201612180356銀行二胎利息 銀行二胎利息 潘旭蔚長沙基礎建設向好 樓市卻越來越難

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限公司法人

綁約三個月

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

潘旭蔚長沙基礎建設向好 樓市卻越來越難



  火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後,2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落,商品房成交量同比萎縮,土地購置量和購置價格也相應回落。

  然而,這一局面在10月出現扭轉,冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示,在國慶黃金周期間,長沙六區新建住宅成交953套,看房人氣火爆一時;10月第二甲種建地容積率周,成交量達到1207套,環比上升26.7%;進入10月第三周,住宅成交量首度突破兩千套,成為年內單周最高交易量。第四周,成交量突破兩千五百套,樓市似乎進入快速復蘇階段。

  相比成交量"高調"回升,在價格方面,"銀十"四周放卻未出現明顯上揚,成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  看著美好的數據,令人無限激動。隻是這成交量井噴,究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?房價會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?年前開發商應該如何出擊,以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀克而瑞長沙機構總經理 潘旭尉為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。



克而瑞長沙機構總經理 潘旭尉

  10月第四周,住宅成交量突破兩千五百套,再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些?"銀十"究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?

  潘旭尉:這次配合限購、限貸松綁政策出臺,很多開發商在十一就放量瞭,樓市成交量比去年10月1日單周記錄漲瞭20%,政策的確還是刺激瞭一部分剛需。但是,這些政策要說對樓市發生質的變化?我覺得是比較難的。長沙樓市是有規律的,三年一變,價格從2004-2006年,一直到2008年是第一波,4000元-6000元;2012年-2013年又是一波,從6000元-6500元左右,差不多兩波的時間都是三年左右,可能是一個巧合,也可能是市場的一個周期,本來調整期是核心的內在,供需市場很重要。2012年的供應量是1200多萬平方米,成交量是900多萬平方米,2013年供應量是1600多萬平方米,成交量是1200多萬平方米,2013年的供應基本是放在2014、2015年的階段。

  住宅成交量向上走,成交均價卻是向下走,這是由哪些原因導致的?在今年最後幾個月內,房價是否會出現什麼樣的走勢?

  潘旭尉:相對來說我是一個外來者,到這裡三年多瞭,總結的一點就是整個城市在往好的方向發展。但是,整個樓市是在往低谷走。基礎設施建設都在往好的方面走,但樓市是越走越艱難,市場競爭真的是很激烈,營銷真的是一個體力活,相當辛苦。

  我感覺從目前長沙的整個市場來看,長沙的整個市場價格梯度沒有體現。北上廣深,市中心的房價高於其他片區3-7倍的區間,但長沙目前沒有出現這種局面。從市中心一直到梅溪湖,再到常規的片區,市中心最好的房子萬達、華遠也就賣1.5-1.6萬元。

  根據我們監測到的數據,商品房預售的存量是1400萬平方米,按照現在每個月60萬平方米的去化速度,差不多需要2年的去化量,1400萬平方米加上新入市的就有將近2000萬平方米,2000萬平方米都要在後面的一段時間裡去化掉,市場壓力是非常大的。而且,新政出臺以後新增的樓盤在做規劃的時候是非常傷腦筋的。從這幾點來講,整個後面一段時間包括近一年的周期內不是很樂觀。但是,價格不會有太大的跌幅。因為,現在這一段時間的項目基本上都是在2012-2013年拿地,再跌的話就直接保本銷售瞭,今年的跌幅和2011年的跌幅是有區別的,2011年跌瞭以後就上漲瞭,但今年更像溫水煮青蛙的過程,到年底這樣的情況可能還會延續。因為,年底要沖業績瞭。

  長沙70%都是剛需產品供應量,肯定在價格上會有一部分的釋放,我想年底價格可能還會有一定的調整,但量可能會起來一些。

  經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏,面對當下的樓市,開發商的心態如何?您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略?

  潘旭尉:從明年的預判來感覺的話,每一年都會做開發計劃和銷售計劃,不著急的話市場控制手段就在你的手裡,我相信明年的價格會偏穩一些,不會大跌。目前,屬於調整的初期階段,我的觀點倒不是很樂觀。因為,可能會蠻慘的。(文字整理/桑思)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/16304575719.shtml

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