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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

國務院新意見引關註 江蘇試點房產稅可能性加大

  據透露,南京房產稅可能的起征稅率是:普通商品房征收0.4%,別墅這樣的高檔住宅征朴子市農地貸款率利最低銀行比較收0.8%。

  今年3月間,有消息稱房產稅試點將擴容至江蘇的南京、蘇州和常州,不過相關部門對此一直未予證實。記者昨日多方瞭解獲悉,江蘇今年下半年試點房產稅的可能性較大,屆時展開試點的城市極有可能不止南京一地。據瞭解,南京版房產稅試點方案已經成型並上報,征收范圍與上海版類似,即最終可能隻涉及新增商品房,而不溯及已經購買的存量房,因為如果把存量房納入,會涉及評估價問題,加大執行難度。另有業內人士表示,不知為何,南京近期已經暫停房產稅試點苑裡鎮民間二胎房貸是什麼意思籌備。

  業內人士指出,無論如何,多地征稅模式實已確立,尤其是南京試點房產稅空轉已經8年,技術手段已不是太大問題。

內容來自sina新聞

  有業內人士分析,種種跡象表明,盡管上層推進房產稅的決心較大,但由於房產稅開征將會對房地產銷售產生較大負面影響,並繼而影響土地銷售,因此各地積極性有限,並讓房產稅落地增加瞭不確定因素。

  國務院24日公佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。據報道,國傢發改委人士進一步明確,今年會有具體動作。這樣的消息讓房產稅試點話題再升溫。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/08112234007.shtml

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