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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“在商用物業方面,自貿區內的前景更好”

??合富輝煌首席分析師黎文江則認為,南沙自貿區以外的樓盤關註度較低,銷售相對自貿區內會較差。韓世同也持相同意見,他猜測,隨著自貿區的發展,會有更多的機構、企業入駐,這樣也帶來瞭巨大的客流量,因此自貿區房價很可能會較高。

??根據相關網站的監控數據,從去年底至今,南沙明珠灣板塊有6個在售樓盤,漲價樓盤4個;金洲板塊有11個樓盤,漲價盤4個;蕉門河板塊有6個樓盤,6盤價格均上漲;黃閣板塊有2個樓盤,2盤價格均上漲;南沙灣板塊有6個樓盤,漲價盤3個。從數據分析可以看出,南沙蕉門河、明珠灣等這些熱門板塊,樓市表現較好。

??而明珠灣板塊則被稱為未來的南沙商務CBD,是南沙新區新型城市化發展與粵港澳合作的集中體現,且是南沙打造新型城市化典范的一座陣地。並且擁有南沙市最早商業中心———南沙舊鎮的原有配套,能夠滿足人們基本生活需求。因此也出現瞭從去年底至今6盤3漲的局面,最高漲幅接近兩成,受自貿區利好影響較明顯。

??南沙金茂灣項目負責人則對記者表示,金茂灣B3棟毛坯均價是在11000-12000元/平方米之間,新的一期是否漲價等開賣瞭才知道。B3棟自從開賣之後價格都是緩慢上漲,沒有陡漲。



??自貿區內14盤中12盤稱未來區域樓價將上漲

??按照樓盤總體分佈情況及板塊各自地域特點,南沙區劃分為六大板塊,分別為金洲板塊、蕉門河板塊、明珠灣板塊、南沙灣板塊、黃閣板塊及其他板塊(註:西部及南部萬頃沙統稱其他)。

??金洲板塊屬於南沙配套較齊全、人氣較旺的區域。金洲商業步行街是南沙當前人氣較旺的商業區,主要位於進港大道兩側,從金洲廣場、奧園金莎廣場到金洲商業步行街再到華匯國際廣場是最為集中的一片,具有一定的商業氛圍。由於具備瞭較完善的配套,金洲板塊內的樓盤為六大板塊中最多,共有16盤,在售樓盤11個,待售樓盤5個。

??“從去年12月份開始,銷售一直非常好,原本隻是周末才有比較多人來看樓,現在從周一至周五的看樓客都有很多。”南沙金茂灣項目負責人介紹,甚至有客戶一次下瞭20個公寓的籌。

??在眾人期盼下,廣東自貿區終於在4月21日正式掛牌,這意味著南沙自貿區迎二胎借款是什麼貸款全省皆可處理來瞭正式的身份。不少業內人士指出,在此利好帶動下,南沙的交通、商圈、教育等配套將會得到進一步完善,房地產市場將迎來新的發展機遇。

南沙過半樓盤提價 有盤漲瞭3成

??關於未來南沙房地產市場的發展,韓世同指出,要有實質性的建設,南沙區的樓市才能有真正可持續性的發展。單純炒作,房價的上漲不會持久的。

??而南沙萬達廣場項目負責人表示,“從年前到現在來南沙看樓的人比以往多瞭很多,大傢都看好自貿區的利好,我們的銷售情況一直都很樂觀。”

??寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同也表示,現在是投資南沙房產的好時機,“未來自貿區的建設將會帶動南沙區經濟的發展,投資具有很大的升值空間。”但他同時也指出,在未來短期內自貿區的房價不會升得太高,南沙區還要經歷一個建設過程。

??得益於政策紅利,南沙多個樓盤已在自貿區掛牌前提高瞭產品售價。據南方都市報粗略統計,目前南沙在售樓盤超過30個,以自貿區獲批前後價格對比,漲價樓盤超過20個,占比超五成。南沙樓市受政策利好影響較明顯。

??自貿區內的星河山海灣目前的均價約在1.4萬元/平方米。該項目的負責人表示,近期來看樓的人絡繹不絕,自貿區正式掛牌後價格肯定會上調,目前已經接到總部的通知,但是具體漲幅是多少,目前還不清楚。

??有業內人士指出,自貿區從規劃到最後落地掛牌,市場反應已經不像最開始那樣強烈,該漲的已經漲瞭,未來隨著自貿區城市配套的完善,房價該漲的還會漲,但是不會出現暴漲的情況。

??對此,鄧浩志分析指出,南沙區自貿區與非自貿區的未來房價情況需要區別看待。他表示,在商用物業方面,自貿區內的前景更好,兩者會出現較大差距。而在住宅物業方面,兩者差距則不會太大。

??南沙自貿區掛牌後諸多利好政策將陸續推出,房產投資成熱潮,目前是不是投資南沙的好時機?

內容來自sina新聞

??在成交量方面,南沙區也呈現出較好態勢。據相關網站數據監控中心統計,2014年12月29日至2015年4月20日,南沙區一手住宅成交量達3431套,與2013年12月29日至2014年4月20日的1410套相比,暴漲143%。而2014年12月28日中國(廣東)自由貿易試驗區確立的當天,南沙區一手住宅成交量達60套。自由貿易試驗區確立的一周內,南沙區的成交量躍至327套,成交面積38718平方米。截至農歷新年假期前,2015年每周成交量均高於去年同期的成交量。

??“房價相對較便宜,選擇空間較大,是投資房產的好時機”

??現在是不是投資南沙樓的好時機?

??據相關網站調查,自貿區在售的14個樓盤中,有12個均表示看好自貿區的政策利好,認為自貿區未來一段時間房價肯定會上漲。

??同時,富力天海灣的工作人員也對記者表示,目前在賣的一期毛坯均價12500元/平方米,雖然還沒有漲價,但是相對於年前房價已經上漲瞭1000多元/平方米,計劃5月推出第二期,到時候均價應該會上漲700-800元/平方米。

??鄧浩志分析認為,現在南沙區的房價相對較便宜,選擇空間較大,是投資房產的好時機。而關於升值空間,他稱:“南沙區可能是目前廣州升值潛力最大的一個區。當然南沙區還需要經過中長期的發展,但現在利好政策多,各種配套政策也陸續出臺,未來將會有巨大的升值潛力。”

??就具體價格來看,據相關網站數據顯示,南沙區4月1日至4月21日,住宅成交均價為10438元/平方米,較3月全月10250元/平方米的成交均價微漲1.8%。其中從自貿區獲批到現在,中惠國際金融中心房價由9000元/平方米,上漲到12134元/平方米。

??深圳世聯地產顧問股份公司首席技術官黎振偉則對南沙房產投資持謹慎態度,表示對投資熱潮需理性看待。他分析指出,在南沙成為自貿區以前也實施過許多的利好政策,但現在南沙區的發展狀況還是欠佳。在現在經濟形勢發生變化的情況下,單純的政策難以直接推動南沙區的建設,基礎設施、政府行動跟上瞭,南沙才能有真正長遠的發展。

??也有業內人士認為,南沙自貿區目前最重要的還是要解決相關的城市配套,尤其是交通方面的配套尤為緊迫,城市配套的解決和高學歷工作者的進駐會給自貿區帶來質的變化。

??投資自貿區、非自貿區范圍內南沙盤有無差異?

??對投資客和自住客而言,購買自貿區和非自貿區范圍內的南沙房屋究竟有無差別?

??去年底開始,南沙樓盤看樓客明顯增多。記者黃集昊攝



??方圓地產首席分析師鄧浩志預測,2015年上半年南沙房價會保持一個平穩的狀態,下半年則會出現一定增長,預計全年漲幅會在15%左右。

??哪個板塊最熱門?

??蕉門河板塊、金洲板塊配套成熟人氣旺,明珠灣板塊有前景

??從去年底到至今,南沙蕉門河板塊,6盤均漲價。該板塊鄰近4號線蕉門站、金隆站,交通便利;而且鄰近金洲核心商圈,生活配套成熟,加上蕉門河的綠色生態,環境宜人,所以不管是投資型公寓還是自住型住宅都有不同程度的漲價。其中投資型樓盤如廣州南沙萬達廣場、中惠國際金融中心漲幅較大,漲幅分別達到36.83%、33.33%。

??自貿區獲批至今近4個月南沙成交量同比暴漲143%

??黎文江表示,由於現在南沙區的居住環境不太好,而交通、教育資源等配套設施相對缺乏,所以目前自住型購房不多,多為投資型消費。

??他指出,現在南沙的庫存量大,在170萬平方米左右,所以在未來將經過一個較長的消化期。在2014年初南沙每月消化速度在5萬平方米左右,現在已達到瞭10萬平方米,消化速度在不斷加快。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07325997149988646601518.shtml

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