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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  違約風險加大,房地產集合信托計劃發行規模持續萎縮。部分信托公司的投向也開始回避房地產領域,此前熱衷於房地產領域的中融信托等迅速收斂,新成立房地產集合信托的規模大幅下降。

  標準普爾信用分析師符蓓表示:"我們相信,該行業無法保持過去幾年的高增長率。此外,我們預計政府不會再像此前的行業低迷期時那樣提供救助,從而導致開發商較長期的艱難經營狀況。"

  帥國讓表示,從當前的數據反映來看,房地產信托的融資規模處於下滑期,加上信托兌付高峰期的逐步來臨,未來地產信托風險不容忽視,加上經濟機構處於調整期,預計未來地產信托融資規模會繼續下降。

  某信托公司的一位信托經理透露,處於對風險控制的考慮,目前該公司也暫停成立房地產集合信托計劃。

  標準普爾在最新發佈的《隨著失去增長動力,中國房地產商信用風險加劇》報告中表示,中國房地產市場狀況的持續疲弱將在未來幾年削弱中國房地產商的信用狀況,並導致部分實力較弱房地產商的生存前景備受質疑。

8月份房地產集合信托總規模不足百億元

  數據顯示,2013年6月份,房地產集合信托計劃共成立91個,規模總計3599524萬元,平均年收益率9.17%。2013年7月份,房地產集合信托計劃共成立92個,規模總計3406147萬元,平均年收益率9.35%。2013年8月份,房地產集合信托計劃共成立99個,規模總計2906118萬元,平均年收益率9.35%。

  不過,用益信托研究員帥國讓表示,數據有一定的滯後性,但今年以來房地產集合信托計劃規模的下降幅度非常大。信托公司對於成立房地產信托計劃越來越謹慎。

  據本報記者不完全統計,8月份,共有24傢信托公司成立瞭64個房地產集合信托計劃。其中,房地產集合信托計劃成立數量最多的是四川信托,為15個,但其成立的總規模並沒有排在第一。8月份,房地產集合信托計劃總規模排第一的方正東亞信托,為121400萬元;華鑫信托排名第二,總規模為100000萬元;四川信托排名第三,總規模為99760萬元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/0837289仁武持分房、地仁武二胎代償7031.shtml

  部分信托公司逃離房地產

  房地產集合信托

  野村證券中國地產研究部主管高劍鋒也表示,目前國內以土地和房產為資產池的信托計劃,約占總量的一成多。隨著房市調整,未來可能會有更多的地產信托項目違約,但不會大面積蔓延。

  另據華寶證券統計顯示,1月份至6月份共發行696隻集合類房地產信托,房地產信托計劃發行數量較多的信托公司有四川信托、五礦信托、新華信托、中鐵信托、華融信托、長安信托,分別發行126隻、34隻、34隻、31隻、28隻、24隻。

內容來自sina新聞

  標準普爾預計,未來12個月內負面的評級調整數量將超過正面的評級調整數量,較低評級的公司會出現債務違約。

  業內人士表示,要時刻警惕房地產風險向金融領域蔓延。標準普爾給予評級的房地產企業,都是實力在"行業百強"之列。由此可見,整個房地產行業的形勢非常嚴峻。信托作為房產企業的重要融資渠道,一旦風險來臨,首當其沖受到影響。

  實際上,與去年同期相比,房地產集合信托計劃的下降幅度更是令人咋舌。

  渣打銀行日前發佈的調查顯示,近幾個月開發商融資持續緊張。在渣打調研的30傢開發商中,18傢預計開發商信托貸款違約比銀行貸款違約將更為普遍。

民間代書信貸  成立規模連續三個月下降



  就中融信托的成立規模來看,與行業趨勢同步走,也是連續三個月大幅下降。數據顯示,6月份,中融信托房地產集合信托計劃成立規模總計200000萬元,7月份該數據為94680萬元,而8月份已經跌至15000萬元。

  據本報記者統計,6月份,房地產集合信托計劃共成立104個,規模總計1933896萬元,平均年收益9.74%。7月份,房地產集合信托計劃共成立98個,規模總計1551556萬元,平均年收益率9.74%。8月份,房地產集合信托計劃共成立64個,規模總計857038萬元,平均年收益率9.75%。

  房地產市場形勢每況愈下,各地救市政策已經開始挑戰底線。房地產市場的風險加劇,大部分信托公司的集合信托投向領域逐漸回避房地產。據本報記者統計,8月份68傢信托公司中成立房地產集合信托計劃的隻有24傢,規模總計不足百億。此前,房地產一直是信托公司的主要投向領域之一,但8月份集合信托計劃的主要投向中,房地產已經降到最後一位。

  據本報記者不完全統計,今年以來,雲南信托、粵財信托、新時代信托、上海信托、山西信托、吉林信托、華信信托、華能信托、湖南信托、國投信托、北方信托11傢一直沒有成立房地產集合信托計劃。

  此外,消息稱,銀監會口頭要求各信托公司謹慎對待三四線城市房地產項目,暫停涉入三四線城市的房地產項目,盡量不做民營企業位於非核心城市的房地產項目業務。



  今年以來,房地產市場的弱勢格局一直在持續。作為房地產融資渠道之一的信托業也受到很大影響,數據顯示,房地產集合信托計劃規模已經連續三個月呈現大幅下滑趨勢。與去年同期相比,規模下降幅度更大。

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