201703250112台北哪裡可以汽車貸款 房屋貸款償還

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

【財經網(博客,微博)專稿】記者 何沐瑾湖南省高速公路建設開發總公司(簡稱“湖南高速”)將於本月23日發行本年度第二期中期票據,發行總額為40億元。截至募集說明書簽署,發行人累計待償還債務融資工具達121.6億元,銀行借款達1486.6億元。不斷發債和大量銀行借款使公司財務負擔日益沉重。據募集說明書顯示,本期中票所募資金中20億元用於償還銀行借款,剩餘20億元則平均分攤至懷通高速、吉懷高速兩個項目的建設中。湖南高速2012年中報顯示,截至2012年上半年末,公司資產總額2246.8億元,負債總額1648.9億元,資產負債率達73.4%。負債主要由銀行借款和債務融資工具構成,其中銀行借款為1486.6億元,包括短期借款245.6億元,長期借款1241億元。據募集說明書披露,公司近三年利息利息保障倍數分別為1.38、2.07和1.07。從數值上看,近三年湖南高速利息保障倍數呈下降趨勢且波動較大。而隻有當利息保障倍數在3或4以上時,企業實現的利潤才能較好的覆蓋當期利息支出,如果低於這一數值,企業可能存在還本付息的風險。盡管可以通過EBITDA來計算利息保障倍數的,但分析人士認為,用EBIT來計算利息保障倍數更令債權人放心。經濟學傢羅斯在分析EBITDA利息保障倍數時指出,如果從EBITDA中扣除折舊和攤銷則計算結果更具現實意義。那麼,保險起見,使用EBIT來計算利息保障倍數,湖南高速的利息保障倍數又會是多少呢?以2011年為例,湖南高速當期實現利潤總額20.12億元,計入財務費用的利息支出和資本化利息分別為21.01億元和36.24億元(僅指母公司)。那麼據公式計算得,湖南高速2011年EBIT約為41.13億元,利息保障倍數為0.72,即(41.13)/(21.01+36.24)。同理計算可知,該公司2009年和2010年的EBIT利息保障倍數分別為0.91和1.67。湖南高速近三年EBIT利息保障倍數始終徘徊低位,尤其是2011年僅為0.72,以至於當期實現的利潤甚至不能有效覆蓋當期利息費用,還本付息風險較大。而本期中票發行必將進一步增加公司的財務負擔,湖南高速還本付息的風險將進一步增加。(證券市場周刊供稿)

湖南高速再發債 償債風險進一步增加

內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2012-10-17/146868530.html

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