201607080859國泰世華銀行二胎利率 國泰世華銀行二胎利率 10月CPI仍在 1時代

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

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1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞

10月CPI仍在 1時代



據《法制晚報》報道,昨天上午,國傢統計局發佈“2014年10月份居民消費價格變動情況”,數據顯示,10月居民消費價格指數(CPI)年率上漲1.6%,與9月同比漲幅一樣,仍在“1時代”徘徊,低於市場預測,整體較為平穩。

??汽柴油價降幅較大

??數據顯示,10月,全國CPI同比上漲1.6%。其中,食品價格上漲2.5%,非食品價格上漲1.2%,消費品價格上漲1.4%,服務價格上漲2.0%。1~10月平均值,全國CPI同比上漲2.1%。

??國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅分析認為,非食品中,同比價格上漲較多的是傢庭服務和高等教育,漲幅分別為9.0%和3.8%;同比價格下降較多的是車用燃料,汽油和柴油價格同比分別下降5.6%和7.8%,其主要原因是國際市場原油價格震蕩下行,國內成品油價格下調。

??房租價格環比上漲

??七大類非食品價格“五漲一平一降”。其中,衣著價格環比上漲1.0%,傢庭服務價格環比上漲0.6%,住房租金價格環比上漲0.3%。

??四季度我國進入冬季,惡劣天氣將逐漸增多,不僅增加農產品生產成本,也將增加運輸環節的成本,因此不排除惡劣天氣推動食品價格尤其是鮮菜水果價格上漲的可能。

??交通銀行金融研究中心發佈的報告認為,四季度CPI同比的漲價因素不會出現明顯上升,全年CPI漲幅約為2.2%。

??10月房企新拿地環比大漲275%

??昨日,易居房地產研究院發佈報告稱,日前選取萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城、融創這10大房企,對其月度購地規模、價格,房屋銷售規模、價格、結構等數據進行跟蹤和分析,10月份10大房企市場表現較上月略有轉好,預計後續市場活躍度仍會逐漸增加。

??新增土地儲備面積環比大增

??10月,10大房企新增土地儲備面積368萬平方米,環比大幅上升275.8%,同比下降20%。

??1~10月,10大房企年初累計平均樓板價7784元/平方米,環比下降3.4%,同比下降0.6%。近3個月以來,10大房企年初累計平均樓板價同比略有下降,基本處於平穩狀態。預計後續2個月此態勢不會發生太大變化。

??10大房企年初累計土地成交金額同比增幅萬達躍居首位,為78.5%,較上月上升瞭約53個百分點;其次為碧桂園,同比增幅29.3%,較上月下降瞭約107個百分點;中海仍排名第三位,但同比增幅由正轉負;綠城仍然最低。從成交金額絕對值來看,綠地、中海、保利仍然為前三位,分別為399億元、254億元、231億元。10大房企年初累計土地成交金額總和與去年同期相比下跌43.7%。

??一線土地成交單價創新高

??統計顯示,10月一線城市成交的27宗土地,成交樓面價達到瞭9367元/平方米,這也是僅次於2014年1月份的高點。其中,住宅用地成交9宗,平均樓面價達到瞭15906元/平方米,這一樓面價均價創造瞭歷史單月最高紀錄。“整體看溢價率有所上行,土地市場在10月份有復蘇的變化。”中原地產首席分析師張大偉說。

??張大偉認為,一線城市土地市場依然維持高熱度,相比三四線城市看得見的風險,房企更加紮堆一線城市。隨著各類救市政策的出現,四季度部分企業可能進入土地市場期待抄底,部分熱點地塊,競爭將比3季度有所增加。

??觀點

??全面寬松不會出現


??民生證券研究院執行院長、首席宏觀研究員管清友表示,10月CPI同比1.6%,持平於年內低點,PPI同比-2.2%,連續32個月負增長,超過上一輪通縮周期。需求端房地產告別高增長拖累總需求,供給端底線思維拖累去產能,供需壓力持續壓制通脹,為央行定向寬松留出空間,但考慮到物價絕對水平仍然很高,且勞動力收縮等剛性壓力下通脹較為敏感,全面寬松不會出現。

??10月部分房企拿地數據

??萬達:拿地190萬平方米

??恒大:已第四個月未拿地

??綠地:拿地121萬平方米

??綠城:今年未有拿地記錄





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08245937731435317479039.shtml

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