201607080200關埔重劃區 建案建地年息8趴 關埔重劃區 建案建地年息8趴 房企預判資金偏緊忙儲糧 10天內謀300億元海外融資

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

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台北市大同區民權西路

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內容來自sina新聞

房企預判資金偏緊忙儲糧 10天內謀300億元海外融資



  中原地產研究部提供的一份報告顯示,2014年1月3日至13日,已經有10傢房企發佈海外融資計劃或意向計劃,合計總融資額超過300億元人民幣。其中,不乏富力地產、佳兆業等大型房企。

  對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,"房企拿地競爭白熱化後,各傢企業都比往年更關註資金安全"。

  "目前,房企土地成本、財務費用等費用比例增加,行業利潤率則正在走低。"蘭德咨詢總裁宋延慶在《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書(2013年)》中表示,今後房地產企業將會承受更大的成本壓力,尤其負債率較高的企業,為控制資金成本,調整高財務成本資金投入凈利潤高項目的同時,還要創建多元化融資渠道,確保企業資金鏈的安全指數。

  《證券日報》記者觀察,房企一般在年初都會有一波海外發債潮。而與2013年開年之時相比,房企今年的海外融資動作更為頻繁,規模增長的也比較明顯。

  據記者不完全統計,2013年年初,截至1月17日,雅居樂、碧桂園等8傢房企發債總額達45.5億美元,合計約283億元人民幣。而2014年,截至1月13日,富力地產等10傢房企海外融資計劃或計劃意向融資總額就超過瞭300億元人民幣。

  中原地產的上述報告還顯示,方興地產、龍湖地產等都已經發佈海外融資計劃或者正在尋求大筆海外融資。

  "為現有債務再融資"、"為現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金"、"用作其他一般企業用途",這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。

  對此,張大偉向記者表示,雖然房企銷售樂觀,但一、二線市場土地競爭激烈,房企拿地競爭白熱化,大量土地出讓金將進入結算期,因此各傢企業都比往年更關註資金安全。此外,QE逐漸開始退出,這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加,房企在海外融資的難度未來將大漲。

  事實上,《證券日報》記者也從多位房企高層處獲悉,QE逐漸退出,2014年房企的資金鏈將整體偏緊,個別開發商的日子將比較難過,而有想法的開發商都在抓緊海外融資成交較低的檔口盡快"儲糧"。此外,房企還在強化成本管控,提高資金投入效益的同時,早已開始謀劃多元化融資渠道。

  據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書(2013年)》統計,2013年,五洲國際、當代集團、綠地和萬達等多傢企業先後成功IPO或借殼上市,使得內資房地產上市公司達到208傢。此外,萬科等多傢房企在集團或者本部的主導下,實現瞭"A+H"雙主體佈局,進一步擴展瞭融資渠道。

  "2013年很多開發商拿地,不光是從銀行貸款,更多是直接融資。" 興業銀行首席經濟學傢魯政委曾向記者如是表示。

  值得一提的是,萬通地產也正在積極開拓房地產基金渠道。萬通投資控股股份有限公司常務副總經理鄭沂表示,"未來10年,我們的開發商本身可能從早期的賣房子轉為基金管理人,轉為資產管理人,轉為開發管理人"。

  對此,高和資本董事長蘇鑫則稱,2013年應該可以稱為"房地產基金年",其實做房地產本質上是做金融,沒有金融這個杠桿就無法實現房地產金融化。目前,萬科、保利、招商、金地幾乎所有房地產企業都有基金公司,大小不同而已。

  蘇鑫甚至直言,"我形象地說,有些品牌企業,或者十強企業,基本上可以自己拿一個鈕扣,社會上給它配一個大衣,這麼來做房地產"。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08443874588.shtml

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