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  但目前房貸放松的傳聞此起彼伏,尤其是在限購放松對市場影響有限時,市場預期限貸政策也將迎來調整。

  不過,目前多地首套房貸利率確實已經出現瞭下調趨勢,放款速度也在加快。

  此外,深圳招行也被傳已放松限貸政策,對此前未有貸款記錄的購房者,提供9.5折利率優惠,而之前無論購買幾套住房,隻要全部貸款結清的,即可按首套辦理,利率基準。

  融360在重點關註的23個城市中,房貨利率降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。除一線城市外,盡管哈爾濱是這23個城市中最後一個放開限購政策的,但利率下調的幅度卻是最明顯的。

  據知情人士透露,在地方人民銀行召開的會議上,也有專傢提出,未來市場走暖,需要開發商以價換量,不要過度依賴銀行貸款放松,因目前國傢對貨幣政策一直強調穩健。

  在業內人士看來,8月房貸利率普遍微降,一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現,另一方面也是銀行自己選擇的結果。

  "此次人民銀行是例行瞭解情況,每年年中都會對房地產做調查,隻是今年因故推遲。"上述房企知情人士對記者表示,由於地方人民銀行與地方政府的關系很弱,因此在態度上並不積極,且貨幣政策調整需國務院和央行定奪,此次開會尚不能判斷出貨幣政策是否會調整。

  "由於企業流動資金需求並不旺盛,部分銀行下半年主動增加個人房貸市場的投入,在房貸額度充足的情況下,銀行在審批、放款方面的速度加快。"融360分析師對記者說。

  不過,在銀行看來,地方政府的政策松綁有些強人所難。中國銀行一位個貸部負責人對記者表示,政府放松限貸的想法與銀行本身的趨利性原則相違背,在房地產市場風險加劇的情況下,銀行需要考慮風險。

  深圳某商業銀行中層管理人員告訴記者,由於企業和個人信用貸款收益高、回款快,相比之下,回款周期長、收益低的房貸業務便被銀行視為雞肋。但是 隨著經濟形勢的轉變,小微企業的信用風險有所上升,導致銀行不良貸款攀升。出於分散風險的考慮,銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。

  此外監控發現,有10城存在利率優惠,優惠幅度相比7月略增,但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青島3城重現9折利率,此外還有6城優惠利率為9.4-9.8折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

央行摸底房地產信貸 開發商強烈呼籲松綁

  受此影響,8月份市場景氣度有所回升。深圳佳兆業悅峰銷售人員告訴記者,相比七八月份之前,雖然上調利率但三個月仍拿不到貸款,目前銀行對新盤放款時間有所縮短,一般是三個月左右,且貸款利率已經全部回到基準。

  "如果銀行信貸不放松,僅靠地方政府救市,房地產市場回暖仍有限。"一位房企知情人士告訴《華夏時報》記者,9月11日在華南某市人民銀行支行舉辦的會議上,多傢房企負責人強烈呼籲銀行調整信貸政策。

  而8月中旬,上海甚至在網上傳出某銀行放松限貸的內部文件,但隨後各傢銀行一致否認。

  "無風不起浪,之前地方政府放松限購也經歷瞭從傳聞到否認,最終落實的過程。"一位房地產業內人士認為,通常政策會先放出來試探市場風聲,讓市場有個預期消化的過程,目前銀行矢口否認也屬正常。

  記者從人民銀行華南某地支行內部人士處獨傢獲悉,近日,央行與全國各地支行召開會議,要求各支行召集當地房企、主管部門開會,摸清房地產市場現狀,為下一步決策做準備。

  8月份,四川、紹興、福建等地方政府發文要求銀行放松限貸政策,但目前執行效果尚不明顯。

  "目前地方政府十分希望貸款政策能放松,因為限貸政策直接影響成交,現在很多地方政府都在爭取政策。"北京一傢大型房企銷售總監告訴記者。

  央行各地摸底

  房貸"拐點"出現?

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  據監測機構"融360"對全國23個重點城市的監測數據顯示,8月份首套房房貸利率呈拐點下跌,有15城不同幅度地下調瞭首套房貸款利率,但普 遍執行基準至基準上浮5%不等的利率;二套房利率仍然未出現明顯下調跡象,但多地房貸放款速度有所加快,房貸申請難、放款難現象得到緩解。

  華夏時報記者 陳小瑛 深圳報道

  "信貸是往放松方向走,因為經濟不景氣,現在再收緊已經不合適,但也不會太放松。"上述人民銀行華南某地支行內部人士對記者說,因商業銀行今年 不良貸款率上升很多,所以銀行內部對房地產貸款還是較為謹慎,而央行隻能是指導,放松與否要由銀行自己決定,畢竟需要銀行自擔風險。

  9月10日,一則關於"農行取消限貸"的消息在網上流出,消息稱從2014年9月9日起,農行首傢取消限貸,凡購房者名下無貸款餘額(之前所貸房款已還清),即可享受首套房按揭政策,首付最低30%,貸款最高70%。

  "目前隻是聽說,可能還在討論階段,我們沒收到文件。"深圳招行一個信貸經理告訴記者,目前執行政策未變,銀行內部預期,部分二三線城市貸款政策可能會有調整,但一線城市短期內不太可能放松。

  "我們農行網站上沒有這個說法,現在首套依然認房又認貸,且額度緊張,放款一般要三四個月。"農行深圳龍華支行有關負責人對記者表示,此消息不實。

  深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍告訴記者,目前開發商資金還是較緊張,盡管貸款有所放松,但此前積壓的單太多,需要排隊,現在全部放開也沒那麼快回籠資金。

  實際上,在周學軍看來,銀行貸款松緊對市場影響隻是一方面,關鍵在於定價和市場信心,銀行車貸8月份開發商定價較低的樓盤推動瞭成交高潮,銷售去化率都很好,深圳剛需很龐大,但購買力不足,對價格過高的樓盤存在購買難度,因此,以價換量才是未來開發商提高銷量的最佳途徑。

  樓市限貸在各地方政府推動下已開始有所松動,目前已有上海、深圳等多地及銀行傳出放松個人房貸門檻的消息。

  "目前銀行優惠力度沒有預想的大,今年剩下幾個月的趨勢仍是需開發商以價換量。"深圳一位房地產專業人士稱,由於2009年和2012年的樓市 回暖,主要有賴於貨幣政策的全面放松。而此輪調整,李克強總理已多次強調隻能定向寬松,中央政策層面一直在保持定力,全面降準、降息的可能性不大。

  融360分析師認為,從目前的形勢看,利率方面雖然出現瞭一些放松的跡象,但是現在預測房貸利率將大幅下調還為時過早。如果後續不出現大的政策 調整,迫於地方政府的壓力,下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢,並且下調利率的城市會繼續增多,利率"拐點"或將到來。(來源:華夏時報)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08304448941.shtml
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