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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??記者查詢到,南海創鴻廣場地塊於2009年拍下,總價10.54億元,折合樓面價7951元/平方農地貸款率利試算表及支票貼現的相關問題免費諮詢米,成為當日佛山的單價地王,並將這一紀錄保持瞭4年之久。然而,2013年11月,創鴻董事長黃鴻明被刑拘,南海創鴻廣場尋找下傢接手,更傳出因拖欠工錢導致工程隊撤離。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09055966370183638732387.shtml

業主將橫幅直接掛到瞭銷售中心內

??數十業主到工地抗議

??文/圖 羊城晚報記者 張聞

??“我們統計瞭120多位業主,有40多位業主是要退房的”,業主陳先生表示,長時間收不到房,“大傢都知道南海創鴻廣場出瞭事,就怕退房也拿不到錢,就更麻煩瞭”。

??“我們現在隻想問,如果退房,開發商能不能馬上給回房款?別到時候房子沒瞭,錢又拿不到。”劉女士表示,而如果繼續等待,開發商能否確定5月1日能交樓?

??記者看到,根據開發商1月20日發出的《創鴻廣場延期交樓情況通知書》顯示,創鴻廣場住宅公共區裝修已完成60%,預計2015年春節前可完成95%;電梯驗收已過半;鋁合金門窗、入戶門、消防設施、水電設施已安裝或即將安裝完成。住宅已基本達到交付標準,預計2月底可完成全部施工,5月31日前正式交付房屋,但也註明“準確日期以實際交付時間為準”。

??然而,本月中旬,劉女士等來的不是交樓,而是開發商寄出的第二張《創鴻廣場延期交樓情況通知書》,將交樓的日期延至5月31日。1月28日,眼看著逾期90天期限即將到來,劉女士等數十位業主來到南海創鴻廣場銷售中心,要求開發商給個具體答復:“到底這個房子什麼時候能交?”劉女士表示,現在“錢房兩空”,生活壓力很大。

??2013年購買瞭原南海創鴻廣場一套大戶型的劉女士說,自己曾十分看好這一黃金地段,沒想到如今卻成瞭一塊“雞肋”。1月28日上午,劉女士等數十戶業主再次來到原南海創鴻廣場門口,要求對方給個答復:“要麼確定一個時間交樓,要麼現在就退款。”

??開發商稱“按合同辦事”

"創鴻廣場"再次延期交樓 開發商:不願等的業主可退房

??然而,2014年10月30日,在交樓前一天,劉女士卻收到開發商一紙《創鴻廣場延期交樓情況告知書》,將交房屋信貸工商信貸年息借貸增貸轉貸樓時間推遲至2015年1月中旬,“當時也有不少業主來鬧,但因為延期交樓時間還沒有達到合同中規定的‘逾期90天交樓期限’,我們也隻有等待”。根據劉女士提供的《商品房買賣合同》,開發商延期交樓不超過90天的,從延期日到交付日每天支付已付房款萬分之一的違約金;逾期90天後,業主有權解除合同。

??同時,《商品購房合同》表明,開發商延期交樓超過90日的,業主可退房,開發商需支付已支付款項的10%作為違約金,30天內退還已付款;業主繼續履行合同的,開發商每天支付萬分之二的違約金。

??開發商是否準備履行約定?據開發商現場接待業主的現場負責人表示,開發商會履行合同,“想退房的業主,我們安排人員讓他們登記。願意繼續等待的業主,我們會找施工隊回來盡快施工”。但他表示,對於等待的業主如何支付違約金,要等實際交樓日期後才能確定。

??劉女士表示,自己一傢5口人,2013年,由於想換大面積房子,就將老房子賣掉,貸款購買瞭南海創鴻廣場一套131平方米的大戶型,“當時看來,這裡有城市綜合體規劃,地鐵直達傢門,更位於南海區城市中心鬧市區,交通便利,將來肯定能升值。”為此,劉女士放棄瞭千燈湖某樓盤,改買13000元/平方米的創鴻廣場,按合同約定,開發商應該在2014年10月31日交樓。

???往日的佛山單價地王——南海區新城市廣場(原南海創鴻廣場)無法按期交樓,終於從擔憂變成瞭現實。1月28日,數十戶業主來到原創鴻城銷售中心門口抗議,對此,開發商一現場代表稱,不願等待的業主可以退房。



內容來自sina新聞

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