201612180201民間三胎 民間三胎 禪城四地塊均無出讓門檻 季華中央商務帶或再起地標

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限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

禪城四地塊均無出讓門檻 季華中央商務帶或再起地標



地塊位置圖

  禪城區季華中央商務帶上,一座超高層地標性建築或又將拔地而起。昨日,禪城區國土城建和水務局召開第四季度土地推介會,共推介新近掛牌的四塊地塊,都未設置任何出讓門檻。其中,三塊位於祖廟街道,都為"三舊改造"地塊;另一塊位於張槎街道,為張槎街道今年推出的第二塊地塊。

  地塊1

  祖廟季華六路北側、文華北路東側地塊

  出讓起拍價:21271萬元

  規劃用途:商業商務用地,不兼容其他用地

  概況:規劃總用地面積14467.54㎡,凈用地面積6574.09㎡;容積率≤7.8,建築密度≤50%,綠地率≥20%

  網銀行二胎借貸上報價期限:12月30日至2014年1月10日

  "凈地"出讓,可塑性強

  昨日,佛禪網(掛)2013-010地塊正式掛牌。該地塊原為禪龍山莊飯店,因位於佛山城市中軸線與季華路商業商務帶兩大重要發展帶的交匯節點,地理位置尤為難得。該地塊緊鄰九鼎金融中心,且正對文化公園、嶺南明珠體育館等公共服務設施。目前以"凈地"狀態出讓,可塑性也很強。禪城區國土局市場科高科長介紹,該地塊有7.8的容積率及200米限高,擁有較高強度的開發指標,"對地塊的開發利用給予充分塑造的空間,為打造超高層的地標性建築提供可能。"

  地塊2祖廟朝安南路西側地塊

  出讓起拍價:34022萬元

  規劃用途:商業商務、娛樂康體用地,兼容二類居住用地

  概況:規劃總用地面積20152.52㎡,凈用地面積15982.35㎡;容積率≤6.0,建築密度≤40%,綠地率≥25%

  網上報價期限:12月23日至2014年1月9日

  童服城地塊住宅開發可達四成

  昨日,禪城區也對位於朝安南路西側的童服城地塊進行推介。據悉,該地塊上的環市童服城、環市童裝創新中心等建築即將拆除。祖廟街道國土城建和水務局副局長杜鏡祥介紹,"該地塊涉及街道下屬的物業,現在商戶都已經簽訂協議,不會影響地塊開發。"

  此外,作為商業兼容住宅的開發項目,該地塊的住宅開發比例可達40%,這在同類開發項目中不多見。按照掛牌出讓要求,競得人須同意祖廟街道下屬企業騏昌公司回購不超過建築面積23000平方米的商業、辦公物業及有產權的車位100個。

  地塊3

  祖廟文沙東四街西側、文昌路北側地塊

  出讓起拍價:10015萬元

  規劃用途:居住用地,可兼容商業

  概況:規劃總用地面積11780.45㎡,凈用地面積8935.35㎡;容積率≤3.5,建築密度≤40%,綠地率≥30%

  網上報價期限:12月23日至2014年1月8日

  將受益於蓮升片區8號地塊

  近日,佛禪網(掛)2013- 007地塊也已正式掛牌。該宗地位於祖廟街道文沙東四街西側、文昌路北側,包括村集體的流動地及政府儲備地。杜鏡祥介紹,地塊上還有一些村集體的舊廠房、舊物業,現都已簽訂拆遷合同,正在組織拆除。

  從地塊位置示意圖可以看到,該地塊位於現狀文昌路上,連接禪桂,通達性好,且臨近規劃廣佛地鐵3號線的疊滘站(約300米),且緊鄰佛山一中。此外,該地塊位於佛山城市中軸線北門戶區域,將以研發總部基地和商貿為主,周圍的水泵廠和紙箱廠也將搬遷。該地塊也坐擁中山公園、佛山湧等自然資源,並將受益於蓮升片區8號地塊改造提升。

  地塊4

  張槎南北大湧東側、輕工路北側地塊

  出讓起拍價:30867萬元

  規劃用途:二類居住用地,可兼容商業商務用地

  概況:規劃總用地面積67069.35㎡,凈用地面積36943.01㎡;容積率≤2.5;建築密度≤28%,綠地率≥30%

  網上報價期限:12月30日至2014年1月10日

  禪西新城再推商住用地

  昨日,禪城區對位於張槎街道南北大湧東側、輕工路北側地塊進行推介,該地塊位於禪西新城板塊也引發關註。從地塊地理位置圖上看,地塊位於張槎發展中軸線輕工路和禪西大道的交匯處,鄰近廣佛城際軌道張槎站(約2公裡)以及佛山一環,未來還將配套連接地鐵4號線。

  據禪城區規劃部門相關負責人介紹,該地塊在交通方面也有多處利好,季華北路工程預計明年1月完工,霧崗路北段至東鄱工程預計明年4月完工。此外,輕工路(清峰路至佛山大道)改造工程已完成立項和初步設計專傢評審,將按照城市主幹道的標準進行改造提升,建成雙向八車道,預計明年年中建成通車。該地塊是張槎街道范圍內今年推出的第二塊商住用地,將滿足禪西新城高端人才住房需求。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08333790552.shtml

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