201612190104二胎利率 二胎利率 多地逆市調高基準地價 地方官員稱 土地不能賤賣

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

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每月應繳:747萬(0.67%)

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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內容來自sina新聞

多地逆市調高基準地價 地方官員稱 土地不能賤賣

  在房價回調之際,地方政府卻在地價上逆市而行。日前,北京大幅上調瞭基準地價,而濟南、江西等地也計劃調高基準地價。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  華南某省國土資源廳一位處長對《華夏時報》記者表示,現在明確要求"土地不能賤賣",而且要控制土地出讓節奏。"土地出讓通常由市政府定價,國土部門隻是提參考意見。"

  "現GDP方面的考核正在逐漸淡化,我們壓力也小瞭一些。"該處長進一步說,尤其是在中心城市的核心地段,土地不愁賣,政府確實沒有降價的動力。

  深圳一傢上市房企高管對記者說,土地資源由地方政府壟斷,等開發商手中沒地瞭自然要買,政府當然不想降地價。

 地價居高不下

  上述華南某省國土資源廳處長告訴記者,一般來講地價不會輕易下降,因為土地是稀缺資源,長期來看會增值。很多開發商靠囤地坐享土地增值收益,因此今年政府收回瞭一些地產商遲遲不開發的地塊。

  從目前來看,土地成交價格依然居高不下。2014年1-6月,全國300個城市成交樓面均價為1245元/平方米,同比上漲21%;其中住宅類用地成交樓面均價為1758元/平方米,同比上漲24%。直到7、8月份,持續接近半年的樓市降溫,才逐漸傳遞到瞭土地市場,但地價同比也僅有1%和6%的小幅下調。

  上述國土資源廳處長表示,賣地跟賣房一樣,如果想快點增收就降價跑量,可能地段較偏的位置會根據市場行情調地價,但好地段的土地根本不愁賣。

  由於資金退出二三四線,回歸抗跌性較強的一線城市,也導致瞭一線城市的土地受到追捧。"大傢一窩蜂來一線城市,明顯感覺到今年競爭比去年更激烈瞭,大傢都擔心有錢買不到地。"深圳某房企投資發展部負責人說。

  上述房企投資發展部負責人稱,"一線城市由於土地稀缺,開發商也不願意降價賣。"

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記者,廣州地價不僅沒有下降,反而有所上調,上調的土地集中於城市中心區及三改區域或金融區。

  據中國指數研究院統計,今年1-8月,全國300個城市共推出23467宗土地,同比減少17%,而成交的土地總數為18023宗,同比減少24.75%。1-8月,全國300個城市土地出讓金總額為15332億元,同比減少12.9%。

  "因為要面對前期高價拿地的開發商,即使土地流拍,政府也不願意砸盤降價。"深圳一位房企高管認為,政府保地價的動力一直沒有改變,通過漲房價,地價自然會上漲,而降地價與政府財政創收思路不符。

  長沙一傢小型房企負責人稱,今年土地市場比較冷清,但價格卻依然堅挺,而政府出讓的土地明顯少於去年,一般在土地出讓前,會有開發商提前與政府洽談,若開發商有意向,政府才會拿出來賣,否則流拍也不好看,目前成交不多,主要在於開發商很謹慎。

  "城投公司也在積極推地,但死活不肯降價。"該房企負責人說。

  長沙本土一位國有房企負責人告訴記者,現在樓市情況很糟糕,房子難賣,土地頻現流拍,政府鼓勵房企拿地,並變相地暗中支持開發商。

 政府與開發商的博弈

  "今年沒買地,主要是考慮融資問題,加上市場預期也不明朗,我們去年在長沙拿的一塊地到現在都沒開工,因為定位是豪宅,開發也賣不出去,而且一旦投錢進去,鏈條就容易斷,對我們民營房企來說,不開發不拿地是最好的選擇。"上述長沙小型房企負責人告訴記者。

  在銷售低迷的情況下,標桿房企拿地也愈加謹房貸慎。據中原地產統計,今年前8個月,20大標桿房企合計拿地金額僅1829億元,相比2013年同期的2946.2億元,減少瞭1117億元,同比下降幅度高達38%。

  萬科集團(萬科藍山萬科幸福匯)董秘譚華傑對記者表示,今年以來房地產銷售面積和銷售額雙雙下滑,但土地價格卻沒有明顯下降,萬科對拿地依然持謹慎態度。

  "開發商拿不拿地,主要是以現金流來衡量。"上述長沙小型房企負責人說,最近又有房企老板跑路,前期高價拿地的開發商玩不下去瞭,而有錢的房企等著抄底。

  深圳龍華新區國土局一位人士告訴記者,今年該區土地集中在9月份之後出讓,起始價是按市場評估價定,由於房價保持平穩,預期地價也會與前期持平。

  據記者瞭解,中海地產[簡介 最新動態](中海九號公館[最新消息 價格 戶型 點評]中海尚湖世傢[最新消息 價格 戶型 點評])2013年10月以38.2億元拿下龍華新區一商住地塊,折合樓面地價14563元/平方米,預計今年四季度將開盤預售。

  據中海地產內部人士透露,若算上保障房面積,每平方米地價成本已經超過2萬元,而今年8月該區一新盤開盤價才2.3萬元/平方米,中海地產項目定價陷入尷尬境地。

  "如果今年賣的地價格低於去年,這對中海地產的項目銷售會影響很大,因此政府不可能降地價。"一位業內人士說。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/08492899309.shtml

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