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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

經驗:“社區小政協”參與基層治理

昨日,佛山全市法治鎮街創建經驗交流現場會在南海獅山召開,市委書記劉悅倫在會上透露,市裡已經通過瞭一個基層治理重構的方案,計劃把經濟職能從基層黨組織裡剝離出來,基層黨支部書記不再兼任經濟組織的負責人。“南海搞瞭政經分離,現在我們在全市推開,基層黨支書就老老實實做黨的工作,發揮政治領導核心作用,不要插手經濟。”

劉悅倫透露,最近市裡已經通過瞭一個社會基層社會治理重構的方案,要點就是強化基層黨組織的領導核心作用,把經濟職能從基層黨組織裡剝離出來,基層黨支部書記不再兼任經濟組織的負責人,而是騰出更多精力抓好基層黨建工作,同時避免腐敗。同時要發揮自治組織的主體作用,有序參與社會治理。黨組織和自治組織功能及職能要分開,自治組織和經濟組織要獨立運作。“為瞭讓基層組織的書記更好發揮核心領導作用,可以鼓勵基層書記兼任自治組織的主任。”

在現場會議召開前,昨日上午,與會人員實地參觀瞭南海區西樵鎮民樂社區、西樵民間糾紛調解協會、獅山鎮羅村務莊社區。從2010年6月起,務莊社區就在南海區首創成立瞭由黨支部牽頭,62名社區幹部、居民代表、企業代表、各行業精英參加的社區參理事會,參與社區建設、管理和發展等重大事項的協商、議事和監督,起到“社區小政協”的作用。他們先後對務莊社區的“三舊”改造項目、物業出租、社區公益活動等9個事項進行決策咨詢和有效監督。例如,通過收集企業員工、居民反映轄區內公交線路較少、群眾出入不方便的意見,向居委會提議,最終在轄區成功開通瞭三條公交線路。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08455953319183210303075.shtml

西樵民間糾紛調解協會,是省內第一個由群眾發起、以社團性質註冊登記的民間人民調解組織,為群眾免費提供各類民事糾紛的咨詢服務和免費調解服務。相對於行政調解和司法調解,這種由第三方介入的調解機構,可以避免行政色彩,以中立的第三方開展調解,在群眾中更具有公信力。同時,該協會通過社會招募,組成瞭104人的志願調解員隊伍,包括律師、教師、心理咨詢師、退休幹部、村居調解會主任等,還聘請瞭多傢律師事務所和心理咨詢機構作為顧問團,為疑難糾紛案例提供智囊支持,使調解更專業化。



計劃:把經濟職能從基層黨組織裡剝離

劉悅倫在會上表示,要積極推廣基層治理創新成功的經驗,將基層治理重構和基層法治化結合起來。要通過改革,厘清基層各類組織的分工和權責邊界,構建以黨組織為核心,自治組織為主體,經濟組織為基礎,社區服務中心為平臺,群團組織和社會組織為協同的公眾參與路徑、民主法治為保障的基層治理新格局。

同時,要提升社會組織的協同治理作用,探索建立基層黨組織領導下的參理事會,或者議事監事會,調動各方力量,共同參與基層治理。此外,劉悅倫提出,要構建基層公共法律服務體系,各個區要作為改革的一項重要工作來推進。例如健全“三官一師”(法官、檢察官、警官、律師)直聯村居機制,全市所有鎮街推行律師下鎮街活動,在政府決策上,從市、區、鎮街,都要重視法律顧問的意見。

“基層黨支書就老老實實做黨的工作,發揮政治領導核心作用,不要插手銀行信用貸款利率汽車貸款經濟。”——— 市委書記劉悅倫

劉悅倫全市將推廣南海政經分離經驗



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