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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

龍斌說,深圳的土地供應很小,人口基數比較大,外來人口多,在今年以來一系列政策刺激下,深圳的市場需求率先釋放出來,而供應又跟不上,導致瞭整個市場供不應求,使得房價上升,從而進一步帶動成交量的上升。

廣東省統計局21日公佈的數據顯示,一季度,廣東商品房銷售面積1720.69萬平方米,同比增長4.1%。商品住宅平均銷售價格每平方米8702元,比上年同期和2014年分別提高185元和176元。

中原地產首席市場分析師張大偉也認為,在四個一線城市中,廣東就坐擁廣州和深圳2個,這兩個城市占廣東房地產市場很大比例。今年以來,一線城市的樓市率先回暖,銷售明顯好於其他城市。

他分析,在珠三角,深圳和珠海都是供小於求的城市,房價也在上升。其他城市雖然供應量大,但需求量也大,所以基本供需平衡。不過,雖然廣東跑贏全國,但仍有一些地方下滑得比較厲害,尤其是位於廣東東西兩翼的三四線城市的壓力比較大。

為何廣東樓市能大幅跑贏全國?合富房地產經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析,今年以來珠三角2胎房貸刊登任何問題免費諮詢樓市發展比較穩定。深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市,人口仍在不斷流入,整個珠三角城市群樓市今年的表現都不錯。

廣東省統計局的數據顯示,按區劃劃分,一季度,珠三角地區銷售面積增長5%,比2014年提高11.5個百分點。相比之下,東翼商品房銷售面積下降8.2%,西翼下降11.2%,分別比2014年回落10.7個和5.7個百分點。

其中,深圳的反彈幅度最彰化埔心汽車貸款大。中國指數研究院本月初發佈的一份報告顯示,今年一季度深圳住宅成交量上漲104%,位列全國第一。深圳在去年12月份成為全國首個房價上漲城市,今年1~3月份繼續上漲,扮演起瞭房價上漲的“領頭羊”角色。

一季度廣東樓市成交面積1720萬方 大幅領先全國

內容來自sina新聞

在全國樓市下行的情況下,廣東樓市的表現可謂相當亮眼。此前國傢統計局稱,一季度全國商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,其中,住宅銷售面積下降9.8%。在兩個數據方面,廣東增速分別比全國高13.3和15.6個百分點。

一般而言,經濟發達城市優質的社會公共資源對流動人口形成瞭強大的吸引力。大量的流動人員到大城市後就不願離開,融入大城市的願望強烈。有媒體曾對2013年中國公共財政收入最高的50個城市,對城市的人口吸引力進行排名。其中,深圳排在第三,人口凈流入數為755.59萬。東莞和廣州分列第四、第五,佛山也高居全國第八。可見珠三角仍是全國最具人口吸引力的地區。

相比其他省份,廣東樓市的表現更為突出。福建省統計局的數據顯示,一季度,該省商品房銷售面積706.22萬平方米,同比下降18.7%;其中,住宅銷售面積549.46萬平方米,下降23.3%。

海南省統計局的數據顯示,1~3月,海南全省房屋銷售面積為190.84萬平方米,同比下降21.5%,其中,住宅銷售面積182.62萬平方米,同比下降22.4%。

一季度全國各地樓市下滑明顯,第一經濟大省廣東的樓市卻在逆勢上揚。

“這些地方目前的供應量很大,很多項目去化很慢,資金的回籠比較慢,這樣一來就有資金鏈跟不上的危險。”龍斌稱。

江西的數據顯示,一季度,全省房地產開發投資增幅同比回落1.3個百分點,商品房銷售面積、銷售額分別下降21.9%和21.4%。

龍斌分析,東西兩翼的經濟發展滯後,產業發展有限,特別是第三產業占比不高,購買力比較弱,有效的房地產需求有限,樓市開發的速度超過瞭需求增長的速度,從而導致供大於求。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08525996807657196146180.shtml

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