試水再融資 專傢稱開閘已成既定事實_2

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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內容來自sina新聞

房企紮堆試水再融資 專傢稱開閘已成既定事實

  9月16日,停牌逾一個月的招商地產正式公佈瞭資產註入及募集配套資金預案,總交易額近65億元,成為目前上市房企最大的再融資計劃。業內人士指出,這可能再度點燃房企的融資激情。

 &新市鎮開發條例施行細則emsp;宏觀經濟研究員張大志對《國際金融報》記者分析,國傢融資政策的松動成為推動地產融資發展的關鍵性因素。"而且招商地產對於運用上市平臺再融資 需求很 大,也是其規模增長的需求。"受此消息影響,9月17日地產板塊表現萎靡,招商地產盤中幾近跌停,保利地產、金地集團、萬科A等皆下跌。

  開閘:群雄逐鹿

  記者瞭解到,自新湖中寶在8月份拋出定增方案後,房企再融資即將開閘的消息迅速在市場內傳遞,多傢房企紛紛公佈瞭各自的增發計劃。

  截至9月10日,滬深兩市共有21傢房企公佈瞭定增方案,涉及募集的資金高達515.59億元,其中金科股份、榮盛發展、中茵股份、新湖中寶、 宋都股 份、華聯股份、北京城建等9傢公司的方案已經獲得瞭股東大會的通過。8傢房企選擇發債融資,總融資金額達到626.39億元。

  記者從相關人士處瞭解到,9月初,至少兩傢房企被證監會口頭通知"暫緩報送"再融資方案,一傢公司擬定增募資數十億元用於房地產項目,另一傢公司擬發債。從流程上看,兩傢企業再融資方案均已通過股東大會審議,若證監會受理且審核通過,將成為首批房企再融資重啟案例。

  與此同時,記者在9月16日獲悉,隨著房地產調控長效機制建立,房地產融資政策有可能放寬。其中,有關機構已將房地產投資信托基金(REITs)相關政策方案提交至主管部門,開閘預期強烈。

  後市:政策重啟

  由此可見,停牌進行大規模融資的招商地產,可能是地產直接融資政策重啟的"首吃螃蟹者"。

  記者瞭解到,招商地產還擬以24.23元/股的價格,向不超過10名特定投資者非公開發行不超過6692.74萬股,募集配套資金總額不超過 16.22 億元。相比此前大多數房企發佈的再融資方案,招商地產此次采取瞭大股東註資和非公開發行股份相結合的方式。招商地產在公告中也坦承,隨著公司經營規模的加 大,後續開發還需投入資金,公司可能會面臨因資金周轉速度緩慢而導致現金流量不足的風險。

  一位不具名的地產分析師指出,房企再融資停瞭 三年左右, 開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給,對地產而言是一種利好。"政策開閘後,可能會出現'群雄逐鹿'的情況,相關投資者要註意其中潛在的 風險。"上述分析師指出。有業內人士表示,從當前再融資政策執行情況不難看出,促進房地產業融資市場化、多元化和規范化,將是政策方向。

  張大志分析,如今房產融資開閘已成既定事實,而且因為過去房地產嚴厲調控的措施,影響到房地產行業的發展。"二三線城市的房產受到嚴重影響,一 線城市房 價依舊保持上漲勢態。融資政策開閘,讓房企的資金成本降低,這樣企業可以去開發更多的地產項目,增加供應,也可緩解目前市場上供求矛盾比較突出的狀況。"

  (夏妍)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/10152422053.shtml
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