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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


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??另外,黃怒波認為,隨著房地產市場的調整,2015年將成為房地產行業走向利潤正常化的開始。“這個行業永遠不會回到過去如火如荼的暴利時代瞭,會越來越變成一個正常的、健康的行業。”

??黃怒波認為,在2014年,對房企影響最深刻的因素,一個是經濟下行背景下房地產市場的調整,一個是不動產統一登記條例的出臺。“不動產統一登記條例施行,房地產稅將要出臺,將對房地產市場預期形成影響,使市場‘雪上加霜’。”



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??在黃怒波看來,2015年一線房地產市場將保持平穩,既不會報復性上漲,也不會調頭向下,“但三四線城市卻存在極大的風險,也不排除泡沫會破裂。”

??對於過去的一年,黃怒波用“挑戰”一詞來形容自己對樓市的感受。“2014年整個行業面臨前所未有的挑戰。”目前,以大多數地產商情況來看,黃怒波表示,從零售業的商業模式到電商的出現,傳統商業地產受到很大打擊,旅遊地產也遇到瞭別墅等度假產品銷售較慢等問題。

新聞來源http://gz.hous銀行貸款試算八德汽車貸款房貸e.sina.com.cn/news/2015-01-26/10285965304035329491250.shtml

??談及2015年行業走向,黃怒波表示,房地產面臨的挑戰將會更加嚴峻,市場大勢將繼續往下走,“房地產的拐點應該真正到來瞭”。

??“2015年房地產大勢還會往下走。”經歷瞭2014年房地產行業的下行調整,中坤投資集團董事長黃怒波在接受中新網房產頻道采訪時預測,今年一線城市樓市將比較平穩,而三四線城市則存在極大風險,甚至可能出現泡沫破裂。

內容來自sina新聞

??對於觀望情緒尚濃的購房者,黃怒波建議,如果購房者有買房自住的需求,在今年政策寬松狀態下可以盡快購房,如果進行投資、投機,當下並不可取。另外,黃怒波表示,不同城市購房時機並不相同。“一線城市購房者買房永遠是現在,二線城市可以在年內入手,三四線城市則需要等一等。”

中坤黃怒波:今年一線樓市平穩 三四線泡沫可能破裂

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