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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此處停車場包括三塊:一塊位於該公寓門口對面,據公寓住戶們介紹已存在四五年;一塊是西北角的水泥地,已劃好停車位;另一塊則是黃先生被鎖小車所在的泥土地,位於前兩塊之間。三地塊差不多都是數百平米。



  不滿居委會設置停車場收費,自己小車被鎖後在上面澆油欲焚車。昨日上午,樂從鎮河濱北路一車主黃先生與居委會收費人員產生沖突,多輛警車和消防車趕到現場。沖突中黃先生等多名車主質疑居委會收費程序不合法,並質疑對方無權鎖車;居委會方面則稱,收費程序經過居民代表表決,但並不清楚停車場設置及收費是否需要需經過相關部門審批。

  昨日事件中,多名車主質疑居委會無權鎖車。車主伍先生還質疑,此前在舊停車場停車時經常出現車身被刮花現象,"隻收費不管理,這也是大傢不願交錢的原因!"對此,廣東仲馬律師事務所律師蔣小平認為,從法律上講,在停車場停車屬於代管行為,在出現不繳費等情況下,停車場方對被保管物有權"滯留"(即予以扣留),這在法律上是行得通的,關鍵是停車場方此前有無對管理細則進行明示,如無明示就無權。

  居委會有無權力鎖車?

  眼見自己要求得不到滿足,下午1:50許,黃先生突然提著一桶食用油走到車前,往車上澆食用油,並用打火機點燃紙張要焚車,現場工作人員予以制止。十餘分鐘後,四五輛巡邏摩托和兩輛消防車趕至現場待命。下午3:30,居委會人員"免費"開鎖後,在現場呆瞭近6個小時的黃先生才離開。

  據多位車主介紹,在黃先生與收費人員僵持過程中,其他被鎖車的車主雖然不滿,但陸續交錢開鎖。黃先生稱,當時有民警表示願意自掏腰包幫他解鎖,但他拒絕瞭。

 &房貸南投南投房貸emsp;而"停車場無人看管"的情況,是另一個法律問題,即違反行政管理規定而應受行政處罰,與有無權鎖車無關。

  事件涉及的停車場收費標準是一月200元,這一收費標準是否經過物價部門審批?順德區發規統計局上述負責人回應稱,目前該局尚未掌握該停車場相關情況,"必須先界定收費地點的權屬問題,才能瞭解到是否經過價格審批。"



  昨日,車主黎先生的保時捷小車也被鎖,他和黃先生等人都質疑居委會未能提供關於設置停車場及進行收費的政府批復文件,認為收費程序不合法。對此,平步社區黨支部書記陳樹權稱,該地塊屬集體用地,停車場設置及收費經過村民代表表決。

  "今天早上9點半,我從公寓樓下來,發現車輛被鎖。"黃先生稱,當時在泥土地上一起被鎖的車輛,大概有七八輛,許多車主當時都表示瞭憤慨,"現場有幾名著裝普通的人,告訴我說開鎖需要交30元,我要求出示相關文件,他們說為什麼要給你看?"隨後黃先生報警,但在民警趕來後,糾紛並未獲得解決。

  設置停車場是否合法?

不滿車輛被鎖 車主欲焚車

  從上午9點半一直呆在現場,要求對方"無條件解鎖"的黃先生情緒越來越激動。下午1:40許,兩名民警再度前來調解,"這裡是歸居委會管理轄區,如果你個人覺得居委會做法不合理,可以按步驟一步一步解決。"下午1:45,一名工作人員在和居委會相關負責車城鄉二胎借款人通瞭一番電話後稱,"領導說瞭交錢才能開鎖!"

南都記者 鄭俊彬 攝

 質疑·回應

  車主欲焚車,消防來救援

  黃先生稱,除瞭舊的那塊停車場,其他兩塊都是10月初開始收費。在現場,記者看到一張由平步居委會貼出的《通知》,上面寫著收費經村民代表通過決定,收費標準為每月200元,一次性交一年的可免兩個月,即每年交2000元;並告知亂停放車輛鎖車,場地維護費每次30元。居委會對收費性質的表述為"道路維護費用(小汽車)"。

  集體用地做停車場需要經過相關部門審批嗎?對此,陳樹權稱不清楚。而順德區發展規劃和統計局相關負責人回應,停車場設置一般由鎮街環運分局審批。而樂從環運分局綜合股一位吳姓工作人員表示,該分局無停車場設置審批職能。

 停車收費是否經報批?

  昨日中午12時許,在位於樂從河濱北路帝峰國際公寓旁的停車場,黃先生情緒激動,在自己被鎖的小車旁要求兩名居委會工作人員開鎖。

內容來自sina新聞

  兩塊空地半月前開始收費



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08434556135.shtml

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