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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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  在北京昌平,占地約2000畝的泰康之傢旗艦社區正在建設中。在鄰近社區500米的位置,新建不久的北京地鐵昌平專線南邵站已經啟用,與養老社區一路之隔的是昌平區的白浮泉濕地公園。

  據瞭解,新華保險已在西安、武漢建立兩個健康管理中心,在北京延慶和密雲的項目選點也獲得董事會批準。與養老社區掛鉤的新型養老保險產品也在申報中,其通過產品創新進軍養老、醫療看護和健康產業鏈的戰略非常符合今年的養老和金改主題。

  在此之前,新華保險明確將養老地產作為重要戰略,並已經註冊瞭兩傢項目公司:新華傢園尚谷(北京)置業公司和北京新華傢園檀州置業公司,來支持其養老產業的發展。

  監管部門的上述思路在陳東升那裡有瞭具體的內涵。"保險資金投資養老社區,可以將壽險產業鏈拉長20-30年。"陳東升指出,作為一種嶄新的商業模式,養老社區向上銜接瞭醫療保險、護理保險和養老保險等產品,同時帶動瞭下遊的老年醫學、護理服務等。"按照理想狀態預計,若養老社區的客戶入住率相對穩定,達到90%以上,入住期限大多數在8-10年,這相當於一次性銷售瞭10年的期交保險。"陳東升解釋。

  保險業之所以湧入養老地產的熱情高漲,與相關政策鼓勵密不可分。

  中國正步入老齡化社會已是事實。根據《中國老齡事業發展"十二五"規劃》,2011-2015年,全國60歲以上的老年人將由1.78億增加到2.21億,平均每年增加860萬人;老年人口比重將由13.3%增加到16%,平均每年遞增0.54個百分點。到21世紀中葉,我國老年人口數量將占全國總人口的1/3,為所有發達國傢老齡人口的總和。

  

  按照規劃,這裡3年後將出現一個總建築面積達30萬平方米的社區,可容納3000戶居民入住。社區還規劃有約

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  事實上,泰康人壽對地產項目的垂青早已醞釀多時。2009年開始,保險資金被允許涉足不動產投資。同年11月,泰康人壽在國內首倡和實施的養老社區項目獲得保監會批準,成為國內第一個獲得試點資格的保險公司。2011年年底,泰康人壽在北京昌平購入一塊30萬平方米的土地建設養老院。這一項目計劃2015年入住。

 拓展保險公司產業鏈條

  2012年12月19日,新華保險與廣州市政府簽訂戰略合作協議。根據協議,雙方將在養老、健康產業以及醫療衛生等領域合作。該公司有意進駐廣州金融城投資養老地產項目。

  中國人壽首個養老養生基地國壽(廊坊)生態健康城於2011年11月在河北廊坊開工,占地約4平方公裡,總投資約100億元,計劃通過養生產業總部管理及商業區、醫療產業區、養生居住區、活力居住區等功能片區的建設,為區域半徑內提供良好的醫療保障。

社頭鄉農地貸款率利試算表  8000平方米、可提供50張床位的高端小型綜合醫院。"這裡將成為一個高級養老社區,文化、健身、醫療、餐飲一應俱全。"泰康人壽董事長陳東升如此描述。

  自去年以來,各保險企業就在各地競相拿地,據瞭解,新華保險、泰康人壽、中國人壽、新華人壽和合眾人壽等眾多保險企業都已經紛紛涉足。

  國務院辦公廳曾印發《"十二五"社會養老服務體系建設規劃(2011-2015)》,提出90/07/03模式,即老年人90%為居傢養老、7%為社會養老、3%為機構養老。目前,各地方政府都在積極引導社會資金進入養老地產。在北京市國土局編制的《北京市2013年度國有建設用地供應計劃》中,養老設施用地首次被納入土地供應計劃,明確將通過財政、土地供應等政策支持的手段吸引社會資本投資。廣東、四川等地也計劃將養老綜合用地納入土地供給計劃。貴州則明確,對於老年住宅項目用地,可以不通過"招拍掛",而是由開發商與政府直接簽協議出讓,以減少土地成本。

  "保監會現在的思路是鼓勵保險資金進入民生領域,養老地產即是其一。保監會考慮放松這方面的限制,除瞭上述考慮之外,還有重要一點就是拓展保險公司的產業鏈。"前任保監會資金運用部主任孫建勇指出,"保險業目前有人身險、健康險、養老險等多種產品,同時為更好地實現保險服務,也和醫療機構有所合作,涉足健康管理行業,這都是現有的資源。如果把養老地產項目做起來,這些產品和服務將在養老地產平臺上形成一條完整的鏈條。保險業不再是賣出一張保單的一錘子買賣,而會在投資管理、醫療服務、地產投資等領域全面獲益。"

  險資進軍養老地產

 盈利模式待探索

  "由於養老地產用地性質沒有明確規定,房企要通過"招拍掛"獲取土地,可投資回報周期卻長達7-10年,投資高、回報低。再加之養老人群的特殊性,必須要有完善的物業服務,包括傢政、醫護、保健等,這對於以往擅長快速回收資金的房地產企業來說,實在是缺乏操作經驗。"業內專傢表示。而保險企業進入養老地產後,盡管政策方面有所"松綁",但在"原則性"問題上仍有諸多"禁地",因此,目前保險企業運作養老地產的盈利模式也不成熟。

  與傳統服務業不同,養老社區投資規模大,回報期長,資金流動性弱,若缺乏長期資本支持,很難獲得規模效應並維持長期運營。由於受政策限制,保險企業隻能長期持有養老產業,以"隻租不售"的模式經營實現投資回報。但這種租賃模式,將可能使養老地產的回報周期被拉長至10年甚至20年以上。由於回報周期相對漫長,這也加大瞭投資開發的風險。

  養老地產如何盈利是當下行業遇到的難題。這不僅涉及到市場蛋糕的大小,還涉及到消費觀念的轉變。業內人士指出,險企"試水"養老地產,首先,應當抓緊研究老年人消費行為和消費理念,創新盈利模式,進而明確定價和收益目標;其次,有關部門應盡快明確養老地產土地認定性質標準,為企業設定合理進入門檻,遏制部分企業當前借養老之名圈地的短視行為;最後,盡快確立人員資質標準,打消消費者對後續配套服務疑慮,實現項目可持續運營。若上述問題得到解決,養老地產有望進入大發展的黃金機遇期。

保險公司試水養老地產 盈利模式待考

  近年來,地產商競爭拿地現象明顯,保險公司也加入瞭搶地行列。據北京土地儲備中心透露,位於北京順義區的北京市首塊養老綜合用地納入供應計劃,業界認為,"養老地產元年"已然到來。然而,隨著泰康人壽、中國人壽等險企啟動養老地產項目,保險公司紛紛欲分享養老地產一杯羹。"當前,盈利模式未明是最大難點。"業內人士指出,險企應該盡快尋求出實現盈利的范例,讓養老地產健康發展。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08512070228.shtml

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