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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

 11月18日,廣州市國土資源和房屋管理局公佈瞭《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》,簡稱"穗六條"。意見明確將加快中低價位商品住房供應、增加住宅用地供應、抑制不合理住房需求、提高第二套住房貸款的首付比例、引導開發企業理性定價等5個方面的調控。其中最嚴的條例是二套房首付提至七成,外地人購房門檻提高至個稅或社保需5年內連續3年繳納。此前已有傳言廣州將跟隨北京、上海、深圳出臺樓市新政,而此次"穗六條"正式落地,宣佈 2013年北上廣深四個一線城市調控政策全數定調。

  此次"穗六條"出臺,對於今年以來猛漲的廣州房價,是否將產生立竿見影的效果?對此,業界也有不同判斷。

  經緯行研究中心研究員許婉婷表示,今年以來,一線城市房價上漲迅猛,價格多已達到歷史新高,而一向相對窪地的廣州也不例外,且呈後發之勢,漲幅遙遙領先於其他三個城市。雖然3月中下旬開始廣州進行預售管理,實行"限售、限價、限簽"政策,但效果並不十分明顯,而且亦是治標不治本的措施。樓市持續回暖,買傢對房價上漲預期不變,因而入市意願並未明顯消減,房價調控目標達成難度大。為避免房價過快上漲,盡可能達成今年年度調控目標,同時也為下年目標達成緩解壓力,出臺更嚴政策順理成章。而選在十八屆三中全會開完之後出臺,也是經過深思熟慮的。

  增城從化成交將受益



  而對於此次"穗六條"出臺,市場反應不一。部分受外地人購房新政影響的剛需買傢明確表示"很受傷",而業界對市場後續走向也作出不同判斷,市場將走向觀望,還是繼續維持暢旺成交,仍有待觀察。另一方面,受惠於不限購的增城、從化區域,並不受此次"穗六條"限購影響,業界判斷剛需買傢將更多選擇增城、從化置業,從而帶旺這兩個區域的市場成交。而以不限購不限貸為賣點的商用公寓,預期也將受惠於此次新政。

  而此次政策收緊,將年限提高至3年,業界人士分析認為目的在於進一步抑制打擊投機性購房。而今年以來對於納稅及社保證明的審核流程更趨嚴格,也證明相關監管正逐步收緊。而此次年限延長,可以看作是抑制外地投機炒房政策的進一步延伸。不幸的是,部分剛性需求也遭遇"誤傷",對於這類買傢來說,原本的購房計劃很可能因此被迫調整。

  與此同時,二套房貸進一步提升至七成,也令部分改善型買傢及投資買傢轉而考慮商用公寓物業。由於不限購不限貸,加上首付五成,相比二套房貸的優勢進一步凸顯,商用公寓近年逐漸走熱。近兩年來以敏捷為代表的房企,大量開發商用公寓產品並獲得熱銷,顯示這個市場在住宅調控收緊的環境下,獲得良好的發展空間。而當前如番禺華南板塊、漢溪長隆板塊、蘿崗板塊等多個樓市熱點區域,綜合體開發方興未艾,相關公寓產品也大量推出,對於不少買傢來說,具有相當吸引力。

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  趙小姐從北京來廣州工作已兩年,打算在這裡落地生根的她,近期出手買房。而最新出臺的"穗六條"新規,令她的計劃意外泡湯。"心裡很受傷,感覺被排擠瞭",委屈和受挫感成為像趙小姐這樣的新廣州人的普遍感受。據瞭解,在目前廣州樓市成交中,不少首次置業買傢是打算在廣州常住的的外地戶籍人士,此前購房僅需提供1年的社保及納稅證明。

  南方日報記者李廣軍蔣勁勁



  另一方面,由於此次"穗六條"限購僅限於廣州市十區,而此前執行不限購政策的增城、從化將受惠於此次新政。由於中心區房價高企,近年來剛需購房買傢除選擇市區二手房置業外,有相當部分轉向房價較低的近郊區域。而增城作為近年來剛需購房的熱點區域,呈現供需兩旺態勢。由於價格窪地形成的性價比優勢,加上供應量大,選擇豐富,不少剛需買傢優先考慮增城樓盤置業。而此次"穗六條"公佈後,相關板塊樓市預期將進一步受惠。

  增城樓市近年成為剛需置業的重點區域。根據陽光傢緣網簽數據,2013年上半年廣州十區二市一手住宅成交套數47469套,其中增城銷售11118套,奪得廣州市區域銷售冠軍,占廣州總成交的23%。增城樓盤成交表現突出,克而瑞數據顯示,今年1-7月份廣州十區二市普通住宅成交套數排名前10位樓盤成交套數共11689 套,約占總成交套數的20%,同比增幅近20%。值得關註的是,成交套數排名前10位樓盤幾乎全被郊區拿下,其中,增城4盤上榜,占近半壁江山;而在今年 10月1日-10月7日的"黃金周"假期,廣州十區二市網簽820套,而增城網簽433套,占總成交量的50%。業界普遍看好未來增城成交走勢。

  剛需購房慘遭誤傷

  房價看漲預期短期難改

內容來自sina新聞

  經緯行研究中心觀點認為,本次"穗六條"最直接是對市場有效需求量的沖擊。二套房首付提高一成,在當前房價高企且采取"陰陽合同"背景下,買傢壓力可謂是瞬間提高;而外地人購房門檻提高,對外來人口購房占據較大比重的廣州而言,也是非常大的打擊;另外,買傢降價預期或重啟,市場觀望情緒將明顯加重,市場成交量持續萎縮將成定局。在房價方面,由於不少房企在今年以來銷售業績良好,年度銷售目標達成壓力不大,資金鏈亦相對寬裕,因此短期內難見全面降價可能,價格堅挺或持續一定時間。但不排除部分小發展商因資金緊缺或出持續開發的資金需求,采用降價或者變相促銷優惠,拉動項目銷售,預計降幅不會太大。

  經緯行研究人士指,若調控政策持續,且成交量萎縮持續半年以上,則市場出現價格松動的可能性將增加。明年三月兩會前,政策或維持不變,而後續的市場走勢將視兩會的政策方向而定。

  第一太平戴維斯分析人士則指出,該新政預計將對市場的成交量起到暫時性的抑制作用,並同時通過限制定價來遏制整體房價數據過快上漲。但政策在短期內的政治意義大於實際的市場意義,房價的看漲預期並沒有因此而有所消退。盡管新政中也有提及通過增加供給緩解當前供求不平衡帶來的矛盾旗山區土地貸款率利試算表。但這將會是一個中長期的過程,短期內不會產生立竿見影的效果。但是這一舉措將會對未來房價預期,以及當前火爆的土地交易市場產生影響。

  而高力國際董事陳厚橋分析認為,此次新政對市場影響有限,房價下行壓力不大。中地行分析則稱,本次"穗五條"最直接是對市場有效需求量的沖擊。二套房首付提高一成,在當前房價高企且采取"陰陽合同"背景下,買傢壓力可謂是瞬間提高。而外地人購房門檻提高,對外來人口購房占據較大比重的廣州而言,也是非常大的打擊。另外,買傢降價預期或重啟,市場觀望情緒將明顯加重,市場成交量持續萎縮將成定局。

穗六條難改房價看漲預期



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/10003746404.shtml

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