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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  某種意義上說,樓市中的"剛改"需求其實就是對"高性價比"的樓盤需求,是"高性價比"樓盤的代名詞。"剛改盤"既要滿足居住的舒適性、生活的便捷性又要在價格上控制成本,這樣的房子不隻需要開發商犧牲掉一定的利潤空間,更需要在產品研發上具有相當的超前意識。

  值得慶幸的是最近兩年隨著樓市調控的深入,"買方"開始逐漸主導市場,市場從產品層面開始有瞭新的變化。越來越多的開發商開始對購房市場進行細分,主動迎合新的市場需求調整產品結構。在項目中配套學校、大型商場等重要生活配套,在戶型設計上更強調功能性和舒適性,在景觀營造上更強調自然生態......越來越多高性價比剛改盤浮出水面,促使樓市中積壓很久的一部分"剛改"需求開始復蘇。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn香山區農地貸款率利最低銀行比較/news/2013-07-25/08402309327.shtml

  所謂"剛改",顧名思義是介於剛需和改善型需求之間的一類非常特殊的購房需求,"剛改"與剛需最大的區別是已經擁有瞭住房,具有一定的購買實力,在人居舒適度上要求更高,而相較於購買實力更強的改善型需求來說,"剛改"再次購房的原因往往是"傢庭成員增加、孩子入學問題"等,並不是經濟實力足夠強大而去主動的享受生活,這樣的需求又不可謂不"剛性"。

  不可否認的是,在房子不愁賣的年代,"剛改"往往是最容易被忽略掉的一部分市場需求,沒有被大多數開發商重視。一方面在剛需洶湧的市場情況下能夠看到很多打著婚房、年輕人置業概念的樓盤賣的風生水起,而對於剛需產品來說,並不需要開發商過多的考慮居住舒適度、教育配套等問題,隻要價格適中、交通便利就能夠賺個"盆滿缽滿"。另一方面與剛需產品形成鮮明反差的是,在核心地段、生活配套較成熟的區域,開發商更傾向於開發檔次偏高、戶型面積偏大的高檔住宅,這些產品盡管各方面條件都堪稱優質,但卻價格高昂,普通購房者根本望塵莫及。樓市的一路突飛猛進,使市場產品結構陷入瞭一種中間斷層、兩極分化的尷尬境地,也把"剛改"需求無情的擋在瞭門外。很多"剛改族"不得不退而求其次的選擇二手房,導致二級市場過分飽和,甚至出現瞭價格"倒掛"的現象。

內容來自sina新聞

  市場中的"剛改"人群增多,某種意義上說也預示著房子正在向居住屬性回歸,樓市逐步回歸理性。應該看到的是在樓市逐漸實現瞭去投資化,未來房地產發展主要是滿足自住需求,而隨著大多數人已經完成瞭首次置業,"剛改"正逐漸成為新的市場主流,成為推動樓市穩步向前的中間力量。對於開開發商來說,誰先抓住瞭這部分需求,就能夠提前走出產品同質化競爭的窘境,在新一輪市場洗牌中脫穎而出。未來,隨著購房需求越來越細分而多元化,市場需要更多能夠打動人心的"高性價比"樓盤,成為樓市健康穩步發展的新引擎。

剛改湧現預示樓市理性回歸

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