201607080435房屋二胎借款要繳清才能 房屋二胎借款要繳清才能 業內稱神秘賣房人多是官員 棄財保身被提上日程

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內容來自sina新聞

業內稱神秘賣房人多是官員 棄財保身被提上日程

  神秘"賣傢" 財產公開催生賣房?

  李伊琳

  房屋買賣諸多環節都是委托人接洽。一般到最後簽約,房主才會親自趕來,並且一般要求現金交易,不經過金融機構。

  端午節,上海。房屋買賣"委托代理人"林晶晶又被一對夫妻約到瞭閔行區金匯南路的漫咖啡,洽談樓盤出售的定價問題,並簽訂瞭委托書。

  作為這對夫妻及其兩名親屬的全權委托代理人,林晶晶肩負著三套總價分別為800萬到1200萬元不等的房源。6月3、4兩日,雙方為委托書辦理瞭公證手續。

  "不少高端樓盤的賣房人都十分神秘。你很難確定買主究竟是幹什麼的。但我們業內一般默認這種風格的,十有八九是官員。級別越大往往越神秘。"在房地產中介領域從業瞭12年的上海某房地產中介的置業顧問稱。

  前述置業顧問介紹,房主一般不在房源所在地,房屋買賣諸多環節全程都是和房主的朋友或者委托人接洽。一般到最後簽約,房主才會親自趕來,並且一般要求現金交易,不經過金融機構。

  有的賣主,甚至到過戶階段都交給瞭全權委托人,臨時情況有變,委托人也隻能在電話裡"請示"。

  全權委托代理人

  林晶晶是一傢房產中介機構的中高端房產置業顧問,另一個特別身份就是專職做中高端客戶的"委托代理人"。

  春節以來各個渠道的公開消息顯示,各地豪宅市場出現瞭供應突增。林晶晶介紹,以上海市場為例,這些豪宅的背後,部分指向一群神秘人物--官員。

  林晶晶的這名委托人,她介紹,在面談時根據對方言語間的透露,應該是長三角某個城市的副縣級官員。

  上海一傢國有性質的房地產中介公司相關置業顧問介紹,豪宅的供應量在擴大,尤其在內環以內的網點。拋售住宅業主中60%持匿名、假名或以公司掛 名。業主物業大多數空置或出租給親屬、朋友,沒有租住合約;業主物業出售都要求現金交易,不經金融機構;業主物業出手都委托律師全權處理,業主在交易過程 中不露面。

  由於委托責任重大,相比普通交易,中高端樓盤特別是委托代理項目的傭金也會更高,"一般會高出五個點左右"。

  並且林晶晶和同行發現,"不完全是官員的房源,一些普通職務的公務員也有,另外還有一些其他神秘賣傢,他們賣房在兩年前就已經有集中的趨勢瞭。今年春節後開始密集起來的。"林還發現,最近兩三個月的代理拋售客戶尤其多,大概比之前增加30%。

  值官員財產公開政策密集推進期,各地陸續湧現官員房產拋售潮。記者在上海、杭州等地采訪,莫不發現如此。諸多市場上中介標註的"急拋"、"政府房源"等等關鍵措辭,令相關房源充塞著神秘色彩。

  而且,在交易過程中,由於賣主的急售,不惜一再降價,完全是買方市場的態勢。

  由於高端二手房大戶型、高總價的特點,其交易周期也比普通二手房要長,在等待交易過程中,不少著急出售的房主主動調低價格,總價上千萬的房源不少降價額度達到百萬元。

 詭異的拋售形式

  一傢上市房產中介機構的置業顧問告訴21世紀經濟報道,除瞭委托代理外,這批神秘房源還大批以各種形式入市交易,比如在產權交易所通過項目公司收購等,有的交易從外部根本看不出破綻,"就算有關方面介入,可能也難以查清"。

  4月初,上海中山公園商圈大批房源掛牌交易,單價2.2756萬元/平方米。而彼時,同一個地段房價為單價為3萬以上。這其實是一場非常低調的 拋售。但足以引起林晶晶這個圈子的震動。廣告是這樣寫的:上海市中山公園商圈,整棟公寓轉讓。實際上這批純住宅物業,一層四戶,總計120套公寓,總計 30層,總價 4.9億掛牌拋售。

  2014年4月25日,上述整棟公寓成交總價5.882億元,房源單價2.68萬元,相比之前的掛牌單價2.2756萬元/平方米,成交時增加瞭不少,但這仍低於市價,彼時,同一個地段房價為單價至少3萬以上。

  21世紀經濟報道調查得知,接盤的是一傢香港機構旗下的全資附屬機構,以人民幣5.88億元投得這批住宅。也就是說,這大批的房源,在一個月沒到的時間內,成功轉手。

  這批樓盤的出場,頓時令這個區域的房價砸出瞭一個價格窪地,當月,有中介網站公佈監測的房價"K線"走勢,下降瞭十個百分點以上。經兩月徘徊,現在才恢復到常態的均價每平方米3萬元。

  "這麼一大批住宅房源,居然在半個月不到,就全部被接盤瞭。"對此,林晶晶的圈子爭議比較激烈。林始終認為,此房源的交易顯得非常詭異。

  多名房產中介負責人也對本報表示,這股中高端房源的拋售,去年就開始出現。市場人士比較明顯察覺的時間節點是在去年六七月期間。

  彼時上海樓市總體低迷,而與此相反,中高端項目卻蠢蠢欲動。去年7月份,上海樓市出現豪宅交易激增趨勢。全市單價5萬元以上高端樓盤的成交比重達到7.6%,相比前一周又增長瞭2.6個百分點。同時別墅房源和聯排密集供應放量。

  對此,德佑地產市場研究部有過階段性的監測數據。當時的 7月15日至21日,全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交54套,比上一周增加19套。露香園一舉售出瞭16套房源,且均為200平方米以 上的大戶型房源,國信世紀海景園則售出瞭5套房源。此外,陸傢嘴傳統豪宅中糧海景壹號售出的一套592平方米的復式房源,單價高達18.28萬元,總價亦 高達1.08億元,成為當時滬上的首套億元公寓房源。

 財產公開催生賣房?

  賣主為何急售?林晶晶和同行們瞭解到,和最近新聞上不斷出現的"房產稅擴容、官員財產公開"有直接聯系。並且每次新聞密集出現時,往往委托客戶就會更多。

  從各地陸續公開的相關政策看,官員財產公佈進程也的確在加速推進中。此前,新疆、安徽、浙江、江蘇、廣東等地,都有一些自發的官員財產公開試點。

  去年11月29日,十八屆三中全會結束半個月後,中央紀委監察部網站刊登文章,解讀三中全會《決定》。其中提出,新提拔領導幹部公開個人財產的制度將試點。

  近期一些地區公佈的細則要求配偶和子女的財產也在公佈之列。比如陜西省委辦公廳近期公佈的《關於對新提拔領導幹部實行個人重大事項和傢庭財產申 報備案的意見》,具體包括瞭"本人婚姻、持有因私出國(境)證件和出國情況";"配偶、子女移居國(境)外情況和從業情況"。"申報本人及其配偶和共同生 活子女所屬的財產"。

  "有的並非是非法所得的財務,但查起來麻煩,多一事不如少一事。"林晶晶和一些委托代理人瞭解到,擁有多套房源的官員及其傢屬一段時間以來心存恐慌,"棄財保身"被提上瞭日程。

  近期陸續公佈的國務院工作計劃稱,我國將實行統一的不動產登記制度。而此前5月25日,國土資源部正式掛牌成立不動產登記局。

  在近期拋售的中高端住宅中,房主身份及交易過程的神秘,更讓市場中突然增加的豪宅來源真相撲朔迷離。

  根據經濟觀察報公開報道,中紀委通報曾披露,自去年11月至今年1月期間,官員拋售豪華住宅最厲害的是廣州和上海,分別為4880套和4755套,福州和濟南以1240套和1210套居末位。而別墅則以杭州412棟居首。

  長三角一線城市一名中紀委系統工作人員向本報透露,關於官員賣房的情況,是紀委監測的重點領域。確實去年紀委系統曾經有過調查,在拋售的中高端 房源裡,一些不正常的現象密集出現。一些匿名、假名物業業主均要求現金交易及隱瞞其真實身份。經核查當年原始記錄、賬戶資金往來、住宅地點等,出售物業的 業主有一部分屬於國傢公職人員、國有企業高級管理層。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08162764212.shtml

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