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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住建部2014年將在6城市試點共有產權住房

  齊驥:最重要的就是要明確共有產權的關系,和這部分房產升值以後,各方利益的合理分配。購買這類住房的傢庭,他收入提高瞭,需要改善瞭,可以把這個房子按照市場的價格出售。但是合同中已經約定的增值的部分,分配應該執行,也有可能一些傢庭收入增加以後,就買下瞭這部分共有產權。(記者杜希萌 馬闖)

  齊驥:我們的廉租房原來覆蓋的對象是最低收入的住房困難傢庭,包括一些低收入的住房困難傢庭,那麼公共租賃住房更多地是覆蓋中等偏下收入,還有一些新就業、住房困難的職工,那麼這兩個品種合並之後,即便原來享受廉租住房的這部分傢庭,他的收入得到提高以後,也不至於要退出廉租房再去申請公租房,通過動態調整租金水平,就可以使得這部分人群繼續享受公共租房的保障。

  按照住建部的要求,2014年度全國保障房的建設任務目標是開工700萬套以上,基本建成480萬套。6月底前,各地區資本額信貸年%各家銀行汽車貸款利率信貸年息要出臺公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施辦法,並在年底前實現統一規劃建設、統一資金使用、統一申請受理、統一運營管理的兩房並軌。住建部副部長齊驥認為,這將大大提高保障房的管理效率。

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,住建部發佈通知,2014年全國將新開工保障房700萬套以上,同時,探索共有產權住房、推進廉租房和公租房並軌運行,將成為今年住房保障工作的重點。

  同時,北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石將成為共有產權住房試點城市。按照目前公認的定義,共有產權房是一些地方通過讓渡部分土地出讓金,稅費減免等地方式,來降低商品房建造成義竹鄉民間二胎房貸利率本,使中低收入住房困難傢庭買得起房。

  北京的自住型商品房就被認為是共有產權房的一中體現,住建部副部長齊驥表示,對於這種新形式,必須明確政府與個人的產權劃分比例。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09424097163.shtml

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