201607080156板橋浮洲合宜住宅申請資格 營建署 板橋浮洲合宜住宅申請資格 營建署 -深八條-調控新政落地調查

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限公司法人

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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每月應繳:747萬(0.67%)

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

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內容來自sina新聞

"深八條"調控新政落地調查

  樂居原創:

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  全國房貸一片"喊緊"!

  10月16日,央行新聞發言人表示,央行近期並沒有調整房地產信貸政策,部分銀行房貸緊張主要是前9個月房貸業務快速增長所致。雖然這輪放貸緊張並非央行主動調整所致,反觀以前歷次房地產調控,真正能夠讓房價下降的手段就是貸款,這一輪房貸緊縮,能否在第四季度壓住一線城市房價漲勢呢?

  為完成全年房價調控目標,深圳已經開始配合貸款調控政策,在國慶節後出臺瞭"深八條":從10月8日開始,深圳各大小銀行均已抬高首套房和二套房的貸款利率,五大國有銀行首套房利率均上浮10%-15%,二套房上浮20%,多個中小商業銀行已暫停貸款業務。

  此外,深圳還在國慶節前後兩次發出緊急通告:繼續加大房地產調控力度,通過增加商品房和保障房供應,研究調整二套房貸首付和利率等八條措施多管齊下降房價。深圳規土委有關負責人對記者表示,要力爭完成全年房價調控目標。

  據統計,截至10月初,深圳城區住宅成交均價仍徘徊在22000元/平米高位。要完成全年房價調控任務,四季度房價必須再降到20600元/平米左右。

  但是,多位業內人士卻認為,銀行收緊貸款,將對市場成交量產生影響,不過開發商今年前三個季度銷售業績好,資金充裕,四季度並沒有降價壓力,緊縮貸款能否抑制房價,還不可知。

   收緊的房貸

  10月16日,央行發佈消息稱,今年前三個季度累計新增個人住房貸款12492億元,占各項貸款新增額的17.2%,盡管各商業銀行並未明確停貸,但由於前三個季度房貸增長較快,9月以來,各地商業銀行普遍收緊,貸款利率上浮,審批和發放時間延長。

  目前,深圳的多傢銀行已經對首套房和二套房利率做出調整,個人住房貸款的審批和發放時間大多延遲至2個月以上。

  據深圳樓海網向記者提供的調查結果顯示,從10月8日起,各大小銀行集體上調住房貸款利率,尺度和限制性要求不一,但集體風向是緊縮,且各行貸款額度十分緊俏,招行甚至不提供還款贖樓,某商業銀行四季度在龍崗整個區的額度隻有5000萬元。

  中農建交四大行首套房利率均上浮10%,二套房上浮20%,而在中小商業銀行中,招商銀行除優質客戶且紅本在手的業務可批九折外,基本已暫停放款,二套需上浮10%,10月暫停還款贖樓;平安銀行和南洋銀行已明確表示暫停房貸業務,平安銀行除非首套房貸利率能上浮30%才接單。

  平安銀行一位客戶經理告訴記者,今年前三季樓市成交火爆,目前該行房貸額度基本用完,已接到上級通知不再接個人房貸業務,由於房貸利潤過低,不如普遍需上浮30%以上的公司貸款高,商業銀行都不樂意繼續做房貸,而國有銀行責任不同,必須支持剛需購房,但審批趨嚴,利率明顯提高。

  房價能停漲嗎?

  在以往的房地產調控手段當中,隻有銀根緊縮是最有效的政策,而這次從深圳到全國范圍的房貸緊縮事件,會不會帶來房價在第四季度下降呢?

  "銀根緊縮是對平抑樓市漲幅最有效的殺傷性武器。"中原地產總經理李耀智認為,"深八條"中僅有這條將立刻對市場成交量產生影響,若長期如此肯定會逼迫房價下降,但短期內難以立竿見影,因為今年開發商前三季度銷售業績都很好,不少房企已提前完成任務,資金鏈寬裕,四季度樓盤主動降價的可能性幾乎沒有。

  不過政府卻有辦法讓房價統計數據立刻降下來。

  直接手段便是從限價上管控。"深八條"中提出,要繼續強化商品住房預售管理,引導房地產開發企業理性定價,從9月份開始,深圳商品住房預售管理在年中放松後再次從緊,對超過政府指導價格的樓盤不發預售證,而對高價樓盤則推遲發放。

  美聯物業總經理江少傑認為,對於可能影響到政府完成房價調控目標的樓盤,四季度的預售和網簽都會有阻力,政府會給開發商無形的壓力,深圳遠郊的樓盤不受影響,而市區的高端豪宅將拖到明年開賣。

  剛需最受傷

  央行此次重申會嚴格執行差別化的信貸政策,支持首套剛需購房,但在銀根緊縮時,銀行受利益驅使,首套房貸也隨之受影響。

  原本打算今年購房結婚的某商業銀行客戶經理小賈,在銀行信貸縮緊後,決定暫緩計劃,利率上浮10%,100萬元的貸款月供將增加幾百元,30年算下來成本增加不少。

  月供增加壓力還不算什麼,貸款緊縮的最直接受害者是很多銀行不管首套還是非首套房貸,一律暫停或延後放款,導致在京滬等一線城市,很多購房傢庭因為銀行貸款沒申請下來,而失去瞭購房機會。

  實際上,房貸緊縮經常會影響購房者首付比例,在貸款指標緊縮的情況下,很多銀行減少給購房者的貸款比例,最後不得不讓購房者四處想辦法去湊更高的首付,變相提高瞭購房門檻。

  江少傑說,今年年末房貸緊的有點早,二套房貸款首付可能從目前的六成變為七成,但首套利率也普遍上浮後,購房者負擔加重,觀望者會增加,對樓市成交量會有影響。而由於前9個月房貸增速過快,僅剩的額度將留給有開發貸的開發商做按揭貸款,二手房貸款影響更大。

  不過,目前開發商資金寬裕程度並不足以帶來降價的壓力。

  根據克爾瑞報告,前50大房企今年前三季度業績規模持續突破同期新高,且銷售均價保持上升,中海、碧桂園、越秀等房企三季度業績已幾近完成全年業績目標。

  "我們任務也完成瞭七八成,四季度銀行貸款松緊,對公司今年業績都沒有影響,至少開發商今年沒有降價的壓力和動力。"深圳某龍頭房企內部人士對記者說。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/08422458014.shtml

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