201607081011企業貸款二胎年息6趴 企業貸款二胎年息6趴 未來幾年北上廣一線城市房價繼續上漲_0

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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內容來自sina新聞

未來幾年北上廣一線城市房價繼續上漲

  原創:

  2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點

  沈陽開發商優惠戰升級 零首付零月供看上去很美

  遼寧啟動單獨二胎相關程序 熊孩子來襲房價何去何從

  五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地塊

  上周末沈陽兩項目加推 本周預計零開盤

  地產圍城你進我出 這年頭"聯姻"才能求發展

  在一線城市房價高速上漲持續一年多之後,多位知名地產巨頭依然表示,未來幾年北京、上海、廣州等一線城市的房價將繼續上揚。

  19日,在"《財經》年會2014:預測與戰略"的一場夜話論壇上,華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強表示,據粗略計算,北京目前的房價已經相比2010年翻瞭一番,但是目前上市的樓盤"根本不夠賣"。供不應求的狀況明顯。

  對於需求如此強盛的原因,萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)執行副總裁毛大慶在同一論壇上分析稱,每年北京新增戶籍人口約60萬,新增常住人口約50萬,新增結婚傢庭也有10多萬人。但新房和二手房疊加,每年的供應量隻有20多萬套,"還不到一年新增人口的幾分之一"。

  除大量新增人口帶來大城市集中的購房需求外,毛大慶認為,不同城市間資源不均等是大城市房價飛漲的深層次原因。以教育資源為例,毛大慶稱,據其測算,中國中學100強中,僅上海和北京就占瞭60個名額,剩下的40個在其他幾百個城市間分配。

  公共資源的嚴重不均等也導致城市對人口的吸聚能力截然不同,帶來中國目前熱點城市與三四線中小城市樓市冷熱分化的狀況。

  內地一些知名房地產開發商今年以來重回北京、上海等一線城市的策略也印證瞭這一點。不過,房企在土地市場上的激烈競爭也促使熱點城市的地價房價進一步加速上漲。

  德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也在這場夜話上表示,北上廣等特大城市未來三年住房奇缺的情況將持續存在,房價上漲動力仍存。此外,他認為,之前的每輪樓市調控政策都打壓瞭供應或貸款,而之後都出現瞭報復性的反彈,這也是今年房價持續上漲的原因之一。

  十八屆三中全會近期出臺的改革文件稱,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

  針對農地入市對土地市場和樓市的沖擊,任志強認為,不宜過早下定論。他指出,真正落實中央政策還需要破除法律、規劃以及戶籍制度等多重限制,可能需要一段相當長的時間。"先把法立瞭,再討論對房價和稅制改革其他問題有什麼關聯",期待改革政策一蹴而就地立刻發揮作用並不現實。

  北京首都創業集團董事長劉曉光也在此間表示,農村集體建設用地的流轉,對於城市邊緣土地價值的影響可能比較大,特別是對周邊曾經拍賣過的土地。"關於加快房地產稅改革,可能還需要一定的時間出臺。"









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/09012508344.shtml

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