201607080851二胎利率 二胎利率 中國跨境房地產投資持續升溫_1

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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華x濟

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內容來自sina新聞

中國跨境房地產投資持續升溫

  2008年金融危機之後,地產商開始加快進軍海外的步伐。數據顯示,2013年中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

  近期,復星國際宣佈從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標之一的第一大通曼哈頓廣場大樓;綠地集團投資10億美元購入美國洛杉磯中心區大都會項目;萬科與鐵獅門在舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓項目......

  除瞭通過合作開發,房企更已頻頻出手直接拿地。2012年9月,鑫苑置業宣佈以5420萬美元在紐約佈魯克林購地,並用以打造獨立的住宅物業;廣州(樓盤)富力於隨後的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊;綠地以14480萬美元在洛杉磯市區建造物業項目進入美國市場,並將通過合資方式在佈魯克林建造總建築面積約60萬平方米的項目。

  高力國際14日發佈的白皮書《浪潮湧動-中國房地產資金出海》指出,2013年中國跨境房地產投資總量持續攀升,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

  高力國際中國區調研部董事謝靖宇表示,過去五年內,美國、英國及澳大利亞是最受中國跨境資本青睞的投資地點。"在2008年全球金融危機以後,倫敦和悉尼仍是首選,但投資者開始將他們的興趣范圍擴展到美國,特別是紐約、舊金山等大城市。

  在各地樓盤降價傳聞愈烈、內地樓市趨冷的大環境下,為何中國開發商和個人投資者對海外房地產市場產生瞭濃厚的興趣?

  記者采訪的多位已完成海外投資的發展商均表示,進軍海外是順應向境外喬遷或有海外投資意願的華人的置業需求。

  中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為,市場投資需求升溫、目的地國傢降低門檻,以及子女教育、理財升值等個人需求,均是中國海外購房熱升溫的主因。

  去年10月,在上海(樓盤)經營一傢面向中東歐市場的貿易公司的浙江蕭山商人湯先生,赴塞浦路斯"抄底"購入一棟過百平方米單體房產。"總價合計210萬人民幣,還不及國內部分二線城市樓價。"

  除投資外,子女教育也催生瞭部分投資需求。全美地產經紀商協會與佛羅裡達房產經紀人協會發佈的報告顯示,作為留學目的地之一,中國買傢已成為該州新建房產的主要買傢。

  高力國際華東及西南區物業投資服務部執行董事汪蓓表示,"華人群體已熟知萬科、綠地等知名發展商,並對其物業有所瞭解。隨著越來越多的內地華人出於移民、教育目的而在海外置業時,對於被此類人群熟知且信任、設計符合其習慣的房地產物業的需求肯定會增加。"

  此外,在海外開發物業的一個附加利益是增強一個發展商的品牌形象,使其可以在國內提升其國際化公司的聲譽。因此,這無疑是中國開發商海外置業的重要動力。

  高力國際亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文傑說:"中國的房地產跨境投資僅僅處於起步階段,展望未來,我們相信將有更多中國發展商涉足海外市場,中國房地產投資規模在2014年將會翻番。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08302693638.shtml
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