201607081007營利事業所得稅查核準則 營利事業所得稅查核準則 地產依賴度低 一線城市限購不放松_1

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內容來自sina新聞

地產依賴度低 一線城市限購不放松

  一個地方對房地產投資的依賴度,大致可以用房地產開發投資占GDP產出的比重來衡量。

  這一比重越高,說明該城市對房地產的依賴度越大。

  繼本周對各省份數據進行盤點後,《第一財經日報》日前對25個中心城市公開發佈的上半年數據梳理發現,各個城市房地產開發投資占GDP的比重高低差異懸殊,其中,貴陽以51.16%名列榜首,深圳則以6.69%名列榜尾。(註:25個城市包括直轄市、主要省會城市、計劃單列市和重點城市,部分中心城市由於數據不夠透明,未納入統計。)

  地產依賴度低,



  一線城市限購不放松

  在呼和浩特和濟南率先取消限購後,短短一個多月時間,全國已有30多個二三線城市取消或者大幅度放松限購。

  這股"松綁風"日前也波及一線城市。深圳就屢次傳出松綁限購的呼聲。

  對此,13日晚間,深圳市規劃和國土委官方微博表示,根據分類調控精神,深圳市將繼續實施限購政策,促進房地產市場平穩健康發展。同時,健全房地產市場監管機制,加強市場監測分析,一方面加強預售許可管理,引導開發企業理性定價;另一方面要求開發企業嚴格按照一房一價的要求,在價格部門備案銷售價格,明碼標價對外銷售。

  深圳不放開限購,對地產依賴度比較低或是一個重要因素。

  深圳市統計局的數據顯示,上半年固定資產投資額1123.72億元,增長12.3%,比1~5月份提高0.6個百分點。其中房地產開發項目投資431.94億元,增長20.8%。房地產開發投資占GDP的比重僅為6.69%,在國內主要城市中排名最低。

  廣東省政協委員、深圳市委黨校副校長譚剛對《第一財經日報》分析,深圳對地產的依賴度比較低,一方面是由於目前可供用於房地產開發的土地十分有限。"別的城市都有大量的土地進入房地產開發領域,但深圳除瞭前海,這幾年供地產開發的土地很少。"

  另一方面,深圳已經走過瞭依靠投資拉動經濟增長的階段。目前,深圳的高新技術產業、高附加值產業、未來型產業的佈局在經濟發展過程中已經體現出瞭強大的作用。

  "在深圳經濟運行整體比較好的情況下,沒有必要通過放松房地產調控帶動經濟增長。"譚剛說。

  統計數據顯示,上半年深圳生產總值同比增長8%,比一季度提高0.7個百分點,分別高於全國和全省0.6和0.5個百分點。地方公共財政預算收入1102.33億元,增長22.5%,其中各項稅收收入974.22億元,增長20.9%。發展勢頭比較良好。

  實際上,不僅是深圳,幾個一線城市的地產依賴度也都不高。例如,同省兄弟廣州(樓盤)僅為10.27%,位列倒數第二。上海也僅為12.22%,北京為14.69%,占比均比較低。

  也正是對地產依賴度比較低,目前幾個一線城市均表示要堅持限購。

  例如上海,據當地媒體8月14日報道,從上海市房管部門獲悉,迄今為止上海限購政策沒有任何調整。

  除瞭深圳和上海,此前不久,北京和廣州官方也都先後表示不會輕易放松限購。

  中原地產首席市場分析師張大偉對本報分析稱,隨著市場調整深入,接下來一線城市也會在諸如普通住宅標準方面做一些調整,這些動作比較小,但能給市場釋放一些信心。但因為一線城市的產業體系十分完善,盡管房價比較貴,但對房地產的依賴度並沒有那麼高,所以也不需要進行大的調整。

  貴陽、昆明地產依賴度高

  與一線城市對地產依賴度較低相反,一些二線城市的地產依賴度超過瞭25%,最高的貴陽則超過瞭50%。

  在統計的25個城市中,排名前10的分別是貴陽(51.16%)、昆明(43.31%)、福州(36%)、西安(34.46%)、沈陽(29.69%)、廈門(25.97%)、武漢(25.36%)、鄭州(24.94%)、杭州(24.83%)、重慶(24.11%)。

  貴陽和昆明的表現頗為引人關註,其所在的貴州和雲南兩省本身的地產投資開發依賴度就達到瞭27.96%和25.5%。

  貴陽這幾年一系列的超級大盤開發十分顯眼。當地開發商宏立城打造的總建築面積1830萬平方米、規劃居住人口達50萬人的超級大盤花果園曾一度成為全國的焦點。

  像貴陽、昆明這些中西部城市,其房地產依賴度高,一個重要原因是其所在省份目前的城鎮化率仍很低,這幾年正處於快速城鎮化和工業化的進程中。在此進程中,房地產開發的增量比較大。

  目前貴州和雲南的城鎮化均低於40%,城鎮化仍處於起飛加速階段,城鎮化率的增長幅度也會高於全國平均水平。

  以貴州為例,貴州城鎮人口2013年比上年末增加56.37萬人,城鎮化率提高1.7個百分點。不過,即使如此,其城鎮化率也才38.2%,仍在全國處於墊底的位置。

  貴州省政府參事、貴州省社科院城市經濟研究所所長胡曉登分析指出,與沿海省份有兩三個中心城市不同,像貴州、雲南等中西部省份,省會是一個省的單極核心城市,幾乎全省最好的教育、醫療資源都集中於此,下面其他地市與省會城市差距特別大。因此,像貴陽這樣的省會城市對省內其他地方有著很強的吸引力。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報記者表示,西南、西北包括中部很多省份的經濟發展不均衡,省會城市占據瞭太多資源稟賦,而房地產受資源稟賦影響很大,因此省會城市的房地產發展也是全省最快的。

  嚴躍進認為,東部發達城市的房地產與其他產業發展緊密結合,有瞭相關產業和人口進入,才有房地產的發展。西部很多城市則是先造城,再吸引投資者和人口。

  "這樣做存在一定風險。人口導入受到產業引導,但這些城市不見得能引入一些優質產業。一些高端產業不可能落戶到中西部的普通城市。"嚴躍進說,如果相關的產業無法進來,購買力後續也達不到預期,"消化能力跟不上,造的城就會有空殼的危險。"

  相比之下,東部省份如浙江和福建等幾個中心城市則是另外一種類型。

  包括福州、廈門、寧波的地產依賴度之所以高,主要與這兩個省紡織服裝、輕工等產業發展相關,積累瞭大量民間財富,民間資本十分雄厚。但這幾年實體經濟不景氣、產業升級緩慢,房地產賺錢快,很多資金就流向房地產行業。

  這也是目前浙江和福建很多城市房價高企的原因所在。

  根據相關研究院發佈的6月百城新建住宅價格指數,目前均價超過一萬的城市共有16個,其中浙江和福建就占據瞭6個,像經濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米,比一線城市廣州還高出2260元/平方米;省會福州也達到15059元/平方米,遠高於青島、大連等北方沿海發達城市。浙江、福建很多普通縣城的房價甚至超過瞭沈陽、長春等省會城市。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07392866329.shtml
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