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內容來自sina新聞

細驗新房免糾紛 支招:驗房要查九大項



  我傢的房子快要交房瞭,聽說房屋質量直接影響到裝修預算,而且如果驗房時不合格的項目沒查出來,待裝修時發現開發商可能就不認瞭。但我對工程一竅不通,怎麼驗房以及到底該關註哪些項目真是一無所知。因此,想請問專傢,驗房都應該註意哪些項目?--讀者杜先生

  細驗房屋免糾紛

  工程專傢表示,杜先生擔憂驗房時沒發現不合格項目,到後期開發商可能不認,這是有一定道理的。據業之峰北京分公司項目經理葛岐明介紹,通常業主驗房之 後,馬上就會與裝飾公司簽約,隨後入場裝修。如果碰上的是相對規范的裝飾公司,在開工之前會對房屋設施如門窗玻璃、房屋結構、水電管線等進行檢查,看有無 問題。一旦發現問題及時告知業主,通知開發商整改。但還有不少公司入場之後就開始裝修,一旦動工,室內發生的任何問題就很難分清到底是開發商造成的還是裝 飾公司導致的,所以開發商往往不認可開工後發現的問題。這種無頭公案,對於業主來說就是費時耗力,破壞心情瞭。

  因此,業主在驗房時二胎銀行借貸最好就把房屋狀況搞清楚,這樣既不浪費時間,也不會對後期裝修造成困擾。

  驗房要查九大項

  葛岐明介紹,業主在驗房時,可以著重查看以下幾項。即便不懂行,也能看出門道來。

  入戶門 首先查看外觀有無劃傷、磕碰、是否有坑坑窪窪的地方;把門打開到45度的時候,看是否存在自然開或者自然關的現象,如果有說明該門裝得不垂直;開門時是否有吱吱啦啦的聲響。如果存在這些問題,告知物業,讓其整改。

  墻面頂面 肉眼看是否有空鼓現象。正常來說,局部小的空鼓不應超過3厘米;墻面或者頂面是否有裂縫或裂紋;墻面平整度、陰陽角按照國標要求誤差不應超過5厘米,但有 的房屋誤差能達到七八厘米;其次查看膩子層,如果手一摸就掉粉,說明其材質差,裝修時需要鏟掉重新批刮膩子,又費錢又費時間。

  地面地面找平也要看空鼓和平整度,暖氣管道下空鼓可不理會;地面不能有起 砂的現象,否則會影響後期鋪磚和鋪地板。據瞭解如果在起砂的地面找平層鋪貼瓷磚,如果水泥層厚一些或可不影響後期施工。否則,由於找平層與原基層粘接不 牢,5年以後地磚容易松動。工程人士還提醒,由於找平都是以地面最高點為基準,如果一次沒找平,後期再找平容易影響裝修後的地面高度。

  防水層 據瞭解,開發商采用黑色的柔性防水材料,大多不環保且直接貼磚後容易發生空鼓脫落的現象,最好要求使用白色的丙烯酸酯。此外,按照要求,衛生間防水層需上返30厘米。

  窗戶 靠肉眼看玻璃有無劃傷;開啟是否平滑;玻璃與窗框間的密封條有無斷開;五金件是否牢固靈活;看窗戶與墻的接縫是否嚴密。"膠中有空氣,在施膠的過程中中間容易斷,如果斷開瞭會發生漏雨現象。"葛岐明說。

  拉毛 用螺絲刀敲一敲,看拉毛是否往下掉。是否存在掉粉現象。如果輕輕一敲就掉瞭,就說明拉毛層材料質量不過關,可要求開發商重做拉毛。否則的話,裝修時貼磚很容易脫落。

  地漏 一般來說,毛坯房衛生間門裡比門外要低1-2厘米,主要查看衛生間地漏是否處於斜坡的最低點。衛生間地面應該有一定傾斜度,如果地漏不是最低點,很容易導致有積水。而要解決這個問題,會使後期客廳或臥室的地面被抬高,不僅工程量大,還損失室內空間。

  電路 普通業主可把總閘打開,看各個開關是否正常。還可以考慮購買一個驗電器,業主自己在驗房時就能把所有插座都插一遍--如果都正常就是兩個燈亮;還可查看地 線有無作用;左右電路是否對。若還想查絕緣度等,就需要專業的傢裝公司水電工幫忙瞭。葛岐明強調,一旦開工後再發現電路方面的問題,開發商大多不會承認。

  下水 在驗房時業主可帶著小盆、小桶,接點水,往下水道倒水,看下水是否通暢。據介紹,有些房屋在建造時有土建工人居住,有可能在下水道中發現煙頭、紙片等,但 若發現水泥等建築垃圾,就不好處理。驗房後告知開發商,開發商可直接去樓下房中把下水道進行疏通,此時比較好處理;但若到裝修時再發現,業主要解決此問題 就需要鄰居的配合,萬一樓下已裝修完畢,那就是件麻煩事瞭。

  ■小貼士

  發現問題要留字據

  據工程專傢介紹,他們在裝修過程中經常遇到這樣的情況:業主在驗房時發現問題,告知物業,直接在物業處寫瞭一張字條。待裝修時才發現問題仍沒解決,此時 再聯系物業,物業否認驗房時曾有告知,把自己陷入兩難境地。葛岐明提醒,如果驗房時發現問題,業主一定要一一寫下來,並且雙方簽字後,各留一份,避免陷入 糾紛。

  京華時報記者程建蘭





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08122916420.shtml

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