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工商時報【黃志龍】

在中國政府本輪房地產調控升級之前,上海市房地產信貸、購房資格認定等方面政策較另外兩個一線城市北京、深圳更為寬鬆,即便是調控升級後,在二手房20%的差額所得稅、落戶獲得購房資格等方面,北京仍然較上海更為嚴格。

北京、上海、深圳3個一線城市房價無疑是全中國房地產市場的風向標。11月28日,上海市房地產調控政策再度加碼,無論是首套房、二套房、非普通住宅,首付比例均顯著提高,貸款資格認證重回「認房又認貸」,這些政策相比10月6日發布的「滬六條」更加嚴厲,彰顯上海市政府對於樓市調控的堅持及穩定房地產市場的決心。

那麼,為何上海市政府在此時選擇政策加碼,其背後的原因又是什麼?毋庸置疑,當前上海市房價絕對水準領先全中國。根據易居房地產研究院的數據,上海市房價收入比偏離度高達119%,在中國僅次於深圳(207%),高居全國第2位,而首都北京的房價收入比偏離度為95%,在全中國位居第5位。由此可見上海房價絕對水準之高。

從房價的漲幅來看,在一線城市中,上海與北京的房價並駕齊驅。更為關鍵的是,盡管10月6日「滬六條」政策實施,但上海10月份二手房住宅價格仍然上漲了0.3%,而深圳市二手房價月比下跌了0.6%。從新房住宅成交價看,10月深圳住宅成交價降幅高達9.72%,上海和北京的降幅分別為2.23%和1.19%。

由此可見,上海在市場公認的3個一線城市中,房價收入比偏離度明顯高於北京,次於深圳。與此同時,上海和北京的二手房價仍處於上漲中,而深圳房價則已步入回落趨勢中。

目前在限購、限貸等政策方面,北京、上海、深圳3個一線城市的嚴厲程度已基本相當,但是與北京相比,上海在差額所得稅、人口嚴控政策等方面,與北京相比仍有不小的差距。

一方面,北京是中國唯一執行20%差額所得稅的城市。早在2013年3月,中國國務院推出「關於繼續做好房地產市場調控工作的通知」,首次提出嚴格徵收住房出售價格與原值差價的20%所得稅。

迄今為止,這一政策仍然是二手房交易的最大「殺器」,大大提高了投機炒房的交易成本。然而,從實際操作層面來看,中國僅有北京市嚴格執行了這一政策。

而上海市的二手房交易過程中,個稅仍然是在1%總價和20%差價自由選擇,實際操作中選擇20%差額所得稅的少之又少。由此可見,在20%差額所得稅方面,上海較北京更為寬鬆。

另一方面,北京人口限制政策最為嚴厲。此外,戶籍是一線城市常住人口獲得購房資格的主要門檻之一。近年來,為了配合京津冀協同發展重大戰略,疏導首都非核心功能轉移,北京市進一步嚴格控制了戶籍人口門檻。

中國國家行政學院發布的「中國社會體制改革報告(2016)」認為,北京的落戶分數線雖未公佈,但從「連繳社保7年、持居住證、不超45歲、符合計劃生育、無犯罪記錄」這5大基本門檻來看,落戶難度顯著高於上海。由此可見,相對北京極為嚴格的入戶門檻,上海通過戶口獲取購房資格更為容易一些。

綜上所述,在本輪房地產調控升級之前,上海市房地產信貸、購房資格認定等方面政策較另外兩個一線城市北京、深圳更為寬鬆,即便是調控升級後,在二手房20%的差額所得稅、落戶獲得購房資格等方面,北京仍然較上海更為嚴格。

因此,在差額所得稅方面實行與北京同樣嚴厲的政策,可能會成為上海房地產調控政策繼續收緊的一個方向。(本文摘自中國證券報)

美國總統當選人川普與總統蔡英文通電話,有人認為台灣被美國當作籌碼;民進黨國際事務部主任羅致政今天說,籌碼未必負面,最糟糕的是連籌碼都不是,若變成包袱就被丟掉了。

民進黨國際事務部主任、立法委員羅致政上午接受「蔻蔻早餐」廣播節目專訪時表示,不可否認,本來大國跟小國互動,就是想辦法找到彼此合作空間。美國怎麼看台灣,或運用台灣,當成處理中國問題上的籌碼也好、槓桿也好,相信不可能完全沒有。「重點是我們的國家利益在互動中有沒有得到確保,這才是要關心的課題」。

他也認為,「籌碼」是滿中性的字眼,台灣是美國的籌碼,美國也是台灣的另一個籌碼,只是如何利用外交去創造最佳國家利益。台灣也可能利用這次機會提升台美關係,讓中共感到壓力,作為兩岸互動籌碼,這也有可能。

羅致政表示,籌碼未必是負面的東西,最糟糕的是台灣連籌碼都不是,是包袱就麻煩了,若變限時成包袱就被丟棄了。

對於中國大陸外交部長王毅說,「這只是台灣方面搞的一個小動作」。

羅致政表示,台美之間互動有很多是象徵意義,這次通電話本身有滿強的象徵意義。台灣在沉澱後,不用再強調這次事件,更重要是把好不容易建立起來的管道,用於下一階段,也就是實質關係的推動和進展。

他表示,王毅的批判反映出,中國大陸目前也搞不清楚發生什麼事情,對這次通話事前完全不知情,因此第一時間能批判的是台灣,對美國倒是沒有批判性動作,而是用比較中性字眼。

羅致政表示,中國大陸已經展開外交攻勢,透過大使館對美國政府提出抗議,這是可以預期的。但抗議對象是現任政府和國務院,這也是台灣要小心的,畢竟台灣未來要打交道的對象除了川普的政務官外,國務院是很重要的。

羅致政表示,台美關係有基本架構和基礎,不會因為這次事件完全逆轉,但這是充滿不確定性也充滿機會的新政府。川普態度上是友善的,但未來政策上會不會打折,的確要小心。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【陳逸格】

機器人、工業自動化成為不可擋趨勢,各界看好其未來將高速成長性,眼前卻卡著一些瓶頸讓業界頭皮發麻。大中華區One Stop Shopping機電產品通路商-羅昇企業以目前最大需求市場-3C產品產線自動化為例指出,3C消費產品產線製造多變化、回收期考量、自動化設備開發周期長等,是業主裹足、猶豫的主要障礙點。

羅昇近年致力與往來多年的品牌廠以及各大機器人廠商合作,就實際導入客戶所得到的經驗值回饋,不斷努力改善,包括持續進行相關的結構力調整動作,同時引進高精度、能簡化設計的高CP值產品暨行業化的解決方案,以幫助機器人產業達到「符合彈性、複合化、多能工、少量多樣」的設計目標,羅昇說,「這能夠讓機器人更快速、廣泛被市場應用」。

為落實「提供台灣、大陸、香港華人地區完整產品服務」的承諾,羅昇企業11月23~27日,將在大台中國際會展中心-2016台灣國際工具機展登場,除了貼近工具機大本營客戶,也具體對於機器人產業所使用的自動化零件,發表更高精度、更簡化設計的優異新品與解決方案。

針對半導體機械、產業機器人、雷射加工機、搬運設備等自動化機械,羅昇推薦「軸承式旋轉螺帽」。由於螺桿沒有旋轉時慣性力,使用「軸承式旋轉螺帽」的好處則是:即使細長、比較大的滾珠螺桿也能高速推進,且不需安裝螺桿軸端的支撐軸承,故可簡化螺桿軸端的設計。

就半導體機械、產業機器人、雷射加工機及搬運設備等,羅昇以「一體式旋轉螺帽」對應,其最大特色是將滾珠螺桿之螺帽與斜角支撐軸承一體化設計,凡需螺帽旋轉的各種機械將優先適用。

此外,羅昇也在會場中展示台達OPEN CNC控制器、車床控制器、利茗行星式減速機、DFI友通工業電腦等。羅昇產品從上位控制、伺服馬達、CNC控制,到原有的聯軸器、軸承、減速機等,且10多位FAE團隊提供高品質的專業服務,故在企業整合性上造就羅昇的4大軸線-區域布局、產品線完整、行業應用、技術自主。

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