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  (第一財經日報)

  綠城的凈資產負債率,近年來一直被業內詬病。這也是媒體此前猜測"綠城危機"的重要依據。

  2012年6月8日,綠城與九龍倉宣佈雙方就九龍倉對綠城進行戰略性投資達成合作協議,涉及資金合共約51億港元。交易完成後,九龍倉將成為占股24.6%的綠城第二大股東。6月22日,融創中國公佈,與綠城訂立合作框架協議,融創將收購出售股權1至8號的50%實益權益,及收購目標公司9號50%實益權益,總代價33.72億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08001974827.shtml

  這一直是綠城試圖發展的一個方向,2010年9月,綠城集團在杭州宣佈成立綠城房產建設管理有限公司(下稱"綠城建設"),綠城的商業代建業務主要來自二、三線城市,以地方性龍頭企業居多,其中近40%沒有房地產開發經驗。這些企業,更需要綠城集團的專業合作。

  2012年前五個月,綠城通過轉讓12個項目,回籠瞭78億元;6月份又先後從九龍倉及融創中國獲得約81.7億元,加上8月份從山東高速獲得的28億元,去年綠城總共回籠資金約187.7億元,其中109.7億元為借來的"東風"。

  綠城中國似乎又迎來春天。

  根據綠城2010年年報,其凈資產負債率為132%。到瞭2011年中報,這一數字上升到163.2%。這個時候,正是綠城遭遇資金壓力最緊迫的時候。

  財報顯示,2012年綠城實現營業收入為353.9億元,主要來自於物業銷售、酒店營運、物業出租及銷售建材等業務板塊。其中,物業銷售收入342.1億元,同比增長62.4%,毛利率29.2%,較2011年的32.6%有所下降。銷售額上漲原因是交付項目較多,銷售面積增加所致。

  綠城曾公開對外表示,綠城建設代建的利潤在7%左右,而綠城集團自己的項目利潤率也不過9%。

  "自從九龍倉和融創進入以後,大大緩解瞭綠城的壓力,所以去年小范圍地拿瞭一些地。"綠城內部的一位人士對《第一財經日報》記者透露,從合作拿地可以看出來,大部分都是合作方出錢,這表明綠城去年的資金壓力一直不小。

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  尤其值得關註的是,綠城的凈資產負債率下降至49%,較2011年底的148.7%有大幅改善。

  截至2012年12月31日,綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)銷售金額約人民幣546億元(歸屬於本集團的權益金額約為人民幣273億元),較上年約人民幣353億元增長約54.6%。

  盡管宋衛平此前一直聲稱不再準備拿地,並不影響綠城集團全年新購7個土地項目。2012年,綠城新增項目總建築面積約為210萬平方米,歸屬於本集團約為68萬平方米。新增項目的總土地款約為120億元,其中大部分由合作夥伴支付,歸屬於本集團支付的約為7億元。

內容來自sina新聞

  這一連串的"帽子戲法"讓綠城起死回生。據綠城內部人士透露,不少銷售人員也"拿錢拿到手軟",業界最出名的拿到五百萬年終獎的"金牌銷售"就出自綠城;而綠城去年的年終獎是陽光普照型,人均約十萬元。

  轉型

  為瞭不再遭遇資金困局,綠城集團去年花大力氣試圖做大代建的業務。

  昨天綠城發佈的2012年財報顯示,去年綠城實現營業收入為353.9億元,較上年增長61.1%;凈利潤60.5億元,同比增長47%;歸屬於上市公司股東的利潤為48.5億元,同比增長88.4%。

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  代建業務現在已經發展得如火如荼。據知情人士透露,目前代建業務在綠城集團已有"半分天下"之勢,財報的數據顯示,現有總土地儲備可支撐綠城集團未來5年發展。

  109.7億元的"東風"

  到公佈2012年中報時,綠城上半年房產銷售收入僅120億元。但截至2012年6月30日,綠城的凈資產負債率為93.5%,這是其自上市以來,凈資產負債率最低的一次。

  

  綠城去年一度跌到谷底,這麼快的"起死回生",被業內認為與董事長宋衛平一系列"帽子戲法"的借勢之舉密切相關。
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