201607081154二胎車貸銀行 二胎車貸銀行 全民營銷顛覆傳統樓盤銷售

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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房屋二胎年息6%

7年本利攤,最高9000萬

每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還,年息4趴

每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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天母17xx坪

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內容來自sina新聞

全民營銷顛覆傳統樓盤銷售

  從樓盤營銷歷史來看,當下流行一些新的營銷手法顛覆瞭傳統的思路,目前最熱門的全民營銷時代已來臨。在傳統的廣告宣傳、現場活動、售樓小姐接待三位一體的傳統模式不再靈驗之際,一股依靠普羅大眾充當營銷員的做法悄然流行於市場。



樓盤為推動銷售使出各種招數。 記者盧政 攝

  當下最為流行全民營銷方式之一的就是微信推廣。一些熱衷於玩微信,擅長文字寫作的高手經常被開發商邀請參觀樓盤,然後領到的任務就是撰寫煽動性極強微信內容,通過層層傳播,最後達到開發商想要的傳播效果,同時撰寫微信者將會獲得相應的報酬,這種典型的自媒體人群體出現,就具備典型的全民營銷特征。

  其次是老業主介紹新業主獲取回報。對於地產商來說,一名業主的營銷效果絲毫不亞於售樓小姐的推銷。因此,每當新盤開張,老業主一般都會受邀參加現場一些促銷活動,並且會得到明碼實價的回報承諾,有每介紹一名客戶獲免物管費用的,也有現金獎勵提成的,相反,則是開發商越來越精簡自己的售樓人員隊伍。

  而最具全民營銷特點的是,有個別開發商定期邀請社會各界人士組成樓盤觀察團,經過一天或者半天的全方位考察,然後授予每人各自宣傳、推廣權限。無論這些觀察團成員有無成功推銷樓盤,都是一個雙贏的結果,因為海量的人流量、加上成員們相互間的口碑傳播,樓盤的形象和知名度會得到推廣。而觀察團成員也會獲得物質和精神的回報,如禮品或者購樓打折的待遇。至少,開發商為大傢提供瞭一個互相交流的機會。

  全民營銷時代,開發商既承受著市場轉型帶來的迷茫和壓力,同時也在感受著自媒體時代、電子商務時代帶來的高效率與成本的節儉。隻要方式得當,策劃有招,借力於新舊媒體傳播平臺的強大推動力,效果往往超出主辦方的意料。即使在當前地產市場低迷的時期,也不缺乏半天或者一天就銷售一空的項目。同時,全民營銷也給很多業餘介入地產市場的人士提供瞭機會。業內人士預計,未來的地產市場,將是所有人都可以參與營銷,所有人都有機會與地產商合作的時代。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08284430103.shtml

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