201612200347桃園市蘆竹鄉大竹重劃區地圖建地年息8趴 桃園市蘆竹鄉大竹重劃區地圖建地年息8趴 業內資金成本高企房貸利率7折沒戲

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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內容來自sina新聞

業內資金成本高企房貸利率7折沒戲

  繼招商銀行、建設銀行連續發文,以明確細則表示執行房貸新政後,昨日,中國銀行也宣佈,各分行已於10月1日起按人民銀行、銀監會通知要求執行首套房貸新政策。

  不過,記者瞭解到,房貸新政湖北版細則仍在制訂中,多傢銀行表示成本核算需要時間。而對於市民最為關心的"貸款利率最低可打七折"問題,無論是行業專傢還是業內人士均表示,銀行資金價格高企,推出七折這樣大幅度的利率優惠可能性不大。

【武漢公積金仍認房又認貸(圖)】

【建行先出房貸新政細則:比央行嚴格】

【建行浙江分行:將可受理申請三套房 細則待出臺】

【中行房貸新政全面實施:貸款利率最低可打七折】

 多銀行明確首套房認定

  "中國銀行也發文瞭。"正在電腦上瀏覽新聞的劉先生興奮不已。

  昨日,中國銀行正式公佈瞭房貸"認貸不認房"新政的具體措施,並表示各分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策。

  相關文件表示,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由各分行根據風險情況自主確定。

  在央行、銀監會9月30日宣佈房貸認定新標準10天後,建行、招行、中行相繼發文,這表明房貸松綁進入實質性實施階段。

  建行公告稱,對無個人住房貸款記錄或者已還清購房貸款,名下無住房的傢庭,執行首套房貸款政策;對擁有一套住房並已還清貸款的傢庭,為改善居住條件再次貸款購房的,明確"可參照執行首套房貸款政策"。

  不過,有地產行業人士表示,相較央行新政,建行則更嚴一些。如已擁有一套房的改善性購買者,央行的文件是"執行"首套房貸政策,建行則改成瞭"可參照執行"。而對於擁有2套及以上住房並已還清房貸的,建行沒有提及。

  此外,建行還明確提到,具體操作由各地分行掌握。

  8日,招行也明確表示執行央行首套房房貸新政,但沒有實施細則,隻表示將根據借款人償付能力、信用狀況等確定首付款比例和貸款利率水平。

  ■新聞背景

  央行銀監會發文松綁房貸政策

  央行、銀監會9月30日發佈《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,通知明確指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。同時,在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房的,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

 湖北版細則正在制訂中

  "尚未接到總行的通知,具體如何執行尚在等待中",近日,記者采訪多傢銀行均得到這樣的答復。

  "雖然總行要求執行央行的房貸新政,但要求各分行根據具體情況制定細則,再上報總行批準。"招行銀行相關人士表示,目前,該行的細則正在制訂中。

  不過,記者從多傢在售樓盤處瞭解到,部分銀行已在試探性執行新政。

  "即便有優惠,幅度也不大,九五折就很不錯瞭,七折可能性很小。"聯投龍灣一名售樓員稱,該樓盤與多傢銀行有合作,建行實行"認貸不認房",執行基準利率,至於利率優惠,銀行方面稱要在本月15日後才可能明確。

  碧桂園生態城售樓部一人士表示,昨晨與有合作關系的幾傢銀行都聯系過,目前,工行暗中執行的新政比較明確,即還清首套房貸款的,再買按首套算,如果有多套房的,再買首付為四成或者五成。

  一傢國有大行相關人士表示,幾傢銀行都強調具體操作由各地分行掌握,此舉表明今後各地分行可能會根據當地風險把控能力執行松緊不同的房貸政策,且一二線城市的房貸政策可能會不一樣。

  大幅優惠可能性不大

  央行、銀監會的房貸新政出臺已經10多天瞭,為何各傢銀行的細則仍未出臺?

  中南財經政法大學副教授呂勇斌認為,目前各傢銀行之所以遲遲沒有公佈具體的實施細則,其中一個原因可能是需要時間核算成本,才好確定具體的實施方法。此外,總行將風險交給地方分行,而各地房貸客戶償還能力有差別,分行會更加慎重,估計各傢銀行的實施細則出臺還需要一點時間。

  對於廣泛關註的首套房七折利率問題,建行、招行的表述中都較為模糊。而接受采訪的多傢銀行人士稱,貸款利率已經放開,監管層隻定下限,銀行會根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定,具體會執行差別化房貸利率。

  記者瞭解到,工、農、建、交等多傢銀行已回歸基準利率。武漢一傢股份制銀行人士表示,如果房貸利率執行八五折以下優惠,商業銀行就難有存貸利差。而一傢國有大行省分行相關負責人則稱,討論利率七折已經沒有意義,貸款利率市場化瞭,各傢銀行會根據供需雙方情況進行確定。此外,銀行資金價格高企,推出大幅度的利率優惠可能性不大。

  目前來看,首套房貸七折利率優惠仍是奢望,不過也有部分專傢表示瞭較為樂觀的預測。

  中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示,商業銀行出於盈利成本考慮,房貸利率不一定真的能夠做到七折,但政策出臺後,房貸接下來可能會有更多的利率優惠。

  國泰君安證券首席債券分析師徐寒飛指出,考慮到商業銀行的負債成本仍然偏高,七折房貸可能未必能夠達到,但是鑒於銀行之間激烈的業務競爭,未來房貸利率低於目前的水平是可以期待的。

  按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6.55%計算,0.7倍就是4.59%,與同期限公積金貸款利率基本相當,低於5年期政策性金融債收益率4.63%,不過銀行現有的資金成本顯著高於這個水平。

  --興業銀行首席經濟學傢魯政委

  1

  漢口銀行

  基準

  6.55%

  2

  建設銀行

  基準

  6.55%

  3

  交通銀行

  基準

  6.55%

  4

  工商銀行

  基準

  6.55%

銀行二胎借款  5

  農業銀行

  基準

  6.55%

  6

  招商銀行

  1.05倍

  6.88%

  7

  中國銀行

  1.05倍

  6.88%

  8

  中信銀行

  1.05倍

  6.88%

  9

  興業銀行

  1.05倍

  6.88%

  10

  郵儲銀行

  1.05倍

  6.88%

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08054510418.shtml

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