精銳市政桃源 距7期重劃區僅800公尺- - -自由時報95.11.04

看好後期發展區，單元2與單元3最接近7期的優勢，悅築建設在屬於這2個單元區的南屯路推出「精銳市政桃源」。由於7期開發已接近飽和，後期發展區這2個單元被視為大7期的延伸，未來前景可期。

Point1 少有的大型別墅社區

台中市7期地價節節高漲，別墅幾乎成為絕響產品，而以大樓為主流，建商只好往周邊開發，但也只是以10幾戶的小型別墅為主。個案基地1,600坪 ，第1期開發850坪 、31戶，2期目標也有20幾戶，總計50多戶，算是少有的大型完整別墅社區。

Point2 特3號道路明年通車

基地離有「台中信義計畫區」美譽的7期重劃區僅800公尺 ，由此上中山高，或由中彰快速道往南到烏日高鐵站、往北到中科園區都非常便利。開闢中的特3號道路明年將全線通車，由特3號道路到南屯文山里的台中精密機械園區車程只要5分鐘，即使從台中市到台中港也只需20分鐘而已。

Point3 頂樓可規劃空中花園

外觀走現代華麗風格，立面的金屬裝飾藝術及燈柱，深具時尚感。地下1樓除停車位之外，還可設計1間視聽室。頂樓平台可依個人喜好，規劃為露天風湯池、空中花園或菜圃。4樓露台設計個戶外梯，可直上頂樓平台，方便住戶在平台栽花植草。

答 客 問

受訪者：曾晨珀╱經理

Q： 個案的周遭不是稻田就是鐵皮工廠，小環境是不是不太好？

A： 目前基地旁的小環境雖然不佳，但這些區塊是市政府開放後期發展區自辦重劃的單元2及單元3，在「精銳市政桃源」基地旁的工廠用地，都是只能蓋雙併、獨棟別墅的「住1」用地，因此目前看似小環境不佳，但未來卻是高級別墅區。

Q： 個案在南屯的農田區，但房價開價1,588萬起，似乎太貴了！

A： 基地離7期重劃區僅僅800公尺，周遭就是後期發展區的單元1、單元2，這2區被視為大7期的延伸，7期地價最高的已飆到每坪128萬，一般的也要50萬～60萬，但這種地價已不可能拿來蓋別墅，只能蓋大樓，因此，建商只有往外，在單元2、單元3的後期發展區推案。以「精銳市政桃源」85坪 的住家而言，2個平面車位，開價1,588萬起，拿同樣是南屯區五權西路的新推大樓案，每坪要價15萬元起，85坪 就將近1,300萬，加上2個平面車位，也超過1,500萬，但大樓的公設比近30%，因此消費者若是拿大樓房價來買「精銳市政桃源」別墅，可說非常划算。

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