20160708001844期高雄市美術館重劃區範圍都市計畫建地年息8趴 44期高雄市美術館重劃區範圍都市計畫建地年息8趴 房市低迷促中國房企探索多元化

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(綁約3個月)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

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南港23億

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內容來自sina新聞

房市低迷促中國房企探索多元化

  面對低迷的房地產市場,壓力巨大的中國房地產開發商停下推土機,將目光轉向各種新業務,比如嘗試開辦養豬場,生產太陽能電池板,推出在線購物等。

  開發商對新業務的探索,也反映瞭中國政府為推動經濟增長從由投資和建築拉動轉向消費者支出和服務業的努力。

  法國巴黎銀行(BNP Paribas)的Lee Wee Liat表示,開發商的最終目的是打造一個能夠帶來可持續收入的"生態系統"。

  "這種商業模式將圍繞著一類人:住戶。未來10年內他們都將保持客戶的身份,"他表示,"開發商與購房者將保持非常長久的關系。"

  中國大型(主要是國有)房地產開發商曾是中國政府大規模刺激計劃的主要受益者,該計劃是在2009年為應對全球金融危機推出的。隨後出現的建築熱潮伴隨著房價飆升,給房地產公司帶來瞭高速增長、較高的利潤率,讓它們坐擁大量現金。

  但目前中國很多地區的房價以及房地產交易量都在下滑,開發商嘗試找到新的方法創造穩定收入,於是它們變成瞭農場主、零售商和店主。

  歷史證明瞭這種轉變的潛在好處。許多香港開發商,比如億萬富翁李嘉誠的長江實業(Cheung Kong Holdings),都是從建築公司起步的,如今卻運營著巨大的、業務種類多樣且極其成功的商業帝國。

  在全球10大開發商(以銷售額計算)中,有7傢在中國。中國房地產行業盡管規模龐大,但仍幾乎完全依賴於實體房地產銷售。房地產銷售收入一般占房企收入的80%至90%,因此多樣化對它們有吸引力。

  目前開發商正在研究的一個新領域是電子商務,它們希望在這個讓阿裡巴巴(88.26, 0.35, 0.40%)(Alibaba)變成全球最大企業之一的領域分得一小杯羹。

  一般的新建樓盤能容納數千人,但距離購物區比較遠,因此一些開發商正打造自己的微型電商平臺,將儲存一些熱門商品,為居民提供當日抵達的送貨服務。

  為此,萬達最近與中國最大的兩傢互聯網企業--百度(216.62, 4.89, 2.31%)(Baidu)和騰訊(Tencent)展開合作。以銷售額計算,萬達是中國第一大商業地產開發商。該公司擁有購物中心和百貨商店帝國,如今計劃增加一個"線上至線下"(O2O,online-to-offline)零售平臺。在O2O平臺上,客戶通過智能手機購買商品,但在本地收貨。

  另一個潛在增長領域的食品業。

  根據銷售額計算,萬科(China Vanke)是世界第一大建築企業。該公司開始在自己開發的項目中建設食堂,向這一代越來越不願在傢做飯的白領員工提供餐飲服務。一些開發商甚至更進一步,希望通過建立自己的供應鏈,利用中國欠佳的食品安全記錄來獲利。

  第一太平戴維斯(Savills)中國研究主管劉德揚(Albert Lau)認為,這些額外服務將"豐富住戶的生活體驗",幫助開發商及其項目脫穎而出。

  然而,分析人士也表達出瞭一些憂慮。

  恒大(Evergrande)上周表示,將投資近150億美元用於生產太陽能電池板。就在幾周前,該公司剛宣佈投資逾10億美元進軍農業,涉足養豬場、食用油和嬰兒奶粉等領域。

  接二連三的投資招致評級機構標準普爾(Standard & Poor's)的批評,穆迪(Moody's)將恒大的信用展望調降至負面。

  標普分析師在一份報告中稱,恒大"在進軍農業和消費行業後不久又進軍另一個全新行業,因此面臨相關執行風險。"

  有些分析人士警告稱,要結束對售樓收益的依賴是有風險的,特別是在市場人氣低迷且現金流對於償還債務愈發重要之際。恒大的凈負債率是上市房地產公司中最高的,巴克萊(Barclays)預測該比率今年將升至200%,而行業平均水平為82%。

  一位專註房地產行業的投行人士表示:"過去的情況是你投入100美元,收回150美元,現在是你投入100美元,明年僅能收獲5美元或6美元,後年可能是7美元。"

  "這種轉變非常痛苦,也相當艱難。"

  譯者/梁艷裳

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07372953069.shtml
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