201612190557新莊塭仔圳重劃區地圖建地年息8趴 新莊塭仔圳重劃區地圖建地年息8趴 萬科引合夥人制度防野蠻舉牌 安邦成第四大股東

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內容來自sina新聞

萬科引合夥人制度防野蠻舉牌 安邦成第四大股東

  新京報訊 (記者梁薇薇 張旭)今年以來,在國內外房地產市場名聲大噪的安邦保險集團,又砸出重拳。

  10月26日晚,萬科發佈三季報顯示,安邦保險出現在瞭萬科三季報前十大股東名單上,持股比例占萬科總股本的2.13%,是萬科第四大股東。

  在此之前,安邦已經先後收購瞭金融街、華業等房企的股權,並在海外收購瞭美國華爾道夫酒店和比利時FIDEA保險公司。

  安邦持股2.13%

  萬科最新發佈的2014年前三季度報告顯示,安邦集團通過"安邦人壽保險公司-穩健型投資組合"產品,持有萬科2.35億股股份,占總股本比例為2.13%。這是安邦保險首次現身萬科A前十大股東名單,並且已經成為萬科的第四大股東。

  目前萬科的市值大概在900億-1000億之間,安邦持股2.13%,由此估算,安邦為此次投資花瞭21億。

  自2013年年底以來,安邦頻頻"掃貨"房企,除瞭金地集團、金融街外,今年二季度,安邦保險還買入華業地產(華業東方玫瑰)4.99%的股份,逼近舉牌。在8月萬科發中報時,安邦還沒有成為前十名股東,當時第十名持股0.62%,但到10月底,安邦持有萬科股份就達到瞭2.13%,位列第四大股東。

  中原地產首席分析師張大偉認為,雖然萬科是龍頭,但是安邦持股比例非常低。而且20多億的投資額度對於安邦來說並不高,隻能算是中等,不算大筆投資。

  "從安邦最近對房地產投資的動作來看,相對來說,安邦的投資標的還是比較穩健,包括國外的物業等。因此,安邦買入萬科的股票,還是看好萬科比較穩健的運營作風,和安邦本身投資比較吻合。"張大偉表示。

  對外經貿大學保險學院教授王穩也認為,安邦對萬科主要是股票投資,這就說明比較看好萬科長期的發展,因為萬科在房地產市場經營績效比較好,比較穩定,主要從財務投資的角度考慮。

  10月26日晚,萬科發佈2014年前三季度報告顯示,前三季度,萬科營業收入達到631.4億元,凈利潤達到64.6億元,同比增長4.8%。

  萬科引合夥人制度防范"野蠻舉牌"

  除萬科外,今年以來,金地、金融街等地產公司成生命人壽、安邦保險等險資舉牌的主角。此外,據報道,另有統計顯示,今年一季度,中國人壽、平安人壽、太平洋人壽為代表的10餘傢保險公司已經成為17傢地產股(不包括港股)的前十大股東。

  對於此輪房企頻遭險企持股,王穩認為,雖然房地產屬於調整階段,但仍然是觀察國民經濟景氣度的指標之一。目前,房地產股票市場已經到瞭相對低位,險資作為股票市場重要的投資者,買入上市房企股票,也是看好房地產的上漲空間,對中國經濟有信心。同時,股票投資都屬於財務投資,是險企金融投資板塊中的一部分,有配置資產,分散風險的作用。

  但是對於房企來說,這有可能是"野蠻人"的入侵。有報道稱,多傢地產公司高層均表示,已經開始高度關註被舉牌的可能性,並隨時準備啟動股權保衛戰。

  今年4月,萬科成立事業合夥人制度,被認為是對沖"野蠻人"介入地產股的舉措之一。

  合夥人制度成立之後,萬科經營管理團隊就通過深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)認購的"國信金鵬分級1號集合資產管理計劃"和通過工會委員會兩條路徑來增持公司股票。萬科公佈的三季度的財報顯示,金鵬1號對萬科A股的持股比例已由中報披露的2.06%上升到3.30%;同時,工會委員會也出現在瞭公司十大股東名單中,持股比例為0.64%。二者的持股比例合計為3.94%。

  張大偉認為,萬科這一次遭遇"野蠻人"的可能性很小。房企頻遭險企舉牌跟保險資金找不到更好的其他投資渠道有關。保新莊塭仔圳重劃區地圖建地年息8趴險公司介入房地產公司本身很正常,而且險企介入的比例不是很高,更多的還是從財務分散和財務投資的角度來考慮。

 安邦保險持股上市房企情況

  金融街:截至今年三季度末,安邦保險集團通過"安邦人壽保險股份有限公司-積極型投資組合"持有金融街1.11%的股份,旗下子公司和諧健康保險通過二級市場交易和萬能險產品持有金融街8.88%的股份,合計持有金融街9.99%的股份。

  金地集團:今年4月,安邦保險集團先後通過旗下安邦人壽、安邦財險進行三次增持,目前,安邦集團共持有金地集團6.71億股,占上市公司總股本的15%。

  華業地產:今年二季度,安邦保險集團買入華業地產4.99%的股份,逼近舉牌。

  萬科:截至今年三季度末,安邦保險集團通過"安邦人壽保險公司-穩健型投資組合"產品,持有萬科2.35億股,占總股本的2.13%,為萬科的第四大股東。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08102962728.shtml
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