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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  實體經濟融資難、融資貴,稅負重、生產成本越來越高、利潤越來越少,經營越來越困難;與此同時,房地產業、金融業利潤豐厚。這是對實體經濟的沉重打擊。

  今日熱評郭元鵬

  全國房價"漲"聲一片的新聞無疑是1月19日各媒體關註的焦點,不僅僅是各大紙媒都放到瞭頭條位置。這條來源於新華社的 報道,無疑是權威的。權威就權威在這個"漲"聲一片的表述。既然,全國房價都是"漲"聲一片,不知道"國五條"是沉睡瞭還是在裝睡呢?"國五條"在出臺的 時候,可以說有著"臺風"般的威力。然而,也就是一陣風,後來各地都在慢慢為房價松綁。從某地開發商在房產推介會上發佈"本地房價政府有意放開"的消息, 到各地拍出一個個地王,再到某地市長在城市房價均價3000多元的現實面前說出"絕不允許房價超過1萬元"的話語,這透露出的其實就是各地對於"國五條" 的抵觸情緒。因為隻有房價的上漲,才能讓土地升值,隻有土地升值瞭,政府才有更多的財政收入。但是,這卻走入瞭一個魔幻般的怪圈,在這個怪圈裡,我們看到 的是泡沫的壯大。而這樣的壯大影響的實際上還是良性經房子信用貸款貸濟的發展。

今日熱評房價漲聲一片 吵不醒裝睡的國五條

  2013年70個大中城市房價的全年變動情況終於在1月18日塵埃落定。根據國傢統計局發佈的2013年12月70個 大中城市住宅銷售價格變動情況,在新建商品住宅方面,環比、同比價格上漲的城市分別達到瞭65個和69個。全年房價不出意外地在一片上漲聲中落下瞭帷幕。 (1月19日新華網)

  我們來看1月19日的另一條新聞。在浙江兩會上,一位代表反映說:"溫州一傢 擁有1000多名工人的企業,苦幹精算,一年利潤一百來萬,而企業老板的妻子在上海買瞭10套房子,8年後獲利3000萬。"這也似乎印證瞭這樣幾個事 實:一是房地產是個來錢快的行業;二是房價的走高和炒房是有關系的;三是,房價是虛高的,沒有虛高的房價何來炒房的高收入?

  住房是市場,但是 住房更是權益。每一個人都應該有一個溫暖的傢。安居樂業是古人都懂得的道理,而我們卻忘記瞭,沒有瞭民眾的安居就不會有樂業,沒有瞭樂業何來社會的和諧, 何來發展的良好外部環境呢?遺憾的是,面對為還房貸不敢要孩子的白領;面對生活在窨井裡的老漢;面對打造瞭"蛋殼之傢"的青年,我們的專傢學者卻說出瞭讓 人寒心的話語:治理擁堵最好的辦法就是提高房價;房價越高城市越有面子;房價上漲讓人民很幸福;房子是為有錢人蓋的;是傳統觀念的"擁有"推高瞭房價;房 價的推手是丈母娘......種種雷人雷語中,他們忘記瞭一個最基本的理念---安得廣廈千萬間,讓天下寒士盡歡顏!

內容修繕貸款率利計算來自sina新聞

  不知道面對這全國"漲"聲一片的房價,我們的"國五條"是不是能被這嘈雜的聲音吵醒呢?不論你是真的沉睡瞭,還是在裝睡!



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09102585671.shtml

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