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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  此前有媒體報道稱,由於個別樓盤房價大幅回落,導致不動產資產縮水,杭州等地陸續出現業主"斷供棄房"現象。但記者在杭州等地調查瞭解到,單純因為房價下跌而"斷供棄房"的案例並不多,這類現象的主要原因是購房者自身資金情況出現問題,難以繼續還貸。且選擇棄房的人多以外地投資客為主。

  馬英樞說:"如果讓銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件一些城市趁分類調控之機'渾水摸魚',無底線地放開限購,這無異於讓已經離場的投資客再度歸來,激發投資投機性需求,這必然會導致新的問題。多個城市雖然出現庫存壓力,但讓投資客回來買房消化庫存有悖調控初衷,政府不應回頭重走老路。"

供不起還是甩包袱 "斷供棄房"考驗"限貸"松綁

  在本輪樓市的調整中,地方政府在救市上表現得頗為積極。據記者不完全統計,截至目前,已有36個城市在限購方面有不同程度松動,幾乎占全部46個限購城市的八成。明文松綁限購的城市幾乎都在解禁之初迎來一波樓市成交小高潮。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/07532858142.shtml

  浙江某國有銀行風險管理部一名負責人分析認為,在"炒房客"較盛的地方,由於樓市整體趨穩下行,"炒房客"資金鏈吃緊,無法按期支付按揭貸款,加之預期房價一時無法回暖,因此便"斷供棄房"。

  "斷供棄房"就是購房者停止支付按揭貸款,而將縮水的房屋資產丟給銀行。個別業主究竟是因不願為未來的負資產買單,不惜損失首付款和已還本息而"止損",還是因"炒房"套牢、資金鏈斷裂不得已而為之?如有購房問題可咨詢400-606-6969

  據透明東勢鄉農地貸款售房網數據顯示,2014年一季度杭州二手房成交均價為18300元/平方米,而二手房每平方米跌幅在1000元到3000元。也就是說,杭州二手房的最大跌幅僅在16%,業主如果棄房將得不償失。

  "斷供棄房"是 供不起還是甩"包袱"?

  在連續數月領跌全國房價的溫州市,據當地監管部門統計,目前房屋按揭貸款中出現的棄房現象共有41例,較去年僅略有增長。

  世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為,目前整個住宅市場的杠桿率是非常低的,作為普通購房者,其首套房首付需付三成,二套房首付要付六成以上。這就意味著,除非房價大跌30%以上,否則他們"斷供棄房"的可能性極小。

  業內人士表示,誠然,松綁限購在一定程度上會刺激住宅銷量增長,帶動房價上行,但如果僅靠刺激政策,這無異於以產生新問題的代價去解決老問題,"斷供棄房"多為投機客資金鏈斷裂引起便是明顯例證,其將增加金融系統的房貸壞賬風險。

內容來自sina新聞

  國際評級機構惠譽最新發佈報告稱,要警惕中國房地產松綁限購之後投機再起。一旦宏觀管理層放棄限購政策,被壓抑一時的市場投機需求可能反彈。(新華社北京8月10日專電)

  



  近日,隨著部分城台中北屯汽車貸款市房價的大幅回落,浙江、江蘇、福建等地陸續出現因資金吃緊而"斷供棄房"的情況。

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