201607080324新北市板橋區埔墘國民小學建地年息8趴 新北市板橋區埔墘國民小學建地年息8趴 簽約仍低迷 拿地不手軟_1

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞

簽約仍低迷 拿地不手軟



  春節假期依然是傳統淡季,今年春節也不例外。根據相關房產對陽光傢緣簽約數據的監控,1月29日也就是年二十九還有110套的簽約量,但到年三十當天就暴跌至9套,之後長假的簽約套數最低隻有4套,而且簽約的都是增城、花都、從化等郊區樓盤,市中心六區春節簽約套數再次"吃鴨蛋"。

  春節所在的月份一貫都是一年中樓市最淡的時候,不過今年1月份的成交情況已經不容樂觀,同比成交量幾乎腰斬。2月份受春節假期的影響,預計前半月成交量仍會相當低迷。

  開發商們似乎仍對一線城市樓市未來保持樂觀。在1月28日廣州2014年首場土地拍賣會上,四幅宅地共賣出近42億元,再加上另外兩幅商業用地,當天下午廣州出讓的六個地塊共收金58億元,吸引超過20傢房企競逐,其中保利和來自珠海的華發成為當日大贏傢。不過,相對於去年拍出的海珠南洲路地塊以及白雲同寶路地塊,今年首拍已顯得理性不少。去年海珠南洲路地塊和同寶路地塊在剔除配建的保障房面積後,可用於商業住宅開發部分的樓面地價高達3.46萬元/㎡和2.5萬元/㎡,均超過當時周圍在售一手樓盤價格。

  同樣,北京今年1月份土地市場也相當火爆,不管住宅用地還是純金融用地,都吸引開發商多輪競價。上海同樣在1月28日推出的閘北區大寧路街道宅地則賣出瞭101億,成為上海住宅用地總價地王,樓面地價高達47609/㎡,溢價率111.5%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/09102599289.shtml

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