201607080202二胎房屋銀行 二胎房屋銀行 房屋租賃進入高峰期 群租打擾左鄰右舍為何屢禁不止

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房屋租賃進入高峰期 群租打擾左鄰右舍為何屢禁不止



長沙產業地產方興未艾

  "這幾天,搬傢的人每天進進出出,真擔心剛修好的門禁哪天又突然壞瞭。"傍晚到傢,看見有五六個陌生人拎著行李進樓,市民胡女士立馬猜到,新的群租客來瞭。6月的租賃高峰季,群租房又開始泛濫。當中介喜滋滋地數著收益時,被頻頻打擾的左鄰右舍,卻為瞭安全、噪音和小區衛生而煩惱不斷。

 擾民

  1、樓棟門禁月月得報修

  胡女士所住的小區,是南四環內的一個大型商品住宅區,分四期開發的幾十棟樓內住著上萬人,熙熙攘攘很是熱鬧。其中,流動的群租客占瞭不小的比例。

  "近一年多,隨著地鐵開通,很多超過70平方米的戶型,都打隔斷變成瞭群租房。"胡女士觀察過,小區每個單元裡都有幾戶群租房,最少也住著5個人。可是,物業公司隻給每戶業主免費配備3張門禁卡,第4張起就要交納工本費。

  "群租的人,至多隻住一年,誰願意花錢買張門禁卡?遇到大門關著,他們就生拉硬拽,次數一多,門禁就壞瞭。"禁不起折騰的樓棟門禁,幾乎每月都有幾天是"失效"的,業主們不得不月月報修、修完瞭再重修。

  這幾日,搬傢、換房的租客又多瞭起來,每天都有陌生人進進出出,住戶們又在小區論壇上討論,租客該怎麼管一管。"設立門禁是為瞭保護住戶的人身財產安全。像這樣隔幾天就門洞大開,誰住著能有安全感?"

  2、半夜1點開洗衣機

  "哎,昨天又是半夜2點被吵醒的。"頂著一雙黑眼圈,市民李小姐踏進瞭辦公室。樓上的群租客,已經成為她生活中的"夢魘"。

  今年4月,傢住1層的李小姐發現,她傢樓上搬來瞭新租客。和普通的三口之傢不同,這戶租客是以群計算,約莫有20人,都是20歲出頭的年輕姑娘。一打聽,原來樓上業主將三居室做成瞭隔斷房,連客廳也住上瞭人。"不過,這是鄰居的權利,我也不好過問。"

  可一周後,李小姐發現瞭問題。這群年輕人在美發廳工作,晚上最早也得10點多到傢,進屋時砰砰砰摔門,穿著高跟鞋在地板上走來走去,開著電視大聲說話,有時半夜1點瞭還開洗衣機洗衣服。

  "偶爾一次還能理解,可天天晚上都是如此,12點前從沒消停過。"李小姐多次上樓協商,也曾找物業公司投訴,可租客們依然我行我素。被噪音包圍的她,隻能盼望租約早點到期。

  3、電梯間充滿瞭魚腥味

  除瞭安全和噪音,記者發現,環境衛生也是群租客被住戶們投訴較多的問題。

  "這個夏天,我傢樓道都快成瞭海鮮市場,走進電梯間,撲鼻而來的都是魚腥味兒。"傢住南三環的陳女士向記者講述瞭她的經歷。

  去年,陳女士的隔壁鄰居將房子出租給瞭賣海鮮的攤販,一戶住著7個人。從此,一臺大號的冷藏冰櫃,便日日夜夜擺在瞭樓道裡。每天早晨4點,"新鄰居"起床從冰櫃裡拿出海鮮,叮叮咚咚一頓收拾後,拉著貨去海鮮市場;下午收攤後,再把沒有賣掉的海鮮品拎回傢。一早一晚,滴著水的簍子和袋子,就一路從電梯間拎到房門口。

  "吵鬧聲就不提瞭,關鍵是那股味兒。"陳女士形容,她每天走進電梯間,就感覺像進入瞭海鮮市場,魚腥味充斥著每個角落。而且,刺鼻的腥味吸引瞭大群蚊子和蒼蠅,夏天的傍晚,她也不敢開窗戶,生怕把蒼蠅、蚊子招進屋。"我不是職業歧視,可如果你隔壁住著這麼一群鄰居,你能開心麼?"

  苦衷

  租客坦露群租不易

  在陳女士居住的小區,不少租客都是經營海鮮的攤販。有住戶表示,小商戶們也能感到自己很難融入社區,他們也很想成為社區的一員,也曾做過例如給鄰居送幾斤魚的示好,但由於生活方式不同,與居民的不少矛盾很難調解,這些示好行為也最終無疾而終。

  "如果經濟實力足夠,我也願意租套一居室,而不是'蝸居'在隔斷間。"選擇群租生活的小嚴並不同意群租客是麻煩制造者的指責。他承認,確實有一小部分租客不遵守公共秩序,但更多的群租客其實是文明人,隻是他們目前的生活現狀沒辦法過舒適體面的生活,其實他們大多是為現實所困的奮鬥者,不能以偏概全。其實"除瞭指責群租者外,更要追問的是管理部門,為什麼群組屢禁不止呢?"

 疑問

  群租為何屢禁不止

  群租房,歷來就是遊走在政策外的"違規品"。

  2011年,《商品房屋租賃管理規定》中規定,出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。2012年,北京市住建委出臺《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準有關問題的通知(征求意見稿)》,明確出租住房人均居住面積標準不得低於5平方米,每個房間居住人數不得超過2人。

  可直到今天,這些禁令均未產生實際效益,群租房的招租廣告仍充斥著大街小巷。

  "市場上的群租房,主要被兩類中介把控著。"一位要求匿名的業內人士告訴記者,登記在案、有一定規模的大中型中介機構,約占據30%的份額;而沒有備案的各種"黑中介",則掌握著剩下70%的。目前的問題是,主管部門對大機構沒有很好地監管,"黑中介"又無法監管,導致群租屢禁不止,"因為群租被罰的案例,幾乎很少聽說。"

  北京中原地產市場總監張大偉表示,不同於買賣管理,房屋租賃並不要求強制備案,小型中介公司從事群租,並沒有留下可查證的憑證,這給監管帶來瞭麻煩。張大偉認為,若真能執行規定,再配以嚴厲的懲處,如一經發現處以收益的10倍罰款,群租治理必能得到立竿見影的效果。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08233293441.shtml

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