201607080900台北房屋二胎聯合代書 台北房屋二胎聯合代書 政策調控樓市淡化 房地產裂變

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
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3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
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內容來自sina新聞

政策調控樓市淡化 房地產裂變

??行政幹預逐漸退場,政策調控淡化,但今年房地產市場調整卻比任何一年都來得深刻。

??與往年樓市因政策調控而出現下行性調整不同,本輪樓市的調整是因市場預期改變而發生的自發性下調。從毛大慶看空樓市,到潘石屹的“泰坦尼克撞冰山”,地產大佬對市場的表態從未像今年這樣一致,甚至連一向唱多的任志強都作出瞭“沒有看到任何理由能阻止樓市下滑”的判斷。

??為挽救樓市及地方財政,地方政府從暗度陳倉到公開救市。今年5月份開始,除四個一線城市及三亞,各地紛紛松綁限購政策,隨後多地再次出臺購房補貼、契稅減免等政策。央行9·30信貸政策出臺後,地方政府的救市主張更加名正言順。不過,即便如此,樓市依舊無法擺脫“大拐點”的命運。

??對於今年樓市表現出來的種種不同於以往的特征,本屆政府卻一直未對房地產市場的變化進行過正面表態,對房地產發展和調控也並沒有明確系統性的解決方案。

??但實際上,決策層對房地產市場的頂層設計正在提速。按照中央的構想,希望通過經濟結構調整和轉型的方式來降低對房地產的依賴,通過其他行業的政策調整,引導資金流向,從而逐步引導樓市的市場化發展。

??剛剛出臺的《不動產登記暫行條例》,恰好是對這個問題最好的說明。

??“對於房地產市場的頂層設計而言,最重要的是對基礎數據的掌握與分析,”國傢信息中心一位高級經濟師指出,“房地產發展這些年,我們一直是重視宏觀基礎數據,比如銷售總量、房價漲跌、投資增速,卻沒有掌握房地產市場個體要素及其流向的數據,而不動產統一登記實際上就是解決瞭這一問題。”

??而按照本屆政府對房地產市場的工作思路,在樓市頂層設計完成之前的過渡階段,要確保市場的平穩發展,樓市調控的權力盡可能下放地方,根據各地情況,松的時候要緊一緊,緊的時候則可以松一松,避免市場的大起大落。”

??在樓市調整的長周期視野下,必須正視房地產市場面臨的增長瓶頸。供求關系、信貸環境等因素,成為影響未來市場走勢的主導因素。平穩增長、區域分化,將成為未來發展的新常態。

??全聯房地產商會創會會長聶梅生此前表示,整體而言,我國房地產市場已經開始軟著陸,明年二季度有望落地成型。目前,房地產業的市場形勢依然嚴峻,城市、地區、企業間的差異在不斷加大,幾乎所有城市裡的房地產企業資金面都全線趨緊,去庫存壓力很大。

??在告別高增長、高利潤年代的背景下,對於已經由黃金時代步入白銀時代的房地產行業而言,跨界、多元、分化顯然是行業這一年加速轉型發展的關鍵詞。

??一方面,房企在自身的產業結構上向商業、養老、物流、旅遊、產業等房地產領域內其他分支調整占比,另一方面,開發商在文化、旅遊、農業等其他產業也有所涉及,多元戰略已經成為房企應對“樓市新常態”的關鍵一役。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/09375954419460080452571.shtml

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