201612181403公共設施保留地免徵土地增值稅 公共設施保留地免徵土地增值稅 德思勤謝春華南城商圈三五年撼動五一商圈

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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台中豐原

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桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

德思勤謝春華南城商圈三五年撼動五一商圈



2013年3月長沙樓市銷售報告

  編者按

  目前來看,長沙的商圈無非是五一商圈、東塘商圈、雨花亭商圈、火車站商圈、溁灣鎮商圈為主,其中,又以五一商圈占據絕對優勢。

  作為長沙市最繁華的地段之一,五一商圈的核心--黃興路步行街正面臨著困局。一方面,被中國步行商業街工作委員會撤銷"中國著名商業街"命名,另一方面,更被曝出由於地鐵圍擋施工致步行街內店面銷售額下滑近四成。地鐵一號線貫穿黃興路,880米的黃興南路,設有黃興廣場和南門口兩個站,2011年開始圍擋施工,帶來的噪音、灰土、通行等問題,對步行街人流與經營的影響無法回避。據瞭解,黃興路地鐵施工圍擋將計劃在2014年7月才拆除。

  "決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。"世界華人首富李嘉誠的這條投資名言,道出瞭商業地產不二定律。遙想當年,五一商圈的崛起不外乎占據市中心以及比鄰主幹道五一大道這兩大得天獨厚的優勢。

  而隨著長株潭融城步伐的加快,長沙主城區擴張,軌道交通逐步完善,基礎配套升級,人流遷徙......五一商圈所擁有的優勢正在被削弱。更值得註意的是,近幾年來,長沙商業地產發展轟轟烈烈,特別是南城規劃瞭較之五一商圈等傳統商圈更為先進的新型商圈。

  根據最新公示的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》,將規劃新建21個區域商業中心,到2020年長沙將形成33個區域性商業中心,重點建設3個城市商業副中心,即武廣商業副中心、星沙新城商業副中心、和梅溪湖商業副中心。

  新規劃出臺、城市發展、老商圈困局......這一切,是否預示著長沙商圈變局山雨欲來?會否給商圈極度集中的長沙帶來新面貌?未來五年內,長沙市民的"商圈生活"將會有怎樣的改變?而對於長沙各大商業地產開發商來說,又面臨著怎樣的機遇與挑戰?本期會客廳邀請湖南德思勤投資有限公司營銷策劃總監謝春華共同探討長沙的商圈變局。



湖南德思勤投資有限公司營銷策劃總監謝春華做客廣廈會客廳

  議題一:在傳統商圈面臨擁堵、規劃落後等一系列問題時,各位認為現在的市民需要什麼樣的商圈?五一商圈的"老大哥"地位是否會受到撼動?

  謝春華:南城片區小區多,但是缺乏集中性的購物中心,買好一點的東西可能要去市中心買,去五一商圈買。目前,長沙的南城片區還處於起步階段,南城打造商圈是最有挑戰性的,由於片區范圍大,真正要形成核心的商圈聚集還需要時間。

  目前,長沙有三個商業重點項目,北邊是萬達,中間是九龍倉,而南邊便是德思勤城市廣場。南城未來的商業體量加起來會比五一路現有50-60萬平米的商圈還大,面積未來會超過100萬平方米。

  我認為一個商圈最核心的是購物中心,一個商圈想要成為地標性商圈,這是至關重要的。

  說撼動五一商圈,完全是可以的,我覺得隻是時間問題,三五年內是可以實現的。很多商業機構來長沙考察,第一時間就是看長沙的商業發展,從交通、硬件來分析區域消費層次,他們都是看好南城區域的。而且,從交通來看,南城交通比五一商圈交通要暢通得多。

  議題二:南邊一直是業內比較看好的未來商圈發展中心候選,您認為他的核心優勢在哪個方面?要真正樹立起南城商圈的地位,還需要多久?

  謝春華:未來南城商業發展還是需要產業的支撐,隨即帶動企業進駐。從五一商圈形成的歷時軌跡,我們可以發現這一點相當重要,南城未來官方消費與購物消費潛力也很大,發展起來後,部分企業總部會陸續進駐,這就為區域消費能力提供瞭保障。所以通過產業拉動消費,通過產業引進企業,這是南城的核心優勢所在。

  議題三:作為南城片區的開發商,要發展片區成為商業副中心,您認為還存在哪些困難?相對於老商圈產品,各位的產品有哪些先進性?

  謝春華:民間二胎代書我認為南城片區要成為商業副中心,存在以下幾個問題。首先就是基礎設施問題,片區需要高端配套來提升片區價值,其次是產業扶持政策,三是對片區大型品牌項目進行重點推介,打造良好的招商氛圍,政府在著力打造梅溪湖、濱江新城的同時,也需要花費大力氣推介雨花區、天心區,目前很多人對這個區域優勢沒能精準的理解與認識。(文字整理/朱艷)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/14272782846.shtml

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