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「國發院17億土增稅不算交易成本」,邱大展:黨產會報告可以丟到垃圾桶

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不當黨產處理委員會今天針對國民黨國發院土地交易案,今天召開第二次聽證會,有別於第一次聽證會,爭點集中在葉中川在民國51年,是否在脅迫之下出售國發院土地,今天聽證會重點擺在國民黨民國94年是否以「不相當對價」,將土地賣給元利建設,不過,國民黨行管會主委邱大展批評,黨產會調查報告竟然將土地交易的17億元土增稅排除在交易成本之外,完全是抹黑、潑糞,「黨產會報告書可以丟到垃圾桶,笑死人了,你們不會汗顏嗎!」

邱大展今天在聽證會發言時,首先出具民國51年葉中川出售國發院土地予國民黨的土地杜賣書影本,該契約書當時並且有深坑鄉公所見證,他把契約書影本當場遞給顧立雄,隨即抨擊黨產會調查報告,引用錯誤資料抹黑潑糞。

邱大展:54個月才完成土地變更,時間不同折現的現值就不相同

邱大展表示,中華徵信所估價報告書,明明記載其估價結果,係屬「限定價格」,前提是該筆交易必須於18個月內完成,估價師錄取率不到1%,同時受《估價師法》規範,黨產會竟然可以引用錯誤資料,事實上,特定條件改變,價格就跟著改變,上述估價告報的限定條件18個月完成交易,但本案實際上是54個月才完成土地變更,時間不同折現的現值就不相同,「黨產會不僅WACC算錯,負債淨值比也算錯。」

邱大展說,黨產會引用估價報告時,有沒有

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看到報告中,有「本估價目的,僅提供物業所有人合理參考價,最後價格尚待雙方協議」的文字?財務理論有「風險貼水」的概念,就是土地地目尚未變更以前,存在交易風險,因此投標時應該把上述風險納入考慮,「當時建商購買國民黨財產,會不會有風險,不是很清楚嗎?黨產會成立後,黨產連市場都沒有了!」

不當黨產處理委員會「元利建設取得中國國民黨國家發展研究院前中興山莊土地」調查報告聽證會,國民黨行管會主委邱大展依舊火力全開,大肆批評為抹黑、潑糞大會。(陳明仁攝)

邱表示,黨產會真的很厲害,限定價格估價,用18個月折現結果,跟54個月自然不同,本案耗時4年,用54個月折現出來結果是49億多,黨產會調查報告故意不提17億元增值稅,「扣掉增值稅後合理價格32億元,我賣38億元有什麼不對?」

邱大展說,黨產會引用中華徵信所估價報告,認定國發院土地總值58億元,但土地增值稅是土地交易成本,扣除掉預估土增稅後,估價報告明明講「淨值」是41億元,黨產會報告卻講「總值」,「就像富邦銀行存款,算不算在富邦銀行淨值一樣,這是會計學的ABC,買買土地有繳增值稅,在座有誰不知道?這不是潑糞抹黑,什麼是潑糞抹黑?」

國發會土地低賣?邱大展:5次流標,降價有什麼不對

邱表示,黨產會為何此時作成國發會土地低賣20.4億元的結論?你17.1億元增值稅,用膝蓋想就知道要納入,你不去算它,眼睛是被蛤仔糊到嗎?

邱表示,國發院土地標售,歷經5次流標,國民黨當時之所以急著出售國發院土地,因為當時必須大量資遣幾千個員工,需要大量資金,但當時偏偏5次流標,房地產實務就是跳樓拍賣,如同現在台北市房地產現況,現在至少殺25%以上,「經過5次流標,降價有什麼不對?」

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