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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "原先,他們說過幾個月就可以交樓,但卻一拖再拖。""福利房"遲遲未能交樓,讓羅某夫婦產生瞭疑慮,黃某英這時又告訴他們,法院福利房已換到三水時代城樓盤。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/0920431690車貸台北士林車貸3.shtml

  假冒法院司機詐騙近40萬



  "朋友是法院司機,可以幫助購買法院福利房!"2010年11月的一天,羅某的丈夫興沖沖地回傢告訴她,他認識已久的朋友曾某強是某法院院長的司機,而曾某強告訴他,可以低於市價很多的價錢,買到法院的福利房。80平方米的福利房每方僅需800元人民幣,120平方米的電梯房每平方米1000元。

  剛開始,羅某還有點疑慮,但聽到丈夫說曾某強是一個老實人,而且相識已久,應該不會欺騙他。於是,在曾某強的帶領下,他們來到瞭佛山三水尚南雅築樓盤。曾某強說,法院的福利房就位於該樓盤中,後來他還找來瞭法院院長的秘書黃某英,黃某英也證實瞭法院"福利房"一事。羅某夫婦於是深信不疑,支付"購買款",拿到瞭"房產證"及"購房發票"。當時,黃某英還特別勸告羅某夫婦暫時不要去查房產登記的情況,以免影響單位的領導。

內容來自sina新聞

  真相:

  維修廠經營不善想到詐騙

  當羅某夫婦還在將信將疑之際,他們接到瞭警方的電話,才知道自己被騙。原來,曾某強並非法院的司機,黃某英也不是法院院長秘書。2009年,曾某強與黃某英為瞭能多賺些錢,在惠州合開一傢汽車維修廠,該廠初期的投資經營費用均由黃某英一人承擔。但事與願違,由於經營不善,維修廠一直處於虧損狀態。2010年11月,為維持維修廠的經營,黃某英向曾某強提議,冒充法院工作人員,以代為辦理法院福利房的辦法騙錢,以填補維修廠資金的短缺。

  包括羅某夫婦在內,他們以同樣的手法詐騙瞭四組被害人。2010年12月13日,曾某強在三水西南街道鄧崗民營開發區一汽修場內收取瞭四被害人支付的"購房款"共計38.4萬元後,以法院名義開具收據,並收取瞭四被害人的身份證及戶口本的復印件交給黃某英。2011年底,黃某英將利用上述證件復印件找人偽造的四本房產證及購房發票通過曾某強交給四被害人。

  2013年12月,疑慮漸重的其中一名被害人繆某將房產證帶到房管機構查詢,卻發現房產證是假的。"當時意識到上當受騙,才馬上報瞭警。"

  羊城晚報訊記者黃曉晴,通訊員孫楠、黃建烈報道:朋友是法院司機和院長秘書,可以幫助購買法院福利房,每平方米僅需要800至1000元?聽到有如此"筍"的事情,羅某等四名市民馬上給瞭對方38.4萬元。然而翹首以盼的"筍盤"遲遲未見到蹤影,他們才知道,上當受騙瞭。前日,三水法院開庭審理瞭這起詐騙案,被告人當庭認罪。

敬請關註"foshanleju"

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