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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

上周各區市新房成交情況

  上周島城量價齊漲



  上周,上周區域排名中,李滄區因多個大盤加推,供應量增多,因此榮登區域成交榜首,成交376套;膠州市成交量為256套,位列第二位;原四方區以194套位居第三。

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房成交量為624套,環比上漲30.5%。上周有三個趨勢成交量過百,原市北區成交103套,位列榜單第一,原四方區居第二,成交76套;市南區,成交67套,位列第三。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 根據青島網上房地產數據統計,上周(4.14-4.20)青島市共成交新房1885套,成交面積193940㎡,環比大上周上漲38.7%。其中新建商品住宅成交1637套,成交面積157988.81㎡。各區市中成交量排行中,排名前三位分別是原黃島區、原四方區和膠州市。

  成功過件真實案例分享汽車貸款方法二手房上周成交量激增

  (數據來源:青島網上房地產、青島鏈傢市場研究部、青島銳理數據)



  "銀四"第三周島城樓市重新振作,量價齊漲。根據青島網上房地產數據,上周青島市新房成交量共成交1885套,相比大上周上漲瞭526套,環比上漲38.7%。上周新房成交價格相比大上周,上浮4.0%,青島市樓市新房成交量與新房成交均價繼上周量價齊跌後,又攜手迎來瞭"銀四"首次漲勢,比齊到3月底。

  價格方面,根據青島銳理數據監測的數據,上周青島市新建商品住宅成交均價為8492元/㎡,比大上周上浮345元/㎡,環比上揚4.0%。

上周項目成交排行

  根據銳理數據監控,上周青島市有4個項目開盤,分別是中海臨安府、鴻泰錦園、千禧國際村和雨潤星雨華府。開盤項目集中在原市北區,城陽區和高新區,共推出近761套住宅,開盤當天共認購320餘套,開盤總體去化率約42%。4個項目中隻有鴻泰錦園推盤去化率超過瞭70%,去化率最低的千禧國際村隻有29%。



  項目成交方面,根據青島銳理數據提供的監測數據,上周四個原膠南市項目登榜,位於原膠南市的光大銀都登上周成交套數與成交面積排行榜榜首,共成交73套,銷售面積為6729.88㎡;第二位是新上榜的即墨市豪第九號,成交39套,銷售面積為5157.96㎡;中海國際社區退居第三,成交量41套,銷售面積為4488.58㎡,另有三個原膠南市項目,分別是銀盛泰星河城、銀盛泰書香泮城、萬科青島小鎮。 

青島市新房和二手房成交變化趨勢



上周原市內七區二手房成交情況

上周青島市新房成交1885套 島城樓市振作量價回漲

  根據青島鏈傢市場研究部數據,,4月第三周新增房源量環比下降0.7%,而新增客源量與上周相比上升1.5%。與3月第三周新增房源客源比情況基本持平。當前新增房客源量基本穩定,但成交周期明顯較長,客戶對市場降溫預期較大。

  青島鏈傢市場研究部殷天逸認為,雖然4月第三周市場成交量明顯上升,但並不能斷言青島市場回暖。從近幾周的市場成交情況來看,成交呈明顯的波動性。一方面,影響市場交易的宏觀政策抑制處在收緊狀態,尤其是信貸市場,一反往常表現,從去年底至今,近半年以來,利率攀升,銀行批貸、房貸難度加大,大量剛需入市受到抑制,成交量持續處於低位。另一方面,全國市場環境較為低迷,局部降價現象逐漸由高庫存城市向供需矛盾依然明顯的城市傳導,買房者降價預期范圍擴大,觀望升級。

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房共成交624套,比大上周增加瞭175套。原四方區、原市北區和原黃島區分別成為上周成交排行榜三甲。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/18222700林邊鄉二胎房貸利率127.shtml

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