201607081725台新銀行二胎房貸條件 台新銀行二胎房貸條件 房貸收緊 開發商蓄力 金九銀十恐落空

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

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內容來自sina新聞

房貸收緊 開發商蓄力 金九銀十恐落空

  多地房貸被曝暫停的消息,無疑將給房地產開發商所期望的"金九銀十"註入一針"降溫劑"。

  從統計部門已公佈的7月全國70個大中城市的房價指數看,該指數同比漲幅超過10%的城市已經達到瞭10個。這10個城市,目前來看,完成年內的房價調控目標可以說非常困難。

  對此,有業內專傢預測,價格控制目標完成基本無望的城市,很可能會再次收緊限價政策,這也給"金九銀十"的樓市增加瞭很多不確定性。

  購房者選擇"觀望"

  據瞭解,今年以來,不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前,全國已經有北京、上海、廣州等城市相繼出現一些銀行暫停房貸的情況,尤其是最近幾天,似乎有蔓延的趨勢。在北京更是出現三傢銀行暫停辦理房貸的情況,同時更多銀行取消瞭利率優惠。

  中原地產市場研究部總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示,雖然目前各銀行的官方口徑並無暫停房貸的消息公佈,但事實上的確有多傢銀行已經基本暫停房貸業務,"目前還做房貸的各傢銀行均預計9~10月購房貸款大幅收緊的可能性不大,但折扣優惠可能會再次收窄。"

  《每日經濟新聞》記者在與多位有購房意願的消費者交流時瞭解到,準購房者們為瞭降低購房成本,或會選擇持幣觀望,等形勢明朗後,再考慮是否買房。

  "等等吧,反正房價都漲到這麼一個高點瞭,我感覺不會更高瞭。"近期打算購房的小李表示。

  開發商押寶"金九銀十"

  實際上,在"地王"頻出的背景下,開發商對後市的預期依然看好,很多項目預計在"金九銀十"開盤,並謀求漲價。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,從當前一些開發商的推盤趨勢來看,8月底以來,一些一二線城市的樓盤上市規模都在增加,各大房企也準備在"金九銀十"跑量,同時,各地十一期間房交會也會如期進行,開發商在這個營銷階段會加大推盤力度。

  一傢房企的銷售總監向《每日經濟新聞》記者表示,即便市場好於往年,如果捂盤惜售的話,很有可能錯過"金九銀十"的銷售旺季。對於資金鏈緊張的房企而言,在調控政策還不明朗的狀態下,"惜售"顯然行不通。

  調控趨嚴或使預期落空

  多組數據證明調控壓力凸顯。中原地產監測數據顯示,目前漲幅超過10%的也達到瞭8個城市,分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽。這8個城市目前房價即使不再上漲,年底的指數顯示漲幅也將超過10%。

  據克而瑞數據的顯示,從價格上看,2008年一線城市中,北京的商品房成交均價為12877元/平方米,上海的為13659元/平方米,廣州的為11359元/平方米,深圳的為13231元/平方米。而到2013年,根據前8個月統計的結果,北京的商品房成交均價為22927元/平方米,上海的為23774元/平方米,廣州的為13822元/平方米,深圳的為22528元/平方米。

  對此,房地產業內人士嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出,政策調控趨於嚴厲,或將緩和這些數據釋放出的緊張情緒,因為政策變嚴會給開發商帶來沖擊,從而將導致其對"金九銀十"的預期落空。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08083565347.shtml
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