201612180206甲種建地 容積率 (貸款秘訣) 房貸可貸幾成

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08093683198.shtml

  對於貸款利率走勢,人行長沙中心支行專傢分析認為,短期看,貸款利率管制的放開對銀行機構貸款利率總體水平影響有限;中長期看,貸款利率定價空間的擴大,將充分發揮價格杠桿的調節功能,推進金融資源優化配置,差異化利率水平下,金融機構信貸資源效益將進一步改善,各借貸主體的融資成本有望下降。

三季度湖南金融機構 貸款平均利率7.72%

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  本報訊(記者 李素平)根據央行部署,2013年10月25日起,貸款基礎利率集中報價和發佈機制正式運行,此舉旨在進一步推進利率市場化,指導信貸市場產品定價。日前,記者從人行長沙中心支行獲悉,今年第三季度,全省金融機構貸款平均利率為7.72%,環比下降1個基點,同比增加7個基點。伴隨著銀行同業拆借利率再度飆高,在年末資金趨向緊張的大背景下,貸款利率四季度下降概率不大。

【長沙樓市11月開盤預告】

  人行長沙中心支行是在披露利率市場化相關情況時通報的上述數據。截至目前,我國貸款利率、債券市場利率、同業拆借利率以及貼現利率均實現市場化定價,外幣利率的市場化基本到位,目前僅對人民幣存款利率實行上限管理。

  近兩年來,省內金融機構完善自身利率定價機制,全省存貸款市場利率運行基本平穩。目前,全省各類型金融機構對存款利率執行不同程度的上浮。近半數銀行業金融機構所有類別、期限存款均上浮到瞭基準利率的1.1倍。

內容來自sina新聞

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