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中原地產首席分析師張大偉認為,一季度企業利潤下滑首先是因為銷售節奏有所變化。2014年,房企承接瞭很多2013年預留項目,大部分企業在2013年完成情況非常好。但2014年整體企業完成情況較差,許多企業透支瞭2015年年初的簽約,導致今年以來簽約情況差強人意。

張宏偉說,樓市在短期內仍然會承受“去庫存”的壓力。此時,平價跑量仍然為房企最佳的市場策略選擇,“對於開發商來講,跑量的同時可以適度調整價格策略,更加重視利潤指標”。

不過,張大偉也指出,房地產市場在3月下半月已經告別簽約淡季,部分城市出現小陽春現象。從不同城市看,3月成交量漲幅最高的依然是一二線城市。他預測,4月市場有望逐步升溫,城市間分化格局會仍然存在。整體看,未來一二線城市依然將是漲幅最大的市場。

據統計,大多數開發商把更多的推盤計劃放在4月底和5月,因此“五一”前後有可能出現今年第一波成交量的高峰期。張宏偉表示,多數房企仍然面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面並沒有實質性改變,這在一定程度上決定瞭2015年第一季度樓市也不會有明顯好轉。

但對於房企來說,利潤率越來越低的趨梓官區農地貸款彰化北斗房貸勢已經難以改變。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市第一季度總體表現欠佳的主要原因在於,“去年年底房企沖刺年度銷售業績‘用力過猛’,進入2015年年初,房企開始調整推盤節奏和計劃,導致年初短期內表現‘馬力不足’”。



其次,房地產市場進入新階段後,房企利潤率普遍持續下調。張大偉認為,由於可選投資渠道匱乏,房地產在過去十多年中,一直是居民的最佳投資選擇。不僅門檻低、回報穩定,還能借助銀行杠桿放大收益。但近年來,大多數城市住房供大於求,價格過高,未來增值不確定,已經不再是最佳投資選擇,因此房地產投資需求出現顯著回落。

具體來看,12傢企業中包含瞭萬科等標桿房企,多傢企業的利潤跌幅超過50%。數據顯示,萬科預計2015年1至3月歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億至7億元,比上年同期下降約54%至61%。

房地產上市公司利潤率普遍下滑的局面,正在從去年向今年一季度延續。中原地產最新數據顯示,截至目前,已有16傢上市房企公佈2015年一季度業績,其中12傢企業同比下調。

高雄大社房貸上市房企一季度業績普遍下滑 行業利潤率呈降低趨勢

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/09175993190009216487125.shtml

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