201607081508土地融資建築融資 自建 銀行利率成數 土地融資建築融資 自建 銀行利率成數 前海如何與深圳共同發展

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

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每借500萬,月還36,985元

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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內容來自sina新聞

前海如何與深圳共同發展



??前海與深圳既是競爭又是合作關系,哪種方式最適合前海與深圳共同發展?前海與香港是否有可能在兩地協同發展的前提下又保留各自經濟的獨特之處?前海與上海自貿區的關系如何定位?前海創新研究院院長陳坤耀表示,這些都是有待解決問題。昨日,前海管理局、前海創新研究院等機構聯合舉辦前海金融創新論壇,來自東南亞、歐盟等國傢的專傢到場探討深港金融合作創新。深圳市副市長唐傑出席。

??張備:已爭取到40條金融政策

??前海金融創新論壇共兩天,昨日上午是公開論壇環節,主題為“全球經濟再平衡下的中國動力:聚焦深港金融合作創新”。昨日下午舉行兩場閉門會議,主題分別“全球金融變局:中國的機遇與挑戰”、“建設21世紀絲綢之路:亞歐包容性均衡增長的新平臺與前海”。最後一場閉門會議將於今日上午舉行,主題為“穿越風暴:歐洲金融發展經驗借鑒”,最後將以閉門午餐圓桌討論結束兩天日程。

??開幕式上,前海管理局局長張備介紹,前海重點發展金融、現代物流、信息服務、科技及專業服務四大產業,其中金融業和金融創新的分量最重、最引人註目。截至目前,入駐前海的1

??.7萬傢企業中,金融及類金融企業超過一萬傢,占比57%。基本形成瞭橫跨不同行業、多元化、多層次的金融生態圈,為前海金融創新提供瞭豐富的試驗主體。

??張備表示,已向國傢有關部門爭取到40條先行先試金融政策,其中不少政策已經落地實施,惠及眾多區內企業。比如,前海的跨境人民幣貸款政策,去年1月在全國率先破冰,目前已復制到全國多個地區。截至今年11月底,前海跨境貸累計備案金額已達到738億元,極大地降低瞭企業融資成本,促進瞭人民幣跨境使用。

??另外,中國證監會明確在上海自貿區試點的金融扶持政策,都可以在前海實施。中國保監會明確表示支持前海建設再保險中心,和上海一起成為全國再保險雙中心;推動深港兩地保險融合發展,開展深港“保險通”試點。中國外匯管理局支持前海開展Q FLP和Q DLP試點,在前海搭建起境內外資本雙向流動的新渠道。

??陳坤耀:不能永遠依賴特殊政策

??前海創新研究院院長陳坤耀認為,雖然到目前已取得瞭很多進展,但前海在發展的過程中仍需面對一系列挑戰。

??陳坤耀列出瞭四大問題。第一,作為深圳經濟特區中的特區,前海與深圳既是競爭又是合作關系,那麼哪種方式最適合前海與深圳共同發展?第二,在前海深港現代服務業合作區的概念下,前海與香港之間也存在著類似的關系,那麼是否有可能在兩地協同發展的前提下又保留有各自經濟的獨特之處?第三,內地及海外投資者在香港或中國其他地區無法進行或難度很大的業務,在前海卻可以做,而且可以做得更好,但前海特區該如何面對上海自由貿易區?第四,新政策引入前海固然好,但這些政策如何真正落地?想要真正改變商業環境,必須要改變文化與精神面貌,而從香港借鑒而來的經驗及香港和外企的進駐對於這種轉變是否有充分幫助?

??目前,我國正在打造“一帶一路”戰略,陳坤耀認為,與香港合作的前海很可能比絲綢之路沿線的任何地方擁有更好的融資平臺功能。然而,目前關於在內地其他地區建立試點自貿區與地方政府建立海上絲綢之路銀行等建議已被多次提議。前海不能永遠依賴中央給予的特殊優勢,那麼究竟該怎樣做才能實現各項建設又快又好地發展,並持續地吸引香港和海外的龍頭企業?以上一系列問題均需要前海解決。

??建議

??前海應利用好香港金融專才

??“過去中國對外投資不少是失敗的,原因之一是不瞭解法律、金融等。”香港大學經濟和工商管理學院副院長林晨介紹,越來越多中國企業到國外投資,民營企業也開始走出去,從過去的投資目標集中在石油礦產能源等領域,轉向消費品、金融產品、健康等領域。

??林晨認為,這一過程當中,中國海外投資的總額預計今年超過中國接受外資投資總額,如何利用前海和香港發展優勢呢?前海可以成為中國企業跨國並購平臺,幫助優化經濟市場結構,改變過去現金輸出模式,改為去杠桿化等方式。另外可以利用香港、法律、金融等方面的專才服務。

??恒生銀行(香港)執行董事兼環球銀行及資本市場業務主管馮孝忠表示,上海自貿區今後有可能擴展到天津、廣東、福建等地,每一個地方都有自己的優勢,但是前海的優勢卻是獨一無二的,毗鄰香港,因此可利用香港優勢。如今“滬港通”已經通瞭,“深港通”為期不遠,前海與香港可以共同建設人民幣清算中心等,開放更多的離岸服務。

??他建議,深港兩地利用互通優勢,在風險可控前提下開放一定的資本額度給來自香港或歐洲的企業,通過頒發執照的辦法進行資本市場管理。同時,利用香港的專才服務,打通兩地人才壁壘,“交通方便,香港人在香港居住,在前海工作完全是可行的”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/06595947132126888772498.shtml

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